Рынок арендного жилья в столице и северной столице демонстрирует стремительный рост. Согласно последним данным, стоимость аренды квартир в Москве и Санкт-Петербурге за год увеличилась на 33-35%. Это привело к тому, что средняя цена за студию или однокомнатную квартиру в Москве превысила 60 тысяч рублей, а двухкомнатная квартира уже полгода стоит дороже 100 тысяч рублей. Возникает вопрос: кто готов снимать жилье за 400+ тысяч рублей в месяц?
В этой статье мы детально разберем ключевые факторы, влияющие на рынок недвижимости, и поделимся инвестиционными идеями.
Ключевые причины роста арендных ставок
Специалисты выделяют несколько фундаментальных причин, которые привели к такому резкому скачку цен.
- Рост реальных доходов населения. По данным Росстата, реальные располагаемые доходы граждан (с учетом инфляции) выросли на 5,8%. Это увеличило платежеспособный спрос на аренду качественного жилья.
- Накопленное ценовое отставание. С 2020 года стоимость покупки квартир выросла в 1,5-2 раза, в то время как арендная плата увеличивалась гораздо медленнее. Сейчас рынок аренды пытается «догнать» рынок продаж, ликвидируя этот дисбаланс.
- Резкое сокращение предложения. Начиная с третьего квартала 2023 года количество активных объявлений об аренде сократилось более чем в два раза по сравнению с пиковыми значениями 2021 года. В Москве и Санкт-Петербурге объем предложения находится на минимальном уровне за последние пять лет.
Как изменился рынок для арендаторов?
Повышенный спрос при катастрофическом сокращении предложения привел к радикальному уменьшению сроков экспозиции объектов. Среднее время размещения объявления сейчас составляет 17-20 дней, и это с учетом раннего показа (за 1-2 недели до фактической даты освобождения квартиры).
Реальные, выгодные предложения (например, студия или «однушка» в хорошем районе с качественным ремонтом за 70-80 тысяч рублей) «улетают» буквально за один день. Двухкомнатные квартиры находят арендатора за 2-3 дня.
Прогнозы и перспективы рынка
Цены на аренду традиционно следуют за ценами на покупку, но с определенным временным лагом.
Обратите внимание: 8 причин для родителя купить квартиру в Москве..
Если новые жилые комплексы будут задавать высокую планку арендных ставок, то владельцы квартир во вторичном жилье последуют их примеру. Однако рынок аренды более инертен, и сейчас он как раз проходит фазу активного «догоняющего» роста.Есть признаки приближающейся стабилизации. На неделе впервые с начала года была зафиксирована коррекция цен на новостройки (-1,5%). Кроме того, ожидается увеличение объемов строительства. Многие инвесторы покупают квартиры в новых домах именно для последующей сдачи, что в перспективе может увеличить предложение на рынке аренды.
А пока что потенциальным арендаторам остается лишь с ностальгией вспоминать недавнее прошлое и удивляться, глядя на объявления о студиях за 55 тысяч рублей на Тверской улице.
📘Читать тему:
· Когда покупать недвижимость?
· Как разработчики обманывают?
---
Спасибо, что прочитали нашу статью❤
Подпишитесь, чтобы не пропустить новый выпуск!
[Моя] Снять квартиру Снять квартиру Длинный пост 1Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Снять квартиру стало еще дороже. А что вы хотели с такими ценами?.