Приобретение жилья — это ответственный и финансово значимый шаг, который сопряжен с рисками. Недобросовестные продавцы и откровенные мошенники могут использовать различные уловки, чтобы ввести покупателя в заблуждение, что в итоге приводит к потере денег, нервов, а иногда и самой квартиры. Чтобы сделка прошла успешно, важно знать о типичных схемах обмана и методах защиты.
Основные схемы мошенничества при покупке жилья
Невозвратная предоплата (задаток)
Одна из самых частых уловок. Мошенник просит внести предоплату (задаток) по договору залога, а затем намеренно создает условия, при которых покупатель вынужден отказаться от сделки, теряя внесенные деньги. Например, после внесения средств «всплывают» скрытые ранее серьезные недостатки квартиры. Чтобы избежать этого, не стоит поддаваться давлению и вносить аванс при первом осмотре. Возьмите паузу, чтобы все обдумать, собрать дополнительную информацию о продавце и объекте.
«Кот в мешке»: несоответствие описания и реальности
Особенно актуально при дистанционном осмотре. Покупатель, полагаясь на онлайн-просмотр или приукрашенное описание, переводит деньги, а на месте обнаруживает массу проблем: плохое состояние, шумных соседей, неработающие коммуникации. Единственный надежный способ избежать этого — личный, тщательный осмотр. Нужно проверить буквально всё: от работы кранов и состояния окон до опроса соседей и изучения квитанций за коммунальные услуги.
Внезапное появление наследников или супруга
Даже после оформления сделки могут объявиться законные претенденты на жилье. Например, другие наследники, не успевшие заявить о своих правах, или супруг продавца, не дававший согласия на продажу общей собственности. В таких случаях через суд сделку могут признать недействительной. Для защиты необходимо требовать нотариально заверенные отказы от всех возможных наследников и официальное согласие супруга на продажу (при наличии брака).
Продажа квартиры под арестом или с обременением
Недобросовестные продавцы пытаются реализовать имущество, на которое наложен арест за долги (по кредитам, ЖКХ и т.д.). Закон запрещает такие сделки. Если покупатель не проверит наличие обременений, он рискует остаться и без денег, и без жилья, когда судебные приставы признают сделку недействительной.
Обратите внимание: Какие нюансы в покупке рекламы у блогера.
Мошенник выдает себя за собственника
Аферист может представляться владельцем, используя поддельные документы, или действовать по поддельной доверенности, особенно в схемах с пожилыми собственниками. После получения денег такой «продавец» исчезает. Чтобы не стать жертвой, необходимо тщательно сверять паспортные данные продавца с информацией в правоустанавливающих документах и обязательно заказывать актуальную выписку из ЕГРН, где указан настоящий владелец.
Двойная продажа одной квартиры
Мошенник заключает договоры и берет предоплату с нескольких покупателей на один и тот же объект. В итоге возникает спор между пострадавшими, а организатор схемы скрывается. Ключевая мера предосторожности — никогда не переводить полную сумму до официальной регистрации перехода права собственности в Росреестре. Любые требования оплаты до этого момента — тревожный сигнал.
Как обезопасить себя при покупке квартиры?
Бдительность и тщательная проверка — главные союзники покупателя. Нельзя расслабляться до полного завершения всех формальностей.
Личный детальный осмотр. Не ограничивайтесь поверхностным взглядом. Проверьте все уголки, коммуникации, поговорите с соседями.
Выписка из ЕГРН — ваш главный документ. Обязательно закажите актуальную выписку перед сделкой. Она покажет настоящего собственника, историю владения, точные технические параметры и наличие любых обременений (ипотека, арест). С 1 марта 2023 года в открытых выписках полные ФИО собственников заменены на «физическое лицо», что усложняет проверку, но не отменяет необходимости ее проведения через официальные запросы или участие юриста.
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Как обманывают при покупке квартиры.