Земля, предоставленная гражданам для строительства домов, находится в особом управлении со стороны государства. Если дом не появится в оговоренный срок, его может отобрать даже законный собственник. Я приведу несколько примеров этого.
1. Если дом не построен
Во-первых, закон предусматривает, что если земля используется для жилищного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, собственник земли может подлежать принудительной конфискации (ст. 284 ГК РФ).
В данном случае в эти 3 года не входит время, необходимое для освоения участка, и время, когда участок не может быть использован по объективным обстоятельствам (например, стихийным бедствиям).
На практике такой арест считается специальной мерой привлечения к ответственности недобросовестного землевладельца: он применим только в том случае, если другие меры, принятые в отношении него, не дали положительных результатов.
В частности, в первую очередь орган земельного регулирования (в данном случае Росреестр) вынесет постановление, предусматривающее привлечение к административной ответственности собственника неиспользуемого земельного участка (в соответствии с частью 3 статьи 8.8 КоАП РФ).
Если собственник земли не отреагирует, ему предпишут устранить нарушения в определенный срок и предупредят, что в противном случае будет возбуждена процедура принудительной конфискации земли (например, решение № 30-2-175/2022 Ярославского суда) районный суд).
Только если собственник вновь не выполнит требования регулятора, он сможет обратиться в суд с просьбой выставить землю на аукцион.
По решению суда будет проведен публичный аукцион, на котором участок будет продан тому, кто предложит самую высокую цену.
Деньги перейдут предыдущему владельцу за вычетом расходов на организацию аукциона.
Во-вторых, земли национального (муниципального) индивидуального жилищного строительства, находящиеся в собственности граждан, имеющих право постоянного пользования, право пожизненного наследования или право аренды, также могут быть досрочно экспроприированы для жилищного строительства. Не начато в течение трех лет (ст. 45-46 Земельного кодекса РФ).
В этом случае право собственности прекращается принудительно по решению суда (например, решение Шатурского городского суда Московской области № 2-1588/2021 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка для строительство индивидуального жилья для граждан).
2.
Обратите внимание: Что делать финансовому директору, когда он приходит в проблемную компанию?.
Если дом построен, но это не домЕсли муниципалитет сдает в аренду гражданам участок земли при условии, что на нем будет вестись жилищное строительство, то вопрос о соответствии построенных домов стандартам недвижимости имеет решающее значение.
От его решения зависит, будет ли в дальнейшем эта земля предлагаться гражданам (ведь законом предусмотрено, что в этом случае приоритет при приобретении земли имеет лицо, владеющее построенным на ней зданием - статья 39.6 Земельного кодекса, Статья 39.20) Кодекса Российской Федерации).
В судебной практике имеются многочисленные примеры, когда проверки установили, что строительство на землях ИЖС не соответствует условиям основного строительства.
В результате земля была конфискована у владельца и возвращена муниципалитету для распоряжения.
Так, в одном из случаев проверка установила, что неразрывная связь здания с землей не подтверждена: «Сооружение построено на свайном фундаменте, состоящем из 12 винтовых свай, и не имеет конструктивной связи с землей не имеет конструктивной связи с металлическим каркасом здания».
Поскольку ключевой особенностью недвижимости является неразрывная связь с землей, суд пришел к выводу, что граждане, получившие землю для личного жилищного строительства, не выполнили условия аренды.
Ему было отказано в признании права собственности на дом и участок (Каширский городской суд Московской области № 2-416/2017).
PS В своем Telegram-канале я даю новости и советы только гражданам, имеющим задолженность по кредитам, малым кредитам, ЖКХ, налогам, алиментам. Это суммарно по 50 подписчиков на каждую мою публикацию в Пикабу. Мой Telegram-канал! Многим (конкурентам) это не нравится :) Ведь у меня в корзине за два года уже 35 000 подписчиков. Спасибо Пикачу!
[Мой] Юрист по правовым вопросам Земельное строительство домов Альянс юристов SNTL Руководитель по земельному праву Сообщений 0Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Когда земельный участок могут забрать у его владельца, если не построен дом. Заброшка....