В воскресный день я провёл анализ и обновил графики, отражающие динамику предложения на рынке недвижимости Москвы. В основе исследования лежат актуальные данные с ведущих площадок «Циан» и «Авито». Делюсь своими наблюдениями, чтобы вы, мои уважаемые читатели, были в курсе ключевых тенденций и понимали, в каком направлении развивается рынок.
За прошедшую неделю общее количество объявлений о продаже от частных лиц на обеих платформах продемонстрировало незначительное снижение:
Долгосрочные тенденции
Предложение квартир, рассматриваемое в долгосрочной перспективе (так называемый «аннуитет»), продолжает сокращаться. Однако стоит отметить, что темпы этого снижения в последнее время несколько замедлились:
Ещё более заметное падение наблюдается в сегменте предложений от коммерческих продавцов и девелоперов:
Общую картину спада на рынке дополняет и сокращение числа объявлений от инвесторов и рантье, сдающих жильё:
Ситуация в Сочи: цены и предложение
Теперь обратим внимание на рынок недвижимости в Сочи — популярном курортном городе на Черноморском побережье.
Недавняя чистка базы данных «Циана» от нерелевантных и спам-объявлений привела к резкому сокращению числа предложений от недобросовестных участников рынка, которых в шутку можно назвать «кочующими агентами»:
Здесь важно сделать небольшое отