В Испании ежедневно (!) захватываются около 40 домов. Как оказалось, это обязательно коснется любого домовладельца в этой стране. Но кто эти Опасы? Почему на то, чтобы выселить их из домов, уходят годы? Читайте личную историю трехлетней борьбы за квартиру и комментарий юриста по вопросу возврата инвестиций в Испании.
содержание:
-
«Сквоттеры в Испании – это уже самостоятельное социальное явление»
-
Окупаси, Испания. Законодательство
-
Тактика пиццы и другие тактики, используемые скваттерами
-
Взгляд юриста на проблему «сквоттеров» в Испании
«Сквоттеры в Испании — это уже отдельное социальное явление»
Гала поделилась с нами историей своей борьбы с окупами:
— Я живу в Каталонии. Я взял ипотеку на эту квартиру (дуплекс) и планировал сдать ее на некоторое время. В начале 2020 года я сдавала ее покомнатно на несколько месяцев - так как квартира была двухэтажная, на одном этаже жили какие-то люди, а второй этаж сдавался семье из 3 человек (родители 50 лет и их дочь), что впоследствии оказалось «расплатой» (окупы — это люди, захватывающие чужие дома и квартиры — прим ред.). Семья заплатила за месяц. Когда жильцы съехали с верхнего этажа, в квартире осталась только семья.
когда мы договорились о выселении, я пошел за ключами и обнаружил, что дверь в квартиру заперта. Я позвонил им, и мне ответили, что их нет дома. Я был в полном шоке и позвонил в полицию. Пока меня не было, пришла полиция: окупы открыли им дверь и сказали, что заплатили за шесть месяцев (вероятно, предъявив какой-то поддельный документ). После этого мне позвонили из полиции и сказали, что все, что я могу сейчас сделать, это обратиться в суд, так как они якобы теперь легально находятся в моей квартире.
Я обратился к адвокату, который шел по пути УК, и, к сожалению, с этим адвокатом мы потеряли год - он подал заявление по ошибке, и суд отказался его даже рассматривать. Со вторым адвокатом мы сразу получили не только дату суда, но и дату выселения – это уже происходило на втором году моего иска.
но окупы здесь очень хорошо осведомлены, тем более, что у них много информации (особенно правительства Барселоны и Каталонии публикуют полные инструкции о том, как не допустить депортации окупа). Итак, эти люди начали использовать эти инструкции: за несколько дней до того, как суд должен был снова утвердить дату выселения, они обратились к бесплатным адвокатам. Он, в свою очередь, заявил, что у него мало времени на ознакомление с делом — и в результате дату суда перенесли еще на полгода, а дату выселения перенесли на февраль 2022 года.
Так, в феврале 2022 года, за день-два до выселения, оккупанты предприняли еще одну акцию: «Мы здесь уязвимая группа, поэтому нас не могут выселить». Суд приостановил выселение и перенес его на май.
Кстати, вся история с тем, что часть населения осталась незащищенной, быстро разваливается на глазах. Когда Опаски обратились к бесплатным адвокатам, к ним пришли социальные службы - и они документально подтвердили, что их родственники проживают в Каталонии, имеют жилплощадь и что они могут туда безопасно переехать. Более того, в 2020 году они вообще приехали в Барселону как туристы.
В мае мы с адвокатом приехали ко мне на квартиру и увидели следующее: у моей двери стояла группа людей, не впуская меня, соседи вызвали полицию, которая приехала и попросила подкрепления. Этого оказалось недостаточно, и они начали вызывать ОМОН, который разогнал демонстрацию. К сожалению, транспортных средств не было, а ОМОН не прибыл. В результате выселение не состоялось, поскольку представители суда не смогли осуществить выселение из-за отсутствия мер безопасности. Выселения снова отложены, теперь до ноября 2022 года.
Стоит отметить, что в мое дело в это время вмешался и политический подтекст: после февраля 2022 года семья (у одного из родителей был украинский паспорт) начала лоббировать идею о том, что, якобы, проживая в этой квартире, они были Маленькая война с русской хозяйкой (блеф конечно, поскольку до февраля они жили в моей квартире два года).
Откуда взялась эта группа людей у моей двери? Судя по всему, эти Опасы обратились в Группу Обороны Опаса. Подобные организации есть в Барселоне и каждом районе Каталонии – они призваны сплачивать людей, чтобы они восстали таким образом и не допустили выселений. В этих группах также работают опытные юристы, поэтому малейшее движение владельца будет воспринято как возражение или угроза расплаты – и, следовательно, процесс выселения будет откладываться дольше. Поэтому никогда не поддавайтесь на провокации.
Я смотрела один из возвратов моей квартиры через Инстаграм и увидела, что у них есть кот и собака. Кстати, это делается еще и для того, чтобы их не выселяли: если пристав придет их выселять и увидит там собаку, он может отказаться заходить в квартиру, ведь именно здесь в дело вступает защита прав животных, а ведь , всем плательщикам Известно, что они могут вселять в квартиры детей и животных, чтобы продлить свое свободное пребывание в чужих квартирах.
