Вспоминаю конец 2008 года: прогуливаясь по Тверской улице в Москве, я видел, как множество магазинов пестрели одинаковыми вывесками «Аренда/Продажа». Из любопытства позвонил по объявлению с самой, казалось бы, выгодной локацией и услышал цену в 1 000 000 рублей за квадратный метр. На тот момент это казалось невероятно высокой суммой, почти пределом. Но это было лучшее место не только в столице, но, возможно, и во всей стране. С тех пор прошло много лет, и вопрос о том, где же находится верхняя планка цен на недвижимость, стал лишь острее.
Массовый рынок vs. элитный сегмент
Стоит понимать, что жилье — это обширный рынок, и большая его часть относится к массовому, более доступному сегменту. Например, по последним данным, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы составляет около 271,5 тысячи рублей. Динамика цен неоднозначна: они выше, чем два года назад, но ниже показателей годичной давности. Однако эта цифра — всего лишь усредненный показатель, за которым скрываются целые районы и километры типового жилья в Москве, Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках.
Обратите внимание: Как изменились цены на недвижимость за 5 лет (взгляд обывателя).
Но что же находится на другой стороне медали, за пределами массового сегмента?
Самый дорогой город и его вершины
Москва прочно удерживает звание самого дорогого города России. Более того, по некоторым оценкам 2022 года, она вошла в число самых дорогих городов Европы. И если средняя цена — 271 тысяча рублей за «квадрат», то какова может быть стоимость самого роскошного объекта? Оказывается, предела может и не существовать. Яркий пример — жилой комплекс «Лаврушинский», строительство которого началось в центре Москвы пару лет назад.
На участке, где традиционно возводились дома в 5-7 этажей, новый комплекс поднялся на 14 уровней. Это, конечно, несколько заслонило вид на Кремль для жителей соседних домов, но зато будущие обитатели «Лаврушинского» получили уникальную возможность любоваться символом России без каких-либо помех.
Ценник здесь соответствует исключительности предложения: около 4,8 миллиона рублей за квадратный метр, а за весь объект — порядка 1,7 миллиарда рублей.
Непонимание или новая реальность?
Когда я изучала материалы и презентацию этого комплекса, мой друг, случайно увидев цену, поинтересовался, неужели всех гостей там будут встречать с таким размахом? Этот вопрос отражает общее непонимание, граничащее с изумлением, перед такими цифрами.
Интересная деталь: несмотря на то, что дом абсолютно новый и относится к элитному классу, в отделке фасада использована штукатурка, стилизованная под старый кирпич, что создает эффект реставрированного исторического здания. По сути, этот комплекс — это целый клуб по интересам, свой собственный мир для избранных.
Хочется закончить фразой «молча завидуем», но дело, скорее, не в зависти, а в осознании того, что понятие ценового лимита в элитном сегменте размыто. Если сегодня что-то может стоить 2 миллиарда, то завтра, без сомнений, найдется объект и за 3 миллиарда. Рынок роскошной недвижимости живет по своим законам, где спрос рождает все новые и новые предложения, бьющие рекорды.
Презентацию проекта можно найти в комментариях к оригинальной заметке, а с объявлением о продаже можно ознакомиться по соответствующей ссылке.
Кот.Финанс: все о недвижимости и финансах.
[моё]НедвижимостьКвартираLongpost 6 EmotionsБольше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Элитная недвижимость: где предел стоимости? – его нет.