После воскресного обзора недвижимости в городах России пришло время взглянуть на наличие квартир в Москве и области. Посмотрим на свежие графики на основе данных Циана и Авито:
Как мы видим, за последнюю неделю предложение продавцов на обеих площадках вернулось к росту. И наоборот, предложение черных аннуитетов быстро сокращается:
Если так будет продолжаться, предложение упадет ниже 10 000 через 2-3 недели. Квартиры (более половины из которых неоправданно оценены). Что люди будут арендовать – загадка.
Почему владельцы бетонов не хотят сдавать их в аренду?
Возможно, потому, что потенциальные арендаторы слишком мало получали и слишком много тратили на еду, одежду и лекарства в грязной, темной и холодной Москве. Денег у них осталось так мало, что средняя доходность от аренды составляет около 5% в год (чем дальше от центра города, тем выше доходность). Если арендатор разрушит ремонт или затопит нескольких соседей, то рентабельность бизнеса арендатора будет ужасно отрицательной при нынешних ценах на ремонт.
Кстати, лучший дом в аренду в Москве — это разрушенный хрущевский дом на первом этаже рядом с метро. Как и эту двухкомнатную квартиру стоимостью 9,5 миллионов, ее можно снять за 50 тысяч. Ежемесячная доходность составляет всего около 6%. Но риск небольшой. Такой дом сложно разрушить и совершенно невозможно затопить соседей.
Сколько денег смогут заработать владельцы Capital City Concrete по мере роста цен?
нисколько. За последние 2 года фактическая цена покупки вторичного жилья практически не изменилась:
А в реальном валютном выражении они фактически упали вдвое больше. Поэтому московская квартира – плохая инвестиция. К сожалению, реальная стоимость столичной недвижимости снижается, поскольку на смену умным, чистым и дорогим иностранцам приходят тупые, грязные и дешевые иностранцы. Если инвестировать в российскую недвижимость, то лучше купить мечту 128 миллионов россиян – квартиру без снега, холода, темноты и грязи. Недаром квартиры в Краснодарском крае находятся на пике популярности.
Почему владельцы Capital Concrete не продали его?
Потому что им не нужны фантики. У них достаточно денег, чтобы жить. Бетон надежен. Это то, что им говорят матери, когда они кормят грудью. И мои папы научили меня ходить. Вряд ли столь мощный социальный инстинкт исчезнет через несколько лет. Цены на квартиры должны оставаться неизменными в течение 10–15 лет или упасть вдвое, прежде чем индивидуальные собственники смогут выйти на рынок.
Все:
Сейчас не лучшее время переезжать в Москву и жить в съемной квартире или квартире. Но если жизнь станет совсем невыносимой, то придется платить свои кровные и быть готовым повысить арендную плату.
🌐Мой канал (пишу правду цифрами)
[Моя] Недвижимость АрендаЖильеКвартира Длинный пост 5Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: B Mocквe зaкaнчивaютcя квapтиpы в apeнду.