После анализа ситуации с недвижимостью в регионах России логично обратиться к столичному рынку. Данные ведущих площадок «Циан» и «Авито» рисуют тревожную картину для арендаторов.
Динамика предложения на рынке
Графики показывают, что за прошедшую неделю количество объявлений о продаже квартир снова пошло в рост. Однако ситуация с арендным фондом диаметрально противоположна: предложение квартир для съема стремительно сокращается.
Критическое падение и его последствия
Если текущие темпы сохранятся, то уже через 2-3 недели количество доступных для аренды объектов в Москве может упасть ниже психологической отметки в 10 000 предложений. При этом более половины из оставшихся квартир имеют завышенную, по мнению экспертов, стоимость. Возникает закономерный вопрос: где и на каких условиях будут жить люди, которым необходимо снять жилье?Почему собственники не спешат сдавать жилье?
Основная причина — низкая экономическая привлекательность. Средняя доходность от сдачи квартиры в аренду в Москве сейчас составляет около 5% годовых (в спальных районах этот показатель может быть чуть выше). Для собственника это сопряжено с высокими рисками: порча дорогостоящего ремонта или затопление соседей арендатором могут легко сделать этот бизнес убыточным. Кроме того, платежеспособность потенциальных жильцов, чьи доходы съедают траты на essentials вроде еды и лекарств, оставляет желать лучшего.Какой объект считается идеальным для аренды?
Парадоксально, но лучшим вариантом с точки зрения баланса риска и доходности считается старая «хрущевка» на первом этаже в шаговой доступности от метро. Например, двухкомнатную квартиру стоимостью 9,5 млн рублей можно сдать за 50 тыс. рублей в месяц, что дает доходность около 6%. Риски здесь минимальны: такую квартиру сложно серьезно испортить, а затопить соседей снизу практически невозможно.
Московская недвижимость как инвестиция
Вопреки ожиданиям многих, владение квартирой в Москве перестало быть выгодной инвестицией. За последние два года реальные цены на вторичном рынке практически не изменились, а с учетом инфляции и ослабления рубля их стоимость в валютном выражении и вовсе заметно снизилась. Привлекательность столицы падает на фоне изменения миграционных потоков. Более перспективным вложением сегодня выглядит покупка жилья в теплых регионах, например, в Краснодарском крае, который олицетворяет мечту о жизни без сурового климата.Психология собственника и будущее рынка
Почему же владельцы не продают невыгодные активы? Ответ кроется в глубоких социальных установках. Недвижимость в России традиционно воспринимается как надежная «крепость», символ стабильности и успеха. Этот инстинкт, привитый с детства, сильнее сиюминутной экономической логики. Чтобы массовый собственник начал избавляться от квартир, рынку потребуется либо 10-15 лет стагнации, либо резкое обвальное падение цен.Вывод для арендаторов и инвесторов
Текущий момент — один из самых неблагоприятных для переезда в Москву и жизни на условиях аренды. Тем, у кого нет альтернативы, следует быть готовым к жесткой конкуренции за ограниченное число предложений, завышенным ценам и вероятному дальнейшему росту арендной платы. Инвесторам же стоит обратить внимание на другие, более перспективные сегменты и регионы.🌐 Мой канал (анализирую рынок на основе данных)
[Моя] Недвижимость АрендаЖильеКвартира Длинный пост 5Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: B Mocквe зaкaнчивaютcя квapтиpы в apeнду.