Демонстранты собрались возле дома, чтобы не допустить выселения жильцов (Источник изображения – Tot Barcelona)
Что происходит дальше: в ноябре, за неделю до выселения, мы с моим адвокатом начинаем получать звонки и сообщения от вышеупомянутой преступной группы, мол, «приходите с нами за стол переговоров, а то произойдет то, что произошло в прошлый раз». Мой адвокат сказал, что ни при каких обстоятельствах не должно быть никаких переговоров с шантажистом. И мы с судом договорились, и на этот раз выселять приедет ОМОН.
прибыл ОМОН, чтобы выселить мужчин, но мужчин в квартире уже не оказалось. Две входные двери были закрыты и заперты изнутри, в квартире был слышен лай собаки (оказалось, что это запись на громкоговорителе). Чтобы открыть дверь и войти, потребовалось около 2 часов. Окупа скорее всего ночью вылезут из окна (это третий этаж) по веревке).
Мы выяснили, в каком состоянии квартира: радиатор снят со стены, газовая колонка вынесена, много мебели вынесено, все в ужасном и грязном состоянии. Вообще мне приходится делать косметический ремонт в квартире, так как я делала это впервые, прежде чем впустить гостей.
Как выяснилось, свою квартиру я получил еще в ноябре 2022 года. Другими словами, весь процесс длился 2 года и 8 месяцев.
Процессия окончательного выселения по прибытии в квартиру (Фото предоставлено La Vanguardia)
Надо сказать, что мой случай был непростым, так как было много факторов, которые мешали выселению. Первое заявление адвоката провалилось, и мы потеряли с ним год, а затем вмешалась политика.
Обратите внимание: 8 причин для родителя купить квартиру в Москве..
У многих это происходит быстрее.Даже если это не произойдет в первый раз, это обязательно произойдет во второй раз. Очень часто после окончания суда до депортации остается еще шесть месяцев, потому что очередь на депортацию очень длинная. Суды плохо обеспечены ресурсами, а судебных приставов для выселения скваттеров не хватает. В день они могут проводить примерно 3-4 выселения, а число оккупантов исчисляется сотнями.
Что касается последствий погашения, то остаются пожизненные долги, из которых зачастую невозможно выбраться. Вся информация остаётся в судебных материалах, но надо понимать, что не оккупанты этим сильно обеспокоены.
Окончательное изгнание (Изображение: Cronica Global)
Видите ли, во всем мире есть разные люди, проблема не в этом. Дело в том, что именно здесь, в Испании, такое поведение, возможно, поощряется правительством; именно здесь эти синдикаты помогают в ответ, и все это делается безнаказанно; В Испании возвращение уже является отдельным социальным явлением.
Еще хотелось бы добавить один комментарий по поводу испанской недвижимости. Инвестиционная среда в сфере недвижимости в стране, как правило, неудовлетворительна из-за проблем с возвратом, потому что людям, которые хотят покупать здесь, приходится тысячу раз защищать себя.
Окупасы в Испании. Законодательный аспект
Сквоттинг (незаконный захват собственности) является серьезной проблемой в Испании. Национальная организация людей, пострадавших от оккупаций (ONAO) сообщает, что число таких оккупантов в Испании выросло на 20% в 2022 году по сравнению с 2021 годом. Стоит отметить, что в настоящее время ежедневно опечатывают около 40 домов. Как вы можете себе представить, скваттеры также представляют угрозу для инвесторов в недвижимость в Испании, и им следует принять это во внимание, прежде чем начинать процесс покупки.
Следует отметить, что подобные случаи захвата домов или квартир происходят в разных странах: Франции, США, Германии и др., но в Испании ситуация более глобальная и болезненная.
В Испании сквоттинг стал возможен благодаря закону 1994 года «Ley de Arrendamientos Urbanos» (Закон о городской аренде): он позволяет людям занимать неиспользуемую или заброшенную недвижимость без разрешения владельца. Затем им придется доказать, что они пользовались имуществом в течение определенного периода времени. Целью этого закона является предоставление жилья уязвимым слоям населения, но сейчас многие люди злоупотребляют им.
Важно понимать юридические последствия захвата испанской собственности скваттерами. Прежде всего, в испанском законодательстве четко прописано, что незаконное владение чужой собственностью является преступлением. Статья 245 Уголовного кодекса Испании гласит: «Тот, кто без надлежащего разрешения занимает имущество, жилище или здание, принадлежащее другому лицу и не являющееся его местом жительства, или остается в таком имуществе против воли владельца, должен наказываться штрафом от трех до шести месяцев лишения свободы».
однако в испанском законодательстве существует большая разница между терминами «узурпация» (незаконное завладение чем-либо) и «алланамьенто де морада» (посягательство на границу). Посягательство происходит при несанкционированном проникновении в жилище, и в этом случае наказание составляет до четырех лет лишения свободы. Вторжение обычно подпадает под категорию «посягательство», то есть преступление, совершаемое, когда собственность в течение определенного периода времени не занята.
