Анализ динамики цен на жильё в Москве и Сочи — ключевых и самых дорогих рынках России — показывает разнонаправленные тенденции. На основе данных за январь и экспертных оценок можно сделать выводы о краткосрочных изменениях и построить прогноз на ближайшую трёхлетнюю перспективу.
Как инвестор, владеющий квартирой в Сочи и проживающий в Москве, я регулярно отслеживаю ситуацию на этих рынках. В данном обзоре представлен ежемесячный анализ ценовых условий, основанный на актуальной статистике.
Динамика цен по объявлениям в Сочи
Ситуация в Сочи по данным объявлений о продаже демонстрирует интересный дисбаланс между первичным и вторичным рынками.
Данные взяты отсюда: https://sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
Направление движения цен различается: новостройки продолжают дорожать, в то время как цены на вторичное жильё корректируются вниз.
Изменение в Сочи с декабря по январь:
Первичный рынок: с 479 000 до 503 000 рублей за кв. м (+5%).
Вторичный рынок: с 432 000 до 404 000 рублей за кв. м (-6,5%).
Динамика цен по объявлениям в Москве
Московский рынок, в отличие от сочинского, демонстрирует более сдержанный, но повсеместный рост.
Данные взяты отсюда: https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
Цены на недвижимость в столице продолжили умеренный рост в первый месяц года.
Изменение в Москве с декабря по январь:
Первичный рынок: с 390 000 до 395 000 рублей за кв. м (+1,3%).
Вторичный рынок: с 438 000 до 439 000 рублей за кв. м (+0,2%).
Согласно данным ДОМ.РФ, уровень продаж новостроек в Москве остаётся высоким — реализовано 44% площадей. Для сравнения: в Краснодарском крае продано 23%, в Санкт-Петербурге — 38%, а в Московской области — 31% площадей.
Данные отсюда: https://наш.до.рф/аналитика/продажа_строительший_авторов
Объявления отражают желания продавцов, однако реальная картина рынка лучше видна по завершённым сделкам, которые показывают цену согласия покупателя.
Анализ реальных сделок
Индекс московской недвижимости DomClick MREDC в январе составил 296 тысяч рублей за кв. м, что на 1 тысячу рублей больше декабрьского значения.
Данные взяты отсюда: https://www.moex.com/ru/index/MREDC/technical/
СберИндекс, отражающий фактические цены сделок с отставанием в месяц, показывает рост средней цены по России до 170 тыс. рублей за кв. м. В Москве цена первичного жилья достигла 348 тыс. рублей (+5 тыс.), а в Краснодарском крае — 166 тыс. рублей.
Данные взяты отсюда: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary...
По данным агентства IRN, цена «квадрата» в Москве выросла до 273 тыс. рублей.
Обратите внимание: Как меньше чем за год выйти на 100 тысяч в месяц в 2021 году. Мой путь.
При этом в долларовом выражении наблюдается снижение до $2699 за кв. м.
Данные взяты отсюда: https://www.irn.ru/gd/
Данные взяты отсюда: https://www.irn.ru/gd/
Эксперты IRN предполагают, что к 2025 году цены на вторичное жильё в Москве могут скорректироваться на 10–15%, однако значительного обвала рынка не ожидается.
Прогноз цен на недвижимость на ближайшие три года
По итогам 2024 года номинальные цены на новостройки в России выросли на 9,2%, что практически соответствует уровню годовой инфляции (9,52%). Это означает, что реальная стоимость жилья осталась почти неизменной.
Аналитики ДОМ.РФ прогнозируют, что в 2025 году номинальный рост цен на первичном рынке сохранится на уровне инфляции. Цены на вторичном рынке могут вырасти чуть выше инфляционного уровня. Ожидается, что данная тенденция сохранится и в последующие два года. На рынок будет продолжать давить сдержанный спрос. Объём ипотечной выдачи в 2025 году может составить около 4 трлн рублей против 4,9 трлн рублей в 2024 году.
Личный инвестиционный опыт в Сочи
Мой личный инвестиционный проект по накоплению на квартиру в Сочи демонстрирует прогресс. С июля 2021 года на специальном счёте накоплена сумма около 5,575 млн рублей, а к 1 февраля она превысит 5,95 млн рублей.
По текущим вторичным ценам в Сочи (около 270 тыс. за кв. м) этих средств уже достаточно для покупки квартиры площадью около 22 кв. м. Ключевая цель — создать финансовую подушку, которая позволит покрывать ипотечные платежи за счёт пассивного дохода.
Для сравнения: недавняя поездка на горнолыжный курорт показала, что в регионах, например в Черкесске, на аналогичную сумму можно приобрести квартиру большей площади, однако инвестиционная привлекательность таких локаций значительно ниже.
Подписывайтесь на мой канал в Telegram, где я подробно рассказываю о стратегии накопления на недвижимость и делюсь опытом инвестирования.
[Моя] Недвижимость Москва Сочи Жилищные инвестиции Купить недвижимость Longpost 3Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Что будет с ценами на недвижку в ближайшие 3 года? И что произошло с ценами в Москве и Сочи за месяц?.