Анализ рынка недвижимости Москвы выявляет интересные и не всегда логичные закономерности в ценообразовании. Давайте разберемся в цифрах.
Цены на вторичное жильё: неожиданная картина
Обратимся к данным государственного портала «Домклик» (Сбербанк) по рынку вторичного жилья Москвы за октябрь. Статистика показывает нестандартную зависимость:
- Студии: 376 тыс. руб. за кв. м (1 287 предложений)
- Однокомнатные квартиры: 319 тыс. руб. за кв. м (4 806 предложений)
- Двухкомнатные квартиры: 322 тыс. руб. за кв. м (6 627 предложений)
- Трёхкомнатные и более: 393 тыс. руб. за кв. м (7 289 предложений)
Получается парадокс: чем больше квартира, тем выше стоимость квадратного метра. Обычная логика рынка, где «метр» в малогабаритном жилье дороже, здесь не работает.
Объяснение может крыться в том, что на рынке сформировался отдельный сегмент элитного жилья для обеспеченных покупателей, которые концентрируются именно на просторных квартирах, что искажает средние показатели.
Кстати, ситуация на рынке аренды также напряжённая.
Обратите внимание: B Mocквe зaкaнчивaютcя квapтиpы в apeнду.
Рынок новостроек: более предсказуемая картина
На рынке первичного жилья (новостроек) ценовая картина выглядит более привычной и логичной для понимания:
- Студии: 447 тыс. руб. за кв. м (9 408 предложений)
- Однокомнатные квартиры: 409 тыс. руб. за кв. м (16 505 предложений)
- Двухкомнатные квартиры: 387 тыс. руб. за кв. м (17 974 предложений)
- Трёхкомнатные и более: 386 тыс. руб. за кв. м (11 514 предложений)
Здесь прослеживается чёткий тренд: чем компактнее жильё, тем дороже квадратный метр, что соответствует стандартной экономике строительства и спроса.
Выводы и наблюдения
На основе представленных данных можно сделать несколько важных выводов:
- Объём предложения. Рынок новостроек в Москве более чем в 2 раза превышает рынок вторички по количеству лотов (55 тыс. против 20 тыс.). При этом внутри сегментов «вторички» больше предложений крупных квартир, а в «первичке» — однокомнатных и двухкомнатных.
- Ценовой парадокс. Стоимость квадратного метра в малогабаритном жилье на первичном рынке значительно выше, чем на вторичном. Это может быть связано с современными планировками, ремонтом и программами ипотеки.
- Социальный срез. Москва демонстрирует огромное имущественное расслоение. Существует узкий, но ёмкий сегмент сверхдорогого жилья, формирующий спрос на вторичном рынке.
- Информационный фон. В публичном поле часто встречаются объявления о квартирах стоимостью под 1 миллиард рублей, что может вызывать когнитивный диссонанс у обывателей на фоне обсуждений доходов и экономической ситуации.
Рынок недвижимости Москвы — это сложная система, где переплетаются логика массового спроса и уникальные запросы узкого сегмента сверхобеспеченных покупателей. При анализе важно учитывать данные из разных источников и понимать структуру предложения.
Пишу правду в цифрах))
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Heлoгичный квaдpaт в Mocквe.