Согласно действующему испанскому законодательству, полиция может выселить жильцов из захваченной ими собственности только в течение 48 часов после вторжения. По истечении этого срока выселить злоумышленника можно только через суд.
Таким образом, одной из самых больших проблем, помимо финансовых потерь, является время, необходимое судам для вынесения решений, разрешающих выселение скваттеров. Согласно последним данным Генерального совета судебной власти (CGPJ), окончательное решение суда о выселении скваттеров занимает в среднем 18,1 месяца. Это означает, что собственник может вернуть имущество более чем через 1,5 года после его ареста.
в каких районах Испании наблюдается рост активности «окупа?
Каталония остается безусловным лидером по случаям ареста жилой недвижимости – на ее долю приходится более 42% от общего числа случаев. Далее идут Андалусия, автономное сообщество Валенсия и автономное сообщество Мадрид. Этому особенно способствует административная политика во многих каталонских городах, которая часто открыто поощряет действия скваттеров и даже дает им официальные инструкции, чтобы помочь замедлить процесс выселения.
The Pizza Tactic и другие тактики, которые используют сквоттеры
Помимо этого, Автономный регион Каталония также является родиной стратегии сквоттинга, которая вновь появилась в различных регионах Испании. Одна из них — так называемая «Техника пиццы» («Тактика пиццы»), которая действует в Каталонии с 2018 года.
Техника работает следующим образом: скваттеры заказывают пиццу по адресу, который они выбрали; они останавливают курьера и платят за пиццу; затем исчезают на два дня и занимают дом на третий день, когда приезжает полиция; они могут предъявить билет на пиццу, подтверждающий, что они находились в доме более 48 часов. Это предотвращает немедленное выселение: как только скваттеры смогут «доказать», что они находились в доме не менее 48 часов, их дело должно быть рассмотрено судьей.
Однако адвокат Марк Пайро Пухоль в ходе нашей беседы заметил: «Надо сказать, полицейские совсем не дураки. Они не делают выводов на основании одного только осмотра, спрашивают о владельцах и т д».
Другая тактика, используемая Окупасом, заключается в захвате чужих домов с целью потребовать выкуп от владельцев. Представители ONAO рассказали, что за быстрый выезд, не повредив обстановку, мебель и бытовую технику, мошенники берут в среднем от 3 до 5 тысяч евро. При этом 25-30% из них переходят в мафиозные организации, специализирующиеся на такого рода теневом "бизнесе" (поиск подходящих субъектов, сбор информации о владельцах, слежка за ними и т.п).
кроме того, в последнее время все большее распространение получила такая тактика, как «inquiocupación» (от inquilino — «арендатор»). Это значит, что арендодатель сам впускает этих людей в свой дом, они обещают платить арендную плату, а потом перестают платить и становятся оккупантами.
В настоящее время арендатору достаточно просто предоставить ложный договор аренды, чтобы помешать судье вынести решение о немедленном выселении. В конце концов судья придет к выводу, что скваттеры занимают дом незаконно, но этот процесс занимает много времени.
Взгляд юриста на проблему «сквоттеров» в Испании
Марк Пайро Пухоль, юрист и партнер Roca Mobility, делится с нами своим взглядом на ситуацию.
«На самом деле испанский закон гласит: «Каждый имеет право на жилье».
Таким образом, в случае «сквоттера» могут возникнуть два разных сценария. Первый — когда вы ненадолго покидаете свою квартиру и обнаруживаете, что в ней живут посторонние люди. Тогда закон полностью на стороне собственника, который в этом случае всегда выиграет суд. Вопрос в том, сколько времени это займет.
Второй сценарий – дом стоит заброшенным уже много лет. В этом случае, когда хозяин появляется и видит в доме незнакомца, у него возникает проблема. В этом случае его шансы депортировать этих людей невелики.
Поэтому самое главное – быстро реагировать. Тогда не будет больших проблем.
стоит отметить, что по этому вопросу существует много дезинформации, что, безусловно, вызывает сожаление. К тому же, как это ни печально, сейчас это имеет большое значение для обеих сторон. Некоторые люди помогают скваттерам захватывать недвижимость; с другой стороны, есть люди, которые зарабатывают деньги, консультируя людей, как защититься от окупа и т д
Не менее важно и то, что задержки в решении подобных вопросов больше связаны с судами. В настоящее время испанские суды завалены заявлениями от множества сторон, поэтому это главная проблема.
эту статью я подготовил для недвижимости: https://realting.com/ru/news/how-squatters-occupy-houses-in-...
[Моя] Большая статья об иммиграции в Испанию и жизни за границей 21Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: «Я возвращала свою квартиру почти 3 года». Как сквоттеры в Испании захватывают дома: комментарий юриста и реальная история.