Мечта о собственном участке земли может стать реальностью. Этот процесс доступен каждому, если подойти к нему системно. Разбив большую цель на последовательные шаги и следуя проверенной инструкции, вы значительно повысите свои шансы на успех.
Краткий план действий
Представляем вашему вниманию подробный алгоритм поиска и оформления бесплатного земельного участка.
Шаг 1: Определение цели
Первым делом необходимо понять, для каких целей вам нужна земля. От этого зависит её вид разрешённого использования (ВРИ). Например, для строительства дома подойдут ВРИ: «Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)», «Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)» или «Садоводство». Именно на таких участках закон разрешает возводить жилые дома.
Шаг 2: Изучение правил землепользования и застройки (ПЗЗ)
Вместо того чтобы сразу открывать публичную кадастровую карту (ПКК), начните с изучения ПЗЗ и карты зонирования вашего муниципалитета. Эти документы можно скачать на официальном сайте администрации.
Шаг 3: Поиск подходящей территориальной зоны
В тексте ПЗЗ найдите разделы, где указан нужный вам ВРИ. Территориальные зоны часто обозначаются литерами, например, «Ж» (жилые зоны: Ж-1, Ж-2) или «СХ» (сельскохозяйственные). Используйте функцию поиска по документу.
Ключевой момент: Требуемый ВРИ должен находиться в перечне «Основных видов разрешённого использования» для выбранной зоны. Разделы «Условно разрешённые» и «Вспомогательные» виды использования требуют дополнительных согласований (например, публичных слушаний) и на начальном этапе их лучше избегать.
В ПЗЗ также указаны важные параметры будущего участка: минимальный и максимальный размер, требования к застройке (площадь дома, отступы от границ, этажность). Эти нормы нужно будет учесть при подготовке схемы.
Шаг 4: Работа с картой зонирования
Перейдите к графической части — карте зонирования. На ней территории с разным ВРИ выделены цветами (например, жилые зоны — жёлтым). Здесь вы сможете визуально определить границы зон и найти незанятые территории (свободные от контуров существующих участков).
Шаг 5: Поиск свободного участка на ПКК
Теперь откройте публичную кадастровую карту (ПКК). Ищите в пределах нужной зоны территорию без сформированных участков (без «красных» контуров). Это земли, не разграниченные государственной или муниципальной собственностью.
Обратите внимание: Как уже сегодня начать увеличивать собственный капитал.
Важно: Учтите, что на выбранном месте может уже быть утверждённый, но ещё не поставленный на кадастр участок. Такая информация в ПКК не отображается.
Шаг 6: Проверка на наличие ограничений
На ПКК активируйте слой «Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)». К ним относятся, например, санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия. Если ваш потенциальный участок попадает в такую зону, изучите накладываемые ограничения. Если они делают использование земли по вашему ВРИ невозможным, лучше поискать другое место, чтобы сэкономить время и ресурсы.
Шаг 7: Подготовка схемы расположения земельного участка (СРЗУ)
После выбора подходящего места необходимо подготовить схему его расположения на кадастровом плане территории (СРЗУ на КПТ). Это можно сделать бесплатно в специальной программе, например, ARGO7.
Шаг 8: Подача заявления
Подготовленную СРЗУ вместе с заявлением подайте в уполномоченный орган местной администрации. В заявлении укажите желаемый ВРИ, площадь, кадастровый номер квартала и основание для предоставления земли (соответствующую статью Земельного кодекса РФ).
Шаг 9: Рассмотрение заявления и возможные сценарии
Администрация обязана рассмотреть ваше заявление в срок от 14 до 60 дней. Далее возможны два варианта:
- Предварительное согласование. Если других желающих на этот участок не найдётся, администрация опубликует извещение на сайте torgi.gov.ru. Если в течение 30 дней не поступят заявки от других претендентов, вам выдадут постановление о предварительном согласовании.
- Назначение аукциона. Если найдутся другие желающие, администрация откажет в согласовании и начнёт подготовку к проведению аукциона.
Шаг 10: Действия после предварительного согласования
Получив постановление (его срок действия — 2 года, а с 2025 года — 1 год), вы за свой счёт проводите межевание у кадастрового инженера и ставите участок на кадастровый учёт. После этого заключается договор аренды с администрацией.
Шаг 11: Участие в аукционе
Если был назначен аукцион, его извещение также публикуется на torgi.gov.ru. Вы можете в нём участвовать. Если кроме вас заявок не будет, с вами заключат договор аренды как с единственным участником. Если будут другие претенденты, участок достанется тому, кто предложит большую цену.
Шаг 12: Выкуп земли в собственность
После оформления аренды вы можете начать строительство дома. После регистрации дома в Росреестре у вас появляется преимущественное право выкупить арендованный участок. Стоимость выкупа устанавливается региональным законодательством и может составлять от 3% до 100% кадастровой стоимости. Если цена высока, можно продлить договор аренды на длительный срок (до 49 лет).
Следуя этой пошаговой инструкции, вы структурируете процесс и многократно увеличите свои шансы на успех в получении собственного земельного участка.
Более подробные разборы каждого этапа, шаблоны документов и актуальные новости вы можете найти в специализированных Telegram-каналах, посвящённых этой теме.
Изучение вопроса — это первый и самый важный шаг к вашей земле.
✅ Больше полезной информации о получении земли бесплатно от государства смотрите в Telegram-канале 👉 «ЗЕМЛЕСКОП».
Недвижимость Земля ИЖС Лэнд длинный пост 0
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Как получить собственный земельный участок: Пошаговая инструкция.