Залоговая недвижимость продается с дисконтом. Но покупателю стоит понимать, что приобретать у банка такое жилье – это риск. Даже если оно будет единственным.

Как суд у добросовестного гражданина квартиру отобрал?

История произошла в Питере и стала резонансной. А дело было так: в 2015г гражданин Кузьмин приобрел у банка «Советский» квартиру, которая отошла кредитной организации, как предмет залога. Недвижимость была непростая, а дореволюционной постройки. Располагается на Петроградской стороне в доме, который является объектом культурного наследия. Площадь жилья 273 м2. Все перечисленные факторы позволяют отнести покупку Кузьмина к разряду роскошной недвижимости. Правда обошлась она ему в вполне скромные 11 млн. руб. , что по цена вполне сопоставимо с новостройкой в Подмосковье. Однако не спешите с выводами о махинациях. Во-первых, цену продажи установил сам банк «Советский». Во-вторых, квартира уже была предметом торгов, где оказалась невостребованной. В-третьих, жилье было в абсолютно «убитом» состоянии. Поэтому и цена такая. Покупатель после сделки взял кредит еще на 20 млн. руб., для капитального ремонта приобретения.



Впрочем, владеть ему покупкой довелось всего 1 год. Спустя который, банк «Советский», с пролетарской бессовестностью, обратился в суд и потребовал расторгнуть сделку. Причина – продажа происходила по заниженной цене, за 2 месяца до санации банка.

Обратите внимание: Как купить имущество с торгов?.

По мнению независимой экспертизы рыночная стоимость квартиры в тот момент составляла 35 млн. руб. И суд обязал Кузьмина вернуть квартиру банку и получить обратно 11 млн. руб. Однако на практике судебные решения остаются лишь на бумаге. Банк «Советский» к тому времени был уже в состоянии санации и находился под внешним управлением. Поэтому деньги Кузьмину не вернули и поставили в очередь далеко не первых кредиторов банка с крайне мутной перспективой.

Единственное и роскошное

В поисках справедливости горе-покупатель обратился в Конституционный суд (КС). Помимо прочих аргументов заявитель указывает, что данное жилье являлось для него единственным и согласно ст. 446 ГК РФ не может подлежать изъятию. Сочтет ли КС убедительными доводы? Верится не особо. Ведь только весной нынешнего года КС разрешил у должников забирать единственной жилье. Писала об этом в статье «У должников начнут забирать единственное жилье». И прецедент был создан как раз на примере роскошного жилья.

Независимое мнение

Эксперты считают, что квартиру вернуть, точно не выйдет. Существует правовая норма, согласно которой, если должник продал имущество с дисконтом свыше 20%, то такая сделка может быть оспорена. Чем и воспользовалась администрация банка «Советский»

Выводы и рекомендации:

1. Залоговая недвижимость – это всегда риски. Поэтому покупателям необходимо выяснять, не собирается ли продавец такой недвижимости банкротиться? В этом случае имущество как в истории с Кузьминым заберут у нового владельца обратно.

2. Приобретать залоговую недвижимость для нивелирования рисков стоит у надежного банка. Фактор его устойчивого рыночного положения является гарантией сделки

3. Перед покупкой проводить экспертизу рыночной цены объекта покупки

Статья была полезной? Ставим лайк и подписываемся на канал, чтобы не пропускать полезные материалы и советы

#банкротство #единственное жилье #залоговое имущество #банкротство банка #покупка недвижимости #роскошный дом #имущество должника

Больше интересных статей здесь: Банки.



Источник статьи: Купить квартиру должника и потерять все.


Закрыть ☒