Диалог с клиентом красноречиво показывает разницу в восприятии: «Мы ищем большую квартиру в панельном доме». — «Так ты хочешь большую или „панно“?» Эта путаница в терминах — лишь верхушка айсберга различий в жилищном строительстве.
Исторический контекст: чешский «коммунизм» в строительстве
Чтобы понять современную планировку, нужно заглянуть в прошлое. Чешский опыт социалистического строительства сильно отличался от советского. В 1960-70-х годах на севере Чехии получила распространение практика «Самостава» — когда людям выделяли землю, материалы и типовые проекты, а дальше они строили дома самостоятельно, «народным методом». Это привело к появлению целых районов с своеобразной застройкой, где вопросы безопасности и инженерных коммуникаций часто оставались на втором плане. Такая система, немыслимая с точки зрения строгого советского ГОСТа, оставила свой след в облике городов.
Пример самостроя в Павловицах.
Типовая планировка в старом фонде
Классические панельные и кирпичные дома в регионе имеют четкую, но часто тесную структуру. В стандартных четырехэтажках (пятиэтажки, привычные для России, здесь редкость) на этаже обычно размещаются: либо три студии у лифта, либо комбинация из 1-2 комнатных квартир и одной трехкомнатной. Центральных «черных» входов, как в советских домах, здесь нет.
В более высоких домах (7-9 этажей) на первом этаже могут быть 2-3 комнатные квартиры, а выше — вариации от 1+1 до 4+1 в угловых секциях. Важный нюанс: даже четырехкомнатная квартира в старом чешском панельном доме редко превышает 80-85 квадратных метров, что для россиян может показаться скромным.
Пример реальной планировки проданной квартиры.
Иногда встречаются планировки с увеличенным расстоянием между подъездами, что позволяет создать пятикомнатную квартиру на 90+ метров. В домах без подъездов, с входом с торца, часто используется «общежитская» схема: на этаже множество однокомнатных квартир, и лишь одна — трехкомнатная у лифта.
Уникальные архитектурные проекты
Не все дома укладываются в типовые рамки. Яркий пример — «Хокейка» (Dlouhý dům) в Мосте, считающийся самым длинным жилым домом в Европе. Пройти его из конца в конец — настоящее путешествие. В его подъездах обычно по три квартиры: две двухкомнатные и одна маленькая студия. Всего в этом 11-этажном гиганте 24 подъезда и 693 квартиры.
«Хокейка» с высоты птичьего полета.
Более продуманной и просторной планировкой отличался жилой комплекс «Волкерак» в Литвинове, который изначально строился для партийной элиты и выдающихся спортсменов. Его планировка разнообразна и не страдает от принципа «впихнуть как можно больше квартир в минимальный объем».
«Волкерак» в 1970-х годах.
План первого этажа «Волкерака».
Технические этажи и секции дома «Волкерак».
В домах сложной формы (Н, Т, Г) планировка зависит от секции, но квартиры более чем на три комнаты встречаются в них редко.
Современное строительство: два пути
Сегодня новые жилые массивы создаются двумя способами: либо кооперативы строят типовые дома по единому проекту (например, «Оазис»), либо город инициирует комплексное освоение территорий с разнообразной планировкой («Резиденция Набрежи», «Три Веже»). В последнем случае в рамках одного проекта можно встретить квартиры самых разных площадей.
Чешские стандарты площадей
Чтобы понять масштабы, полезно знать местные стандарты (на примере панельных домов):
- Однокомнатная квартира (1+kk): 20-28 м², без балкона, совмещенный санузел.
- Двухкомнатная (2+1): 36-48 м².
- Трехкомнатная (3+1): 52-70 м², часто с балконом.
- Четырехкомнатная (4+1): 72-86 м², с балконом и раздельным санузлом.
- Пятикомнатная (5+1): 90-99 м², два балкона.
Обратите внимание: Получение имущественного налогового вычета: что изменилось в 2021 году. Часть I.
Как читать чешскую планировку
Ключ к пониманию — местная система обозначений, например, 2+1+Л:
- Первая цифра — количество жилых комнат.
- Вторая («1» или «kk»): «1» означает отдельную кухню-комнату, «kk» — кухню-нишу или кухонный остров в жилой комнате.
- Буква «Л» в конце указывает на наличие лоджии/балкона, «Т» — террасы. Их отсутствие в обозначении не гарантирует, что балкона нет, но наличие буквы — явный признак его присутствия.
Таким образом, планировка жилья в Северной Чехии — это смесь типовых решений социалистической эпохи, уникальных архитектурных экспериментов и современных трендов, где компактность часто берет верх над простором, привычным для российского покупателя.
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Особенности жилья на севере Чехии и чем оно отличается от жилья в России, часть вторая, планировочная.