Споры между соседями из-за входных дверей, которые открываются «не туда», мешают проходу или задевают другую дверь, теперь могут получить неожиданное для многих разрешение. Новое решение Верховного суда РФ открывает возможность через суд обязать владельца переустановить или демонтировать дверь, если она нарушает утверждённую документацию на дом.
Для жителей России входная дверь — это не просто конструкция, а важный символ безопасности и защиты личного пространства, значение которого особенно возросло в постсоветский период. Однако именно эта деталь часто становится яблоком раздора в многоквартирных домах.
Правовой вакуум и судебная практика
Долгое время суды крайне неохотно брались за такие конфликты. Основная проблема заключалась в отсутствии прямых законодательных норм, которые бы чётко регламентировали, в какую сторону должна открываться дверь в квартире. Существующие правила пожарной безопасности (например, Постановление Правительства РФ № 1479) детально прописывают требования к эвакуационным путям и выходам, но умалчивают о направлении открывания дверей в жилых помещениях.
Из-за этого правового пробела суды часто отказывали в исках, даже если дверь соседа объективно создавала неудобства, затрудняя доступ в квартиру или представляя риск травм. Судьи указывали, что сам факт создания помех не даёт оснований для принудительного изменения конструкции, если не нарушены конкретные нормы закона.
Обратите внимание: Жена истратила все деньги со сберегательного счета, а я теперь не знаю что делать.
Поворотный момент: решение Верховного суда
Ситуация изменилась после недавнего вердикта Верховного суда РФ. Рассматривалось дело, где истица жаловалась, что новая дверь соседа не только мешает ей заходить в свою квартиру, но и создаёт опасность для выходящих из неё людей. Нижестоящие суды отказывали, ссылаясь на отсутствие нарушений правил пожарной безопасности.
Однако Верховный суд напомнил о фундаментальной норме гражданского права — статье 304 ГК РФ, которая позволяет требовать устранения всяких нарушений прав собственника, даже если эти нарушения не лишают его владения имуществом. Кроме того, суд указал на важность соблюдения проектной документации дома (согласно статье 48 ГК РФ).
Ключевым аргументом стало то, что если дверь установлена с отступлением от проектно-сметной документации, разработанной для данного многоквартирного дома (например, проектом предусмотрено открывание вовнутрь, а сосед установил дверь, открывающуюся наружу в общий коридор), это само по себе является нарушением. Суд может обязать устранить такое несоответствие, руководствуясь разъяснениями высших судов (п.п. 45-46 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ № 10/22).
Последствия и рекомендации
Это решение создаёт важный прецедент. Теперь для успешного иска недостаточно просто заявить о неудобстве. Нужно доказать, что установка двери противоречит проектной документации на дом или иным строительным нормам. Если такое доказательство есть, суд, вероятно, обяжет соседа демонтировать «неправильную» дверь.
Это открывает новые возможности для защиты своих прав, но и предупреждает собственников: при замене входной двери крайне важно проверить, как её установка соотносится с проектом дома.
Эксперты советуют в первую очередь пытаться урегулировать такие споры мирно, путём переговоров с соседом. Судебные тяжбы — это всегда затраты времени, денег и нервов. Однако если договориться не получается, а нарушения налицо, новое решение Верховного суда даёт эффективный правовой инструмент для восстановления справедливости.
PS: Здесь я пишу на самые разные темы, но в своем Telegram-канале о кредитах и долгах публикую новости законодательства для должников, рассказываю о судебной практике, делюсь способами взаимодействия с банками, судебными приставами и коллекторами. Если у вас есть потребительские кредиты, малые кредиты, кредитные карты, ипотека, автокредит или вы стали должником по кредитам, малым кредитам, алиментам, платежам ЖКХ, налогам - вам будет интересно подписаться и читать мой телеграфный канал.
Мой Правый Двор Сосед Проблема Сосед Недвижимость Квартира Жилье Дверь Длинный Столб 7
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Теперь могут обязать убрать "неправильную" входную дверь - новое решение суда.