Сбербанк недавно обнародовал актуальные данные по ценам на жильё, основанные на ипотечным сделках за июль и август 2024 года. Эта информация позволяет провести детальный анализ текущей ситуации на рынке недвижимости, оценить динамику цен на первичном и вторичном рынках и понять общие тренды последних месяцев.
Динамика цен в рублях и реальных активах
Перед тем как углубиться в конкретные цифры, стоит взглянуть на долгосрочную динамику. График за девять лет показывает, что в августе продолжилось замедление роста цен на первичном рынке, а на вторичном рынке даже наметилось небольшое снижение.
Однако более показательной является оценка в «реальных деньгах» — например, в золоте. При таком подходе становится очевидно, что стоимость жилья в России продолжает снижаться. В скором времени цена квадратного метра может достичь минимума 2020 года, который составлял около 13 граммов золота.
Этот тренд даёт важный совет для тех, кто копит на квартиру: инвестируйте в активы, стоимость которых растёт в золотом эквиваленте. Таким образом, ваш капитал будет увеличиваться, в то время как цены на недвижимость в реальном выражении — падать, что приблизит достижение вашей цели.
Цены на первичном рынке в августе 2024
Согласно данным, самыми доступными новостройками в августе стали предложения в Элисте (от 73 тыс. руб. за кв. м) и Пскове (от 75 тыс. руб.). На противоположном конце ценового спектра находятся Москва (342 тыс. руб.) и Санкт-Петербург (236 тыс. руб.). Отдельно стоит отметить Сочи, где рынок новостроек в основном представлен элитными объектами, такими как «Золотой дворец», и с 2021 года действуют ограничения на новое строительство для рядовых покупателей.
В среднем по России цены на новостройки в августе выросли на 0,6%. Наибольший рост зафиксирован в Костроме (+3,5%) и на Алтае (+3,3%), а снижение — в Благовещенске (-3,2%) и Твери (-1,7%). В годовом исчислении цена «первички» выросла на 17,5%.
Обратите внимание: Kрым cтaл тpeтьим пo цeнaм квapтиp пocлe Мocквы и Питepa.
Лидерами годового роста стали Алтай (+42%) и Улан-Удэ (+39%). Наименьший прирост показали Апкогурский район (+2,8%) и Ленинградская область (+3,1%).
Ситуация на вторичном рынке
Средняя цена квадратного метра на «вторичке» в августе составила 109 294 рубля. За месяц цена практически не изменилась, снизившись на 0,1%. Однако в годовом сравнении наблюдается рост на 9,5%.
Топ-10 регионов с самой дорогой вторичной недвижимостью возглавляют Москва и Санкт-Петербург, за ними следуют Алтай, Крым вместе с Севастополем, Московская область, Чукотский АО, Краснодарский край, Камчатский край и Ямало-Ненецкий АО.
В десятку регионов с самой доступной «вторичкой» вошли: Липецкая, Псковская, Владимирская, Брянская области, Кабардино-Балкария, Курганская, Оренбургская, Смоленская, Чеченская Республика и Ингушетия.
В августе наибольший рост цен на вторичном рынке отмечен в Чукотском АО (+6,5%) и Алтайском крае (+6,3%). Наибольшее падение зафиксировано в Чечне (-7,9%) и Ингушетии (-5,5%).
За год сильнее всего цены выросли на Алтае (+35%) и в Крыму (+28%). Снижение стоимости произошло в Чечне (-8,1%) и Туве (-6,1%).
Итоги и выводы
Если оценивать ситуацию в рублях, то можно говорить о первых признаках стабилизации и прекращения бурного роста цен на жильё. Однако если использовать «золотой стандарт» в качестве мерила, то процесс удешевления недвижимости в России продолжается. Оба этих факта можно рассматривать как положительные сигналы для разных групп покупателей и инвесторов.
Всем финансового благополучия и здоровья!
-------------------------------------
Я пишу правду цифрами. Я инвестирую в активы, которые растут в золоте.
[Моя] Недвижимость Жилье Квартира Новостройка Покупка недвижимости Длинный пост 2Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Peaльныe цeны квapтиp в Aвгуcтe 2024.