В условиях экономической нестабильности своевременное применение антикризисных мер становится для бизнеса критически важным. Промедление может привести к серьезным финансовым потерям и долгому восстановлению. Одним из ключевых трендов в коммерческой аренде стало пересмотрение условий оплаты. Так, в прошлом году около 20% арендодателей полностью освободили своих арендаторов от фиксированных платежей, оставив лишь оплату коммунальных услуг. Однако главным нововведением, набирающим обороты, становится переход на гибкую, «плавающую» систему расчета, где арендная плата составляет определенный процент от оборота арендатора. Эта модель считается более справедливой и устойчивой в современных реалиях.
Анализ рынка и антикризисные меры 2020 года
Весной 2020 года особенно сильно пострадал сегмент офисной и торговой недвижимости. Несмотря на активную смену арендаторов и заполнение вакантных площадей (уровень вакантности снизился до 15-19%), владельцам объектов пришлось активно адаптироваться. Чтобы сохранить арендаторов и избежать массовых уходов, многие были вынуждены кардинально пересматривать условия аренды.
Снижение фиксированных арендных ставок было признано самой эффективной антикризисной мерой: так считают 54% участников рынка. Еще 8% арендодателей предоставляли отсрочки платежей, а 21% и вовсе временно отменил арендную плату, переведя арендаторов только на оплату коммунальных услуг. При этом 17% собственников уже начали тестировать новую, оборотную модель расчета, которая, по прогнозам, станет основным трендом.
Генеральный директор MR Group Руслан Топичев отмечает, что рынок движется к модели, где справедливая ставка определяется процентом от товарооборота арендатора. Это меняет роль арендодателя: теперь его ключевая задача — не просто сдать площадь, а тщательно подбирать стабильных и платежеспособных операторов, чей бизнес будет успешным. Таким образом, доход арендодателя становится напрямую связан с успешностью арендатора. Наиболее перспективными для такой модели считаются секторы, показавшие устойчивость во время кризиса: доставка, продуктовый ритейл и образовательные услуги.
Прогнозы и тренды на 2021 год
Ожидается, что в 2021 году рынок коммерческой недвижимости продолжит трансформацию под влиянием нескольких ключевых факторов:
- Замедление темпов строительства: Ввод новых объектов будет более сдержанным.
- Изменение форматов: Площади торговых и офисных комплексов будут оптимизироваться и сокращаться, а их наполнение станет более разнообразным.
- Расширение функционала: В торговых центрах будет увеличиваться доля социальных, образовательных, спортивно-оздоровительных и развлекательных функций, что повысит их привлекательность как мест притяжения аудитории.
Эти изменения приведут к дальнейшему расслоению рынка. Помещения, которые раньше пользовались стабильным спросом, могут пустовать, в то время как за объекты, соответствующие новым трендам, развернется конкуренция между арендаторами. Гибкая модель аренды, основанная на проценте от оборота, станет инструментом, который поможет и арендодателям, и арендаторам адаптироваться к этой новой реальности и разделять риски.
Еще больше интересной и полезной информации о бизнесе, инвестициях, налогах и идеях в нашем telegram сайте: @bizlan4
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Арендные платежи в виде процента от оборота станут более популярны в 2021 году.