Изучая данные рынка недвижимости, я ознакомился с обзором от «дом.рф» за третий квартал, где представлена статистика по аренде жилья в 16 крупнейших городах России. В отчёте содержатся любопытные цифры, позволяющие сравнить стоимость съёма квартир с уровнем доходов населения.
Москва: рекордные цены и вопрос доступности
Столичный рынок демонстрирует значительный рост: арендные ставки увеличились на 25% за квартал и на 24% в годовом выражении. Это обусловлено сложной ценовой динамикой и высоким спросом. В результате средняя запрашиваемая цена аренды в Москве существенно превышает показатели других городов. Однако возникает закономерный вопрос: как средняя стоимость аренды достигает 110 500 рублей при том, что средняя зарплата, согласно данным hh.ru, составляет около 98 000 рублей?
Вероятно, средняя цифра по аренде несколько завышена из-за включения в статистику элитных предложений с запредельной стоимостью. Более реалистичная цена для стандартной квартиры, вероятно, находится чуть ниже уровня средней зарплаты, но всё равно создаёт значительную финансовую нагрузку на арендатора.
Дорогие и доступные города
После Москвы самыми дорогими для съёмщиков являются Санкт-Петербург, Екатеринбург и Краснодар, где средняя цена аренды переваливает за 50 000 рублей в месяц. Примечательно, что в Краснодаре этот ценник выглядит высоким на фоне средней зарплаты в 70 000 рублей, что указывает на дисбаланс на местном рынке.
Наиболее доступная аренда наблюдается в Уфе, Омске, Волгограде и Воронеже. Например, в Уфе съём квартиры обходится в среднем в 31 000 рублей, что выглядит вполне приемлемо при зарплате в 70 000 рублей, оставляя арендатору больше свободных средств.
Обратите внимание: Крым стал третьим по ценам на квартиры после Москвы и Петербурга.
Срок экспозиции объявлений как индикатор рынка
Анализ данных выявил и другие интересные закономерности. Например, среднее время экспозиции объявления в Казани составляет шокирующие 87 дней. Это может говорить о том, что многие арендодатели завышают цены и не готовы к торгу, в результате их предложения годами висят на сайтах в ожидании «идеального» клиента.
Самый короткий срок — всего 15 дней — зафиксирован в Красноярске. Это косвенно свидетельствует о более здоровой рыночной конъюнктуре, где цены ближе к реальному спросу, а сделки заключаются быстрее.
На этом пока всё. К этой теме мы планируем вернуться с новыми данными в начале следующего года. Оставайтесь на связи!
-------------------------------------
Я пишу правду цифрами. Подписывайтесь и комментируйте.
[Моя] Аренда Недвижимости Квартира Цена Жилья Зарплата Длинный пост 5Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Cpaвнивaeм apeнду квapтиp c зapплaтaми в гopoдax-миллиoнникax.