Приобретение или использование земельного участка требует тщательной проверки на предмет возможных ограничений. Одним из ключевых факторов, влияющих на возможности застройки и эксплуатации земли, является наличие зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
Что такое ЗОУИТ и почему это важно?
⚠️ ЗОУИТ — это официально установленные территории, в пределах которых действуют специальные правовые режимы. Эти режимы могут полностью запрещать строительство или обязывать собственника получать дополнительные разрешения и согласования от уполномоченных органов.
Правовая основа для ЗОУИТ закреплена в статье 105 Земельного кодекса РФ. Перечень включает 28 различных видов зон. Среди наиболее распространённых: охранные зоны объектов культурного наследия, линий электропередачи, газо- и нефтепроводов, объектов связи, санитарно-защитные зоны промышленных предприятий, а также водоохранные и прибрежные полосы.
❗️ Каждый тип охранной зоны диктует свои правила. Например, в одних зонах разрешено строить только малоэтажные здания, в других — любые работы запрещены. Игнорирование этих правил ведёт к серьёзным рискам.
Обратите внимание: Как узнать своего врага в лицо..
Нередки случаи, когда уже возведённые дома и сооружения приходится сносить по решению суда именно потому, что участок оказался в границах ЗОУИТ, о чём владелец не знал или не придал значения.Три способа проверки участка на наличие ЗОУИТ
Чтобы обезопасить себя от неприятных сюрпризов, необходимо заранее проверить, не попадает ли выбранный или принадлежащий вам земельный участок в охранную зону. Для этого существует несколько официальных и доступных методов.
1. Онлайн-сервис Росреестра
1️⃣ Используйте сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online). Введя кадастровый номер или адрес участка, вы получите доступ к открытым сведениям из ЕГРН, включая информацию о наложенных ограничениях и обременениях, в том числе о ЗОУИТ.
2. Публичная кадастровая карта
2️⃣ Ещё один удобный визуальный инструмент — Публичная кадастровая карта (ПКК). Алгоритм действий:
1. В левом меню выберите раздел «Слои».
2. Активируйте опцию «Зоны с особыми условиями использования территории».
3. На карте появятся контуры таких зон, выделенные зелёными оттенками.
4. Найдите ваш участок, кликните на него и в открывшемся окне перейдите на вкладку «ЗОУИТ».
5. Для детального изучения параметров и ограничений конкретной зоны нажмите кнопку «Подробнее».
3. Официальная выписка из ЕГРН
3️⃣ Если вам требуется официальный документ, подтверждающий наличие или отсутствие ЗОУИТ, закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Это можно сделать через многофункциональные центры (МФЦ) или в электронной форме на Портале госуслуг. Выписка будет иметь юридическую силу для представления в суде или иным инстанциям.
Важное уточнение: Информация о ЗОУИТ в перечисленных сервисах отображается только в том случае, если сведения о границах этих зон были внесены в реестр ЕГРН. В некоторых случаях данные могут быть неактуальными или отсутствовать.
⚠️ Проверка на ЗОУИТ — это не формальность, а необходимая мера для минимизации рисков. Она помогает избежать признания сделки недействительной, финансовых потерь и печальной необходимости сноса уже построенного объекта.
✅ Для получения дополнительной информации о возможностях получения земли от государства и юридических тонкостях подписывайтесь на бесплатный Телеграм-канал 👉 «ЗЕМЛЕСКОП».
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Как узнать, попадает ли земельный участок в границы охранных зон?.