Найдя привлекательный вариант жилья и отправившись на просмотр, важно не стесняться задавать продавцу прямые, а иногда и неудобные вопросы. Это ваша будущая инвестиция и место жизни, поэтому тщательная проверка на этапе покупки сэкономит вам нервы и деньги в будущем. Вот список основных тем, которые необходимо обсудить.
Легальность перепланировки
Первым делом уточните, производились ли в квартире изменения планировки и если да, то были ли они официально согласованы. Попросите у продавца технический паспорт БТИ и сверьте его с реальной планировкой. Особое внимание уделите конфигурации санузла (раздельный или совмещенный) и наличию кладовых помещений. Любые расхождения должны быть подтверждены соответствующими разрешительными документами из БТИ. Помните: квартира с неузаконенной перепланировкой не может быть полноценно продана, подарена или использована в качестве залога. Если нарушения обнаружатся после сделки, все затраты на штрафы и приведение жилья в первоначальный вид лягут на нового собственника.
Тепло и комфорт в квартире
Оцените, насколько в квартире тепло и уютно. Обратите внимание на материал и толщину стен, особенно в панельных домах старой постройки — они часто обладают высокой теплопроводностью, что приводит к холоду зимой и духоте летом. Кирпичные дома и современные панели, как правило, лучше сохраняют тепло. Если рассматриваете комнату в коммуналке, спросите, проводились ли работы по утеплению стен, так как эта задача может перейти к вам.
Уровень шума и звукоизоляция
Качество звукоизоляции напрямую зависит от материалов стен и перекрытий.
Обратите внимание: Не платите за обслуживание и получаете кэшбэк за все покупки: почему стоит иметь карту Райффайзенбанка.
Проверка документов и прав собственности
Тщательно изучите правоустанавливающие документы. Выясните, сколько у квартиры собственников. Если владельцы — супруги в процессе развода, потребуется официальное согласие второго супруга на продажу. Если собственник — несовершеннолетний, необходимо разрешение органов опеки. Насторожитесь, если квартира часто меняла владельцев. Уточните, как нынешний собственник получил жилье (по наследству, дарению, купле-продаже) и кто в нем зарегистрирован. Прописка определенных категорий лиц (например, военнослужащих или недееспособных) может создать юридические препятствия для сделки и даже привести к ее признанию недействительной.
Условия задатка и ответственность сторон
Если вы решились на покупку, для резервирования квартиры обычно вносится задаток (аванс) в размере 5-10% от стоимости. Четко обсудите условия его возврата. Как правило, при срыве сделки по вине продавца деньги возвращаются покупателю в полном объеме. Однако если сделка сорвана по вашей вине (например, из-за нарушения условий договора), задаток может быть утрачен. Все финансовые условия, включая штрафные санкции, должны быть детально прописаны в предварительном договоре.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Неудобные вопросы, которые стоит задать собственнику, покупая у него квартиру.