Сбербанк (Домклик) опубликовал свежую статистику по объявлениям о продаже квартир, актуальную на 1 декабря 2024 года. В обзоре представлены данные по 23 крупнейшим городам страны, включая Москву, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Челябинск, Самару, Уфу, Ростов-на-Дону, Краснодар, Омск, Воронеж, Пермь, Волгоград, Тюмень, Ставрополь, Калининград, Сочи, Севастополь и Симферополь. Города перечислены в порядке убывания численности населения.
Динамика цен на жилье
В ноябре 2024 года продавцы недвижимости продолжили повышать стоимость квадратного метра. На первичном рынке жилья средний прирост цен составил +0.5%, а на вторичном — +0.8%. В годовом исчислении (за последние 12 месяцев) набежал существенный рост: цены на новостройки поднялись на 10%, а на «вторичку» — на 8%. В опубликованных таблицах можно детально увидеть, какие города стали лидерами роста, а где динамика была более сдержанной.
Общая тенденция на сводном графике выглядит следующим образом:
Анализ графика показывает, что долгожданного разворота тренда или стабилизации цен пока не наблюдается. Стоимость городских квартир продолжает расти, всё сильнее отрываясь от уровня доходов значительной части населения. Это создаёт серьёзные проблемы с доступностью жилья для многих граждан.
Для глубокого изучения доступны детальные графики по динамике цен в каждом из 23 городов. Ссылки на них находятся в описании. Любителям статистики и аналитики рынка там действительно есть на что посмотреть.
Особенности рынка элитной недвижимости и Москвы
Отдельного внимания заслуживает сегмент элитного жилья, так называемых «кочей» (от англ. «cottage» — коттедж). Цены на такие объекты для российской элиты, чьи возможности для выезда и инвестиций за рубеж ограничены, в ноябре показали заметное снижение. Стоимость «позолоченных дворцов с пластиковыми пальмами» упала на 6% за месяц, а в годовом сравнении снижение достигло 12%. При этом интересно, что предложение на рынке подобной недвижимости в ноябре резко выросло — на 86%. Такая активность может указывать на определённые ожидания или инсайдерскую информацию среди игроков этого сегмента.
Ещё один интересный тренд — устойчивый рост цен на вторичное жильё в Москве. Столичный рынок, будучи самым крупным и ликвидным в стране, считается относительно объективным индикатором. Если продавцы здесь уверенно повышают цены, значит, на это есть спрос со стороны покупателей. Такая активность может быть косвенным признаком наличия в экономике значительной ликвидности (тех самых «лишних рублей»). Этот факт перекликается с динамикой курса российского рубля по отношению к доллару США.
Обратите внимание: Что я выбрал для учета бюджета - Excel, приложение или блокнот?.
Объёмы предложения на рынке
Теперь рассмотрим, как в ноябре изменилось количество квартир, выставленных на продажу.
Данные свидетельствуют о существенном росте предложения на рынке городского жилья. На сводной диаграмме эта картина выглядит особенно наглядно:
Рост числа объявлений о продаже — важный индикатор. Однако сам по себе он не гарантирует снижения цен. К сожалению, масштабы рублёвой ликвидности в экономике (которую автор метафорично называет «незаконными выбросами») настолько велики, что даже на фоне растущего предложения цены в рублёвом выражении могут продолжать увеличиваться.
Снижение стоимости жилья станет возможным только при кардинальном изменении монетарной политики и сокращении избыточной ликвидности. Пока же предпосылок для такого сценария не видно. Скорее, нас ожидает продолжение текущей тенденции с её стандартными последствиями: общий рост цен, инфляция, давление на курс рубля, снижение доступности жилья и уменьшение реальных доходов населения. Если у вас есть аргументы в пользу иного развития событий, обязательно поделитесь ими в комментариях — это всегда интересно для дискуссии.
На этом ноябрьский обзор завершён. Следующие итоги будут подведены через месяц. Оставайтесь на связи!
-------------------------------------
Я стремлюсь опираться на факты и цифры. Читайте, делитесь с друзьями и участвуйте в обсуждении.
[Моя] Недвижимость Покупка недвижимости Жилье Цены на квартиры Сообщения мэра города России 0Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Итoги Hoябpя. Цeны и предложение квapтиp в 23 гopoдax Poccии.