Я не профессиональный риэлтор и не финансовый аналитик. Мой рассказ — это взгляд обычного человека, который пять лет назад оказался перед выбором: как распорядиться суммой в 1 миллион рублей, вырученной от продажи машины и доли в наследственной квартире.
Ограниченный выбор для скромной суммы
У человека без особой предпринимательской жилки вариантов было не так много:
- Банковский вклад. Это был самый очевидный шаг, который я и сделала. На тот момент надежные банки предлагали ставки около 8% годовых.
- Новая машина. От этой идеи быстро отказались — одного автомобиля на семью хватало.
- Инвестиции в недвижимость. Этот вариант казался самым перспективным, хоть и требовал больше усилий.
Мы с семьей живем в собственном доме и переезжать не планировали, поэтому покупка была рассматривалась исключительно как вложение.
Что можно было купить на 1 млн в сибирском городе?
Пять лет назад на эту сумму в нашем крупном городе предлагались:
- Земельный участок в 10 соток за городом с подведенными коммуникациями.
- Комната в общежитии в центральном районе.
- Квартира-студия площадью около 25 кв. м. на этапе строительства на окраине или в уже сданном доме в пригороде.
Выбор и покупка
После недолгих раздумий мы остановились на студии в строящемся доме. Выбрали проверенного застройщика, который специализируется на эконом-классе и известен соблюдением сроков. До сдачи дома оставалось полгода. Мы взяли квартиру на 3-м этаже площадью 24 кв. м. с лоджией под чистовую отделку. В отделе продаж нам дали скидку 5%, и итоговая цена составила 870 тысяч рублей.
При приемке квартиры выяснился небольшой казус: фактическая площадь оказалась на 0.3 кв. м. меньше заявленной. Застройщик компенсировал разницу, вернув 15 000 рублей.
Ремонт и сдача в аренду
Ремонт мы делали своими силами, что позволило уложиться в скромный бюджет около 70 000 рублей. Растянулся он почти на полгода, но зато квартира была сдана в аренду всего за две недели. Несмотря на отдаленность нового микрорайона от инфраструктуры (рядом был только частный сектор), поблизости оказалось много крупных предприятий, что и обеспечило спрос на жилье. После вычета коммунальных платежей и налога на доход чистая ежемесячная прибыль составила 9 000 рублей.
Сравниваем выгоду: вклад vs. недвижимость
Не буду углубляться в сложные расчеты, но основные цифры говорят сами за себя:
- Банковский вклад. Если бы деньги все это время лежали на депозите, доходность постепенно снижалась бы вместе со ставками (с 8% до сегодняшних 5-6%).
- Арендный доход. Квартира непрерывно сдается уже 30 месяцев, принося стабильный ежемесячный доход.
- Рост стоимости. Это самый важный пункт! Сегодня аналогичную студию на этапе строительства в том же районе продают уже за 1.5–1.6 млн рублей. И это несмотря на то, что инфраструктура развивается медленно: проблемы с транспортом, нет своей школы, детского сада и крупных магазинов.
Отдельным бонусом стал возврат налогового вычета за покупку жилья — чуть больше 100 000 рублей за два года.
Планы на будущее
Да, если бы мы решили продать эту квартиру сейчас, пришлось бы конкурировать с массой подобных предложений на рынке. Но мы и не собираемся этого делать. Эта недвижимость — наш семейный актив. В будущем здесь может поселиться мама, если захочет переехать поближе, или подросший сын, когда захочет самостоятельности.
Мы уже подумываем о покупке второй подобной «капсулы», но точно не в ипотеку. Свободных крупных сумм сейчас нет, а продавать что-то, чтобы купить что-то другое, — не в наших правилах.
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Как изменились цены на недвижимость за 5 лет (взгляд обывателя).