Публичные торги — это уникальная возможность приобрести недвижимость, такую как квартиры, дома или земельные участки, со значительной скидкой от рыночной стоимости. На аукционы выставляется имущество, изъятое у банкротов — как физических, так и юридических лиц. Этот механизм открыт для всех, но требует понимания процесса. В этой статье мы подробно разберем, где искать такие предложения, как правильно участвовать в торгах и насколько реальна экономия.
Что такое публичные торги и что на них можно купить
Согласно законодательству (ст. 449.1 ГК РФ), публичные торги — это официальная процедура реализации имущества лица, признанного банкротом. Они проходят в формате аукциона, открытого предложения или конкурса. Это не абстрактная концепция, а реальный шанс стать владельцем:
- Квартиры или доли в ней, комнаты;
- Земельных участков под ИЖС или другие цели;
- Частных домов, коттеджей, дач, таунхаусов;
- Гаражей и машиномест;
- Коммерческой недвижимости (офисы, помещения).
Важно понимать, что конкретный порядок покупки может отличаться в зависимости от того, какая организация выступает продавцом.
Организаторы торгов: кто продает и в чем разница
От продавца напрямую зависят исходная цена лота и потенциальный размер скидки. Основными организаторами являются Федеральная служба судебных приставов (ФССП), банки и муниципальные органы власти.
Федеральная служба судебных приставов (ФССП)
ФССП реализует имущество, конфискованное в рамках исполнительного производства по делам о банкротстве. Это может быть как залоговое жилье, так и другая собственность должника (если это не его единственное жилье). Процесс начинается с независимой оценки, после чего объект выставляется на публичные торги.
Банки-кредиторы
Если заемщик перестает платить по ипотеке или другому кредиту, обеспеченному недвижимостью, банк вправе обратиться в суд для взыскания залога через ФССП. После этого имущество также попадает на аукцион. Иногда банки могут продать залог и во внесудебном порядке, если заемщик неоднократно нарушал договор и дал согласие на такую продажу. В этом случае цена определяется по договоренности между сторонами.
Муниципальные органы власти
Местные администрации проводят аукционы по продаже муниципального имущества. Сюда может входить жилье, подлежащее приватизации, или квартиры, перешедшие городу по социальным программам. Например, известны случаи, когда квартиры, полученные городом по договорам пожизненной ренты с пенсионерами, продаются с существенным дисконтом, так как часто требуют серьезного ремонта.
Обратите внимание: Как купить машину на самый маленький кредит.
Реальность ожиданий и этапы торгов
Сразу стоит оговориться: рассчитывать на покупку квартиры в Москве за 100 тысяч рублей не стоит. На торгах присутствуют как частные инвесторы, так и профессиональные компании, для которых это бизнес. Самые ликвидные лоты часто «уходят» еще на ранних стадиях. Тем не менее, при грамотном подходе можно найти выгодный вариант. Процесс торгов по банкротству стандартно состоит из трех этапов:
- Торги на повышение. Объект выставляется по рыночной стоимости, и участники повышают цену.
- Повторные торги со скидкой. Если на первом этапе покупатель не нашелся, цена снижается на 10-30%, и аукцион на повышение проводится заново.
- Публичное предложение (самый интересный этап для инвестора). Если и второй этап не принес результата, цена начинает планомерно снижаться по заранее установленному графику. Именно здесь можно поймать максимальную скидку.
Как определяют победителя на этапе публичного предложения
Раньше на этом этапе побеждал тот, кто первым подавал заявку по текущей, снижающейся цене. Это породило использование специальных программ-роботов, которые автоматически делали ставки. Однако после изменений в законодательстве (поправки в закон о банкротстве от 2015 года) правила изменились.
Теперь организатор торгов вправе сам выбирать критерий: либо «кто первый» (как было раньше), либо «кто предложил больше» на текущем шаге снижения. Поэтому крайне важно перед участием внимательно изучить документацию по конкретному аукциону и понять, по какому именно принципу будет выбран победитель, чтобы ваша стратегия участия была верной.
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Как купить имущество с торгов?.