Сервис «Домклик» постепенно возвращается к работе после технических обновлений, проведенных в августе. На текущий момент на платформе доступны данные по рынку недвижимости в городах-миллионниках, а также в ряде других крупных населенных пунктов. В анализ включены следующие города (перечислены в порядке убывания численности населения):
Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Челябинск, Самара, Уфа, Ростов-на-Дону, Краснодар, Омск, Воронеж, Пермь, Тюмень, Ставрополь, Калининград, Сочи, Севастополь, Симферополь, Новороссийск.
На основе собранной информации была составлена сводная таблица и обновлены визуализации, которые позволяют отследить ключевые тенденции.
Изменения в методологии и общая картина
Как уже отмечалось ранее, в августе 2024 года в алгоритмах сбора статистики «Домклика» произошли существенные изменения. Это привело к заметным колебаниям в данных: в одних городах средняя стоимость квадратного метра резко выросла, в других — продемонстрировала снижение. Вопрос о том, насколько можно доверять обновленным или прежним показателям, остается открытым. К сожалению, альтернативных бесплатных источников детальной статистики по городам практически нет. Если у вас есть информация о таких ресурсах, поделитесь, пожалуйста, в комментариях.
Согласно сводным данным за август, в 23 рассматриваемых городах средние цены на первичном рынке жилья выросли на 1,8%, в то время как на вторичном рынке был зафиксирован спад на 0,8%. Общую динамику иллюстрирует следующая диаграмма:
Региональные различия
Ситуация на рынках недвижимости сильно различается в зависимости от города. Чтобы наглядно показать эту неоднородность, ниже представлена серия графиков, отражающих динамику в отдельных регионах.
Отдельного внимания заслуживают данные по Уфе и Ростову-на-Дону. По этим городам «Домклик» не публиковал основную статистику с декабря 2022 года.
Интересный факт: Крым стал третьим по ценам на квартиры после Москвы и Петербурга.
Также стоит рассмотреть динамику объемов предложения квартир на рынке:
Проблемы с данными и выводы
Анализ статистики по объявлениям выявил серьезные несоответствия в данных «Домклика» по некоторым городам. Яркий пример — Симферополь, где общее предложение первичного жилья составляет 867 квартир, а в статистике отображается лишь 71 объект. Подобные расхождения вызывают вопросы к достоверности информации.
Сводная диаграмма, отражающая предложение по всем городам, выглядит следующим образом:
На графике видно резкое снижение объемов предложения, однако к этим данным следует относиться с осторожностью из-за выявленных проблем. Будем надеяться, что к концу сентября разработчики сервиса исправят ошибки в базе данных и алгоритмах расчетов, и в отчете за 1 октября мы увидим более корректную картину.
На этом обзор за сентябрь завершен. К теме цен на недвижимость мы вернемся в начале октября, когда станут доступны данные за новый месяц.
Всем здоровья и процветания!))
Полистирол
Для тех, кому необходимы более частые обновления по ценам, рекомендуется следить за индексом MREDC, который обновляется еженедельно. Этот индекс отражает среднюю стоимость квадратного метра в Москве, рассчитанную на основе реальных ипотечных сделок клиентов Сбербанка. На текущий момент значение MREDC составляет около 294 тысяч рублей за квадратный метр. Это примерно на 27% ниже запрашиваемых цен на первичном рынке и на 7% ниже ценовых ожиданий продавцов на вторичном рынке.
-------------------------------------
Я анализирую реальность с помощью цифр. Мои инвестиции сфокусированы на активах, стоимость которых растет в золотом эквиваленте.
[Моя] Цена на недвижимость Покупка недвижимости Рынок недвижимости Длинный пост 7Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Цeны квapтиp в 23 гopoдax Poccии нa 1 ceнтябpя 2024.