Мечта о собственном участке земли ближе, чем вы думаете. Это то, что доступно каждому из вас.
В любом бизнесе важны системы. Если разбить конечную цель на части, достичь ее будет гораздо проще. Более того, если эта система многократно проверена на практике, ее эффективность составляет 100%.
Итак, вот краткая пошаговая инструкция по поиску и получению бесплатной земли:
1. Определяемся с типом разрешенного использования (APU) сайта, т.е зачем нам этот сайт? Например, если мы выбираем жилищное строительство, то это ВРИ – «Личное жилищное строительство», «Земли частного жилого фонда» и «Садоводство». Строительство таких жилых домов разрешено.
2. Далее вместо открытия ПКК скачиваем и открываем ПЗЗ и карту зонирования города (загрузку я вам показывал ранее).
3. В ПЗЗ нам нужно найти область, где находится выбранный нами ВРИ. Обычно эти зоны обозначаются буквами «Ж» (Ж-1, Ж-2, Ж-3 и т д.), но в разных регионах они могут обозначаться по-разному. Иногда нам нужен VRI, который также может быть расположен в других областях, например, для сельскохозяйственной деятельности (обозначается как «CX»). Вообще говоря, с помощью функции «Поиск по документу» мы можем найти нужный ВРИ во всем тексте ПЗЗ и запомнить регион округ.
⚠️Важно! Требуемый VRI должен находиться в «Главном представлении»! В дополнение к этому, в PZZ также есть разделы «Условно разрешенные виды» и «Вспомогательные», поскольку мы не рассматриваем их; получение списка VRI для объекта как «Условно разрешенных видов» осуществляется посредством публичных слушаний, которые проводятся. Это совершенно другая наземная программа, к которой я бы не рекомендовал сразу приступать новичкам.
Итак, это значит, что в ПЗЗ мы нашли свою площадь и далее видим, какие требования к размерам формируемого участка (минимальные и максимальные размеры в квадратных метрах), какие требования предъявляются к строящемуся объекту, как правило, также там указано (минимальная-максимальная площадь дома, расстояние от границы участка до дома, этажность и т.д.). Эти требования необходимо соблюдать при составлении схемы СРЗУ.
4. Теперь, когда мы закончили с ПЗЗ, перейдем к карте зонирования города. На этих картах нужные нам территориальные участки (F, CX и т.д.) выделены разными цветами. Зона F обычно желтая, а зона C — светло-голубая. Все названия территорий отображаются на карте в табличном виде.
На этих картах указаны границы существующих участков, чтобы вы могли увидеть, где еще есть свободное место. Вот тут-то и нужно искать открытое пространство.
У PAC теперь также есть такие уровни, как «территориальные районы». Открыв его, вы сможете увидеть границы зоны, что поможет сформировать участки там, где это разрешено.
5. Далее идем в РПК и находим участок свободной земли (не разграниченной по государственной собственности) - такие участки не имеют "красного" контура, т.е это свободная земля.
Обратите внимание: Как уже сегодня начать увеличивать собственный капитал.
Всегда следует помнить, что, возможно, кто-то утвердил земельный участок в этом месте, но еще не включил его в кадастровый учет, поэтому в ПКК он не виден.6. На РПК откройте слой "Регионы с особыми условиями использования территорий" и проверьте, существует ли ЗУИТ на вашем сайте. Если такого региона не существует, всё в порядке и продолжаем создавать граф SRZU.
Если вы нашли ЗООИТ, то вам необходимо решить, какие ограничения такой ЗООИТ накладывает на ваш сайт, можно ли его построить или использовать по назначению. Для этого вам необходимо найти описание этого ЗУИТа и «опробовать его» на своем сайте. Если ограничения строгие, то лучше будет покинуть это место и поискать территорию в другом месте. Поверьте, таким образом вы сэкономите время и деньги в случае неудачи, и свободной земли будет достаточно, чтобы каждый мог ею пользоваться в течение более 500 лет.
7. Мы выбрали место для формирования нового участка и продолжаем создавать планировку земельного участка на территориально-кадастровом плане (СРЗУ на КПТ).
Это делается в бесплатной программе ARGO7 (где ее скачать и как построить график я показываю в отдельном видео).
8. Подготовленное СРЗУ вместе с заявлением подаем в компетентный орган. В заявлении мы указываем вид временного вида на жительство, на который вы претендуете, площадь, кадастровую зону и основание предоставления участка (статьи Земельного кодекса). Положения Земельного кодекса я привел здесь 👉
9. Компетентный орган обязан рассмотреть ваше заявление в установленный срок (14-60 дней). Если план пройдет гладко, правительство обязано опубликовать на сайте torgi.gov.ru (http://torgi.gov.ru/) информацию о земле, которая вам будет предложена. При этом в целях соблюдения законодательства о конкуренции лица, заинтересованные на данном сайте, имеют право обратиться в компетентные органы для участия в аукционе. В этом случае администрация отправит вам уведомление об отказе и начнет подготовку аукционной площадки.
10. Если на сообщения о предварительном согласовании никто не ответит, компетентный орган выдаст постановление о предварительном согласовании местоположения объекта, в котором вы будете участвовать. После этого вы можете за свой счет заказать межевание у кадастрового инженера и поставить участок на кадастровый учет. Постановление действует 2 года, в течение этого времени необходимо зарегистрировать площадку и подписать с администрацией договор аренды площадки. С 2025 года срок действия данного постановления будет сокращен до одного года.
11. Во втором случае вы и другие лица можете принять участие в аукционе после публикации объявления об аукционе на сайте torgi.gov.ru (http://torgi.gov.ru/). Если никто, кроме Вас, не подает заявку на участие в аукционе, с Вами как с единственным участником заключается договор сроком на 30 дней. Если кто-то еще заинтересован, побеждает тот, кто предложит самую высокую цену.
12. После подписания договора аренды вы быстро строите дом, регистрируете его в Росреестре и подаете заявление на покупку участка за 3% от кадастровой стоимости (цена покупки варьируется от 3-100% в разных районах). Если цена выкупа «снизу вверх» высока, то вы можете попросить продление аренды на 49 лет, что фактически равносильно владению за гроши в виде арендной платы.
👉Практика доказала, что, шаг за шагом следуя этим этапам, возможность не сбиться с пути и добиться результата многократно возрастет.
Все необходимое для прохождения этих этапов есть в моем Telegram-канале.
Изучение описания приблизит вас к приобретению участка земли.
👍Поэтому ставьте уведомления на свой канал и вы никогда не пропустите пост! Давайте посмотрим на результаты вместе!
✅ Больше полезной информации о получении земли бесплатно от государства смотрите в Telegram-канале 👉 «ЗЕМЛЕСКОП».
[My]НедвижимостьЗемля ИЖСЛэнд длинный пост 0Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Как получить собственный земельный участок: Пошаговая инструкция.