Об услуге осмотра земли перед покупкой
Всегда проверяйте перед покупкой участка и особенно перед тем, как брать ипотеку, и поверьте мне, вам не следует полагаться на банковскую проверку, она очень поверхностна, и большинство агентов по недвижимости не разбираются в земельном департаменте.
⚠️Перед покупкой обязательно проверьте правильность границ и проходят ли через эту зону чужие коммуникации. Иногда строительство на конкретном участке вообще запрещено.
Это случается часто. Либо продавец не знает о проблеме с его сайтом, либо он делает это намеренно.
Поэтому перед покупкой земельного участка необходимо проверить, зарегистрирован ли он на кадастровом учете, то есть есть ли сведения о нем в Едином государственном реестре. Приобрести земельный участок можно только при наличии соответствующей информации в Едином государственном реестре недвижимости.
🔹Первое, что нужно сделать, это внимательно изучить выписки из Единого национального реестра недвижимости. Если в реестре нет сведений о земельном участке и у продавца имеется только свидетельство о регистрации прав, то перед покупкой необходимо будет внести сведения в Единый государственный реестр недвижимого имущества.
🔹Заказать выписки из единого государственного реестра недвижимости и выписки о передаче прав на землю вы можете самостоятельно на сайте госуслуги или через личный кабинет в Росреестре: https://lk.rosreestr.ru/ Я вам рассказывала в видео как потратить 5 рублей, чтобы это произошло.
🔹Для просмотра всех данных собственника участка собственнику или нотариусу необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра. Альтернативно владелец может подать запрос в Росреестр и обнародовать свои данные, поскольку с 1 марта 2023 года все данные в отчетности будут обезличены.
🔹Необходимо убедиться, что земля принадлежит продавцу, что на земле нет залогов, сервитутов и других обременений. Площадь, адрес и границы участка должны соответствовать заявлениям продавца, и в этом отношении не должно быть никаких споров.
📄Документами на право собственности могут быть: административные акты о выделении земли; договоры купли-продажи; решения суда; свидетельства о наследстве или акты о приватизации участка.
🔹На что еще следует обратить внимание: категорию земли, вид разрешенного использования участка (АУР), кадастровый номер недвижимости на участке (ОКС), пересечения, обременения и места ограничения использования (ЗОУИТ).
Обратите внимание: ТОП БИЗНЕС-ИДЕЙ для ПРОВИНЦИАЛЬНОГО ГОРОДА.
Границы участка не должны пересекать красные линии, то есть участок и земля общего пользования не должны перекрывать друг друга.🔹Выписки из Единого национального реестра недвижимости можно заказать дважды: заранее для проверки сайта и второй раз в день сделки, чтобы убедиться, что право собственности не изменилось и продавец не обманывает.
🔹Далее необходимо проверить права доступа к участку с помощью общедоступной кадастровой карты. Официальная карта находится по адресу: https://pkk.rosreestr.ru/. Все остальные сайты неофициальные!
👍Рекомендую очень удобный мультисервис, шесть карт одновременно: https://egrp365.org/map/
🔹Далее необходимо сверить земельный участок с картой генерального плана и правилами землепользования и застройки (территориальные и функциональные зоны, территориальное планирование, ЗОУИТ, пересечение с лесным фондом, ВРИ и градостроительными нормами).
1️⃣ Первый вариант: использовать источник: https://fgistp.economy.gov.ru/
2️⃣ Второй вариант — поиск на сайте муниципалитета в том районе, где расположен сайт.
🔹50% проверке может способствовать Новый Градостроительный План Участка (ГПЗУ), в котором указаны все градостроительные нормы. ГПЗУ доступен к заказу бесплатно! Заказать может только владелец или арендатор участка.
🔹Сервис в Московской области очень хороший, много информации по участкам можно посмотреть: https://rgis.mosreg.ru/v3
🔹По Москве: https://gisogd.mos.ru/
🔹Российский геоинформационный портал: https://nspd.gov.ru/map
👉 Различные топографические карты, список которых я представляю в этой статье: «Топ-10 онлайн-карт для успешных беззаботных поисков».
❗️Карта границ – еще один документ, отражающий границы участка. Если есть межевой план, это означает, что границы земельного участка определены экспертами.
👨🏻💻После осмотра участка переходите ко второму этапу – проверке владельца участка.
Используйте для этого следующие сервисы:
🔸Проверьте срок действия паспорта владельца: https://www.gosuslugi.ru/621102/1/form
🔸 Проверьте, не банкрот ли собственник, на сайте: https://old.bankrot.fedresurs.ru/DebtorsSearch.aspx
🔸 Проверить исполнение долга собственника: https://fssp.gov.ru/iss/ip/?is[variant]=2
Поиск судебных споров с участием собственника участка:
🔸На сайте суда, в разделе «Судебное разбирательство», расположенном в месте расположения сайта, указанном по фамилии владельца;
🔸На сайте суда, где зарегистрирован собственник (даже если он ИП), в разделе «Судебное производство» указывается фамилия владельца;
🔸В материалах арбитражного дела, если собственник зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, либо собственник - юридическое лицо, по ИНН: https://kad.arbit.ru/
также судебные дела можно поискать в сервисе: https://sudat.ru/ 💯
⚡️На основании собранной информации сделайте выводы: подходит ли участок для ваших целей, можно ли построить участок, есть ли риск оспаривания прав на участок, как устранить эти риски, есть ли риск об изъятии будущих участков, подключений. Каковы условия связи, могут ли возникнуть споры, связанные с правами землепользования и т д.
⚠️По результатам проверки я всегда даю советы, что необходимо сделать перед покупкой земли, какие дополнительные документы необходимо запросить у продавца земли, какие условные соглашения необходимо включить при покупке-продаже и т.д.
❗️Тщательный осмотр сейчас сэкономит вам время, деньги и силы в будущем!
💎Осмотрите землю самостоятельно или обратитесь к опытному специалисту.
👉 Больше полезной информации в Telegram-канале - https://t.me/moszemlya
[Моя] Покупка недвижимости ИЖС Видео Длинный пост 1Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Проверка земельного участка перед покупкой. Сервисы-помощники.