Если в вашем регионе земля либо слишком дорогая, либо, наоборот, никому не интересна, есть альтернатива — рассмотреть возможность приобретения участков в других частях страны. Государственные программы или прямые покупки у муниципалитетов иногда позволяют получить землю с огромной скидкой, вплоть до 97% от рыночной стоимости.
🤫 Я и мой партнер активно пользуемся этой стратегией, покупая землю в разных районах. Готов поделиться практическими советами, ведь земли действительно много, и конкуренция здесь не так высока.
Необходимые инструменты для анализа
Для грамотного выбора участка дистанционно потребуется набор цифровых сервисов:
🔸 Публичная кадастровая карта Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru/) — для проверки статуса земли, границ и формы собственности.
🔸 Спутниковые карты (Яндекс.Карты, Google Maps) — для визуальной оценки местности и инфраструктуры.
🔸 Сервисы панорам (Яндекс и Google Панорамы) — чтобы «пройтись» по улицам и оценить окружающую застройку.
🔸 Google Earth Pro (десктопная версия) — мощный инструмент для анализа рельефа, высот и исторических снимков. Позволяет избежать неприятных сюрпризов вроде скрытых оврагов или подтопляемых территорий. Скачать можно здесь или здесь.
🔸 Авито и другие площадки объявлений — изучите предложения в интересующем районе. Позвоните продавцам, чтобы узнать детали: удаленность от социальных объектов (школ, больниц, магазинов), наличие коммуникаций (электричество, газ, вода), общую атмосферу места.
🔸 Видеоотзывы на YouTube и RuTube — поищите ролики от местных жителей или блогеров о жизни в этом регионе или конкретном населенном пункте.
🔸 Дополнительные картографические сервисы (например, для просмотра экологической обстановки или геологических данных).
Для максимальной перестраховки можно нанять местного помощника. Дайте ему точные координаты или адрес, и он сделает для вас детальный фото- и видеоотчет с места.
Стратегия приобретения: купить, арендовать или получить?
Выбор тактики зависит от конкретной ситуации в регионе:
- Прямая покупка у государства/муниципалитета — выгодно, если есть программы по заселению территорий или продаже невостребованных участков.
- Аренда с последующим выкупом — позволяет «протестировать» участок, не вкладывая сразу крупную сумму в покупку.
- Участие в аукционах по банкротству — еще один способ приобрести активы с большим дисконтом.
Полученную землю можно перепродать, чтобы, например, досрочно погасить ипотеку или создать источник пассивного дохода, который поможет выйти из режима «работа с 9 до 18».
Какие существуют риски и как их минимизировать?
1. Риск не продать участок
Начинающие инвесторы часто боятся, что земля останется неликвидной. Это естественно, когда капитал ограничен и каждая трата тщательно взвешивается. Однако с ростом портфеля и опыта приходит понимание: одни участки продаются быстро, другие — со временем, но почти всегда с прибылью, так как земля имеет свойство дорожать. За 10 лет практически любой участок находит своего покупателя. Подумайте, сколько людей за последнее десятилетие не смогли заработать серьезный капитал, просто откладывая решение.
Обратите внимание: Акции «Аэрофлота». Стоит ли покупать?.
2. Риск потери времени и средств
Бывает страх, что время будет потрачено зря, а землю в итоге продадут на аукционе кому-то другому. Однако время течет вне зависимости от ваших действий. Важно направлять его на повышение своей финансовой грамотности и инвестиционной активности. Кроме того, вы всегда можете отказаться от участка на этапе предварительного согласования (срок резервирования обычно составляет 2 года) без каких-либо финансовых санкций.
В двух словах, суть стратегии — в дистанционном анализе, использовании государственных программ и грамотном управлении рисками.
✅ Больше полезной информации о бесплатном получении земли от государства и инвестициях в недвижимость ищите в Telegram-канале 👉 «ДИГСКОП».
[Моя]НедвижимостьЗемляИЖСЛайфхак Длинный пост 0
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Как покупать землю за 3-50 процентов в других регионах?.