Что будет с ценами на недвижку в ближайшие 3 года? И что произошло с ценами в Москве и Сочи за месяц?

Я продолжаю следить за динамикой цен на недвижимость в Москве и Сочи — самых дорогих городах России. Последний раз я смотрел в ноябре-декабре. Я также заглянул вперед и увидел, с чем нам придется столкнуться в ближайшие три года.

Я живу в Москве и инвестирую в квартиру в Сочи, об этом я рассказываю на своем канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ценовых условий пойдем.

Сочи (объявления)

Давайте сначала рассмотрим ситуацию с рекламой (а не торговлей) в Сочи.

данные взяты отсюда: https://sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

Движение разнонаправленное. Дома, купленные на вторичном рынке, становятся все дороже, а дома, купленные на вторичном рынке, — дешевле.

Сочи: декабрь → январь

  • Начальная школа: 479 000 → 503 000 (+5%)

  • Вторичное: 432 000 → 404 000 (-6,5%)

Москва (объявления)

Теперь в Москву.

данные взяты отсюда: https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

В Москве цены на недвижимость снова немного выросли.

Москва: Декабрь → Январь

  • Начальная школа: 390 000 → 395 000 (+1,3%)

  • Вторичное: 438 000 → 439 000 (+0,2%)

В Москве, по данным ДОМ РФ, продано 44% (-1%) площадей, а 56% еще не продано или продажа еще не началась. В Краснодарском крае реализовано 23% (-1%), в Санкт-Петербурге реализовано 38% (-3%), в Московской области реализовано 31% (-5%).

данные отсюда: https://наш.до.рф/аналитика/продажа_строительший_авторов

Теперь давайте рассмотрим реальные сделки, потому что в рекламе мы видим цену, которую хочет продавец, а в реальных сделках мы видим цену, которую готов заплатить покупатель.

Реальные сделки

Индекс недвижимости Москвы DomClick MREDC на данный момент составляет 296 тыс., что на 1 тыс больше, чем в декабре.

данные взяты отсюда: https://www.moex.com/ru/index/MREDC/technical/

Других городов, проиндексированных DomClick, нет.

СберИндекс показывает фактическую цену продажи первичного жилья с отставанием в один месяц (данные за декабрь). Москва там рассматривается отдельно, а Сочи относится только к Краснодарскому краю. В России средняя цена составляет 170 тыс за метр (+1 тыс).

данные взяты отсюда: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary...

москва 348 тыс за метр (+5 тыс.). Ведущий MREDC 52 тыс. В Краснодарском крае средняя цена составляет 166 тыс. (+1 тыс.). Московская область 190 тыс. (+2 тыс.). По данным СберИндекса, вторичный рынок Москвы составляет 297 тыс. (-н/и).

По данным IRN, численность населения Москвы составляет 273 тыс. (+2 тыс.).

Обратите внимание: Как меньше чем за год выйти на 100 тысяч в месяц в 2021 году. Мой путь.

Новая Москва 204 тыс. (+1 тыс.). МО 153к (двойной/одинарный).

данные взяты отсюда: https://www.irn.ru/gd/

Но в долларовом выражении все упало. 2699 долларов США за метр (-50).

данные взяты отсюда: https://www.irn.ru/gd/

В Сочи, по данным SRG, стоимость вторичного счетчика составляет 270 тыс. (-22 тыс.). В Москве - 323 тыс. (+2 тыс).

Эксперты IRN отмечают, что к 2025 году цены на вторичное жилье в Москве могут снизиться на 10–15%. Но дешевле, скорее всего, уже не станет.

Что будет с ценами в ближайшие 3 года?

К концу 2024 года цены на первичном рынке жилья в России вырастут в среднем на 9,2%. Годовой уровень инфляции составляет 9,52%, что означает, что реальные цены практически не изменились.

Дом РФ прогнозирует, что номинальные цены на новостройки продолжат расти темпами, соответствующими инфляции, в 2025 году, тогда как цены на вторичном рынке вырастут немного выше инфляции.

То же самое повторится и в ближайшие 2 года. Слабый спрос продолжит оказывать давление на цены. Прогнозируется, что объем выдачи ипотечных кредитов в 2025 году может достичь 4 трлн рублей. А в 2024 году их будет 4,9 трлн.

Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела

В целом с июля 2021 года по настоящее время (данные на 1 января) у меня накопилось около 5,575 млн., а 1 февраля эта цифра превысит 5,95 млн.

По вторичной цене SRG 22 метра вполне достаточно. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму, чтобы денежный поток покрывал ежемесячные платежи по ипотеке (± 100% от стоимости квартиры, но критическая сумма будет меньше).

Недавно я вернулся с катания на лыжах в Альшизе. Крупных городов там нет, но до Черкесска можно доехать за два часа. Оттуда два часа езды до Домбая. В Черкесске за эти деньги можно было купить классную однокомнатную квартиру, сносную двухкомнатную или сомнительную трехкомнатную!

Подписывайтесь на мой канал в Telegram, где я рассказываю о том, как накопить деньги на покупку квартиры в Сочи, и делюсь своим опытом инвестирования.

[Моя] Недвижимость Москва Сочи Жилищные инвестиции Купить недвижимость Longpost 3

Больше интересных статей здесь: Финансы.

Источник статьи: Что будет с ценами на недвижку в ближайшие 3 года? И что произошло с ценами в Москве и Сочи за месяц?.