Минстрой публикует приказ о «минимальном качестве отделки» в новостройках. Все плохо или очень плохо?

В 2024 году правительство ввело ряд льготных политик для строительной отрасли в целях поддержки застройщиков. К ним относятся сокращение гарантийного срока на жилье с 5 до 3 лет, снижение потребительских штрафов и пеней в 10 раз, отсрочка исполнения судебных решений и многое другое — об этом я писал подробнее.

Прежде чем мы начнем, я приглашаю вас посетить мой канал в Telegram, где я каждый день пишу о новых законах, интересных делах, странах, политике и экономике. Каждый вечер — сводка важных новостей из сферы государственного управления и права.

Минимальные стандарты отделки

Одной из мер, нацеленных на застройщиков, является изменение правил, касающихся требований к качеству отделки квартир: теперь застройщикам предоставлено право устанавливать собственные стандарты.

К счастью, стандарты должны соответствовать минимальным требованиям Министерства строительства. В конце января Минстрой опубликовал проект приказа для комментариев. 7 февраля проект завершит общественное обсуждение и, скорее всего, будет принят в нынешнем виде.

Документ довольно длинный, поэтому мы рассмотрим только его основные положения. Если вам интересно, вы можете узнать это сами.

Ниже приведены некоторые требования к стенам:

  • Вертикальное отклонение стены при высоте потолка до 3 метров не должно превышать 8 мм;

  • допускаются только плавные неправильные формы, площадью 4 квадратных метра м. На поверхности не должно быть более 3 неровностей глубиной не более 5 мм;

  • Полосы и пятна краски считаются приемлемыми, если они не видны на расстоянии 2 метров и более;

  • Недопустимы некачественная герметизация швов плитки или отпадение плитки; если они не видны с расстояния более 2 метров, допускаются лишь незначительные дефекты швов (но не дефекты самой плитки;

  • Обои: не допускаются пузыри, складки, грязь или неотклеенные фрагменты в пределах видимости в радиусе 2 метров; наложение полотнищ внахлест на внешних углах запрещено. Стыки можно разделить, но только если их не замечать на расстоянии 2 метров.

пол:

  • При постукивании по всему покрытию звук должен быть одинаковым;

  • Максимальный зазор между элементами напольного покрытия составляет 0,5 мм.

В приказе также указаны допустимые отклонения от уровней напольных и потолочных покрытий. Но это все.

Ранее, в декабре, известный московский застройщик опубликовал свои стандарты, содержание которых вызвало массу возмущений. Существуют более приемлемые недостатки, и их стандарты допускают больше недостатков.

Например, допустимы царапины на двери. Хотя разработчики еще официально не подтвердили подлинность стандарта, похоже, что сейчас настало время внести изменения.

А реально ли сейчас взыскать компенсацию за недостатки отделки?

Здесь есть два нюанса, о которых я хотел бы вам напомнить.

1. За дефекты ремонта сумма, которая теперь может быть взыскана, не превышает 3% от стоимости квартиры, включая все штрафы и пени.

Например, другой известный московский застройщик недавно пожаловался, что иски из-за дефектов ремонта обходятся в среднем более чем в 19 000 рублей.

Обратите внимание: КАК В ОЧЕНЬ СТРЕССОВОЙ СИТУАЦИИ Я СПАС СДЕЛКУ И 400.000 РУБЛЕЙ СВОЕЙ КОМИССИИ благодаря простому скрипту в пару предложений?.

Метров на квадратный метр площади объекта. Фактическая стоимость устранения этих дефектов составила около 16 000 рублей. Метров на квадратный метр.

По новым правилам стоимость квартиры составляет 15 миллионов рублей. Размер компенсации составит 450 000 рублей.

Теперь давайте посчитаем. Средняя стоимость квадратного метра. Инвестиции в расчете на квадратный метр новостройки в Москве составляют 330 000 рублей. (Примерные цифры из Интернета). На указанные 15 миллионов мы купили квартиру площадью 45 квадратных метров рис.

Согласно новым правилам, максимальный размер компенсации за квадратный метр составляет. Стоимость метра составит 10 тыс рублей. — Это в 2 раза меньше прежнего и в 1,6 раза меньше фактической себестоимости.

2. Согласно постановлению Правительства № 1916 от 26 декабря 2024 года в отношении квартир, сданных до 30 июня 2025 года (срок может быть продлен), запрещается взыскание компенсации за недостатки ремонта путем предъявления претензий после оценки или осмотра.

Вы можете устранить дефект только за свой счет, а затем возместить фактически понесенные расходы, но это все равно необходимо подтвердить.

То есть, прежде чем подавать в суд, вам придется потратить деньги на устранение дефекта. Но это не значит, что вы получите деньги — вам все равно нужно дождаться окончания моратория на исполнение решения суда.

**********

Приглашаю вас посетить мой канал в Telegram, где я каждый день пишу о новых законах, интересных кейсах, странах, политике и экономике. Каждый вечер — сводка важных новостей из сферы государственного управления и права.

**********

[Мой] Судебный Закон Юрист Альянс Юристская История Юридическая Помощь Жилье Деньги Финансы Квартира Недвижимость Кредит Ипотека Длинный пост 1

Больше интересных статей здесь: Финансы.

Источник статьи: Минстрой публикует приказ о «минимальном качестве отделки» в новостройках. Все плохо или очень плохо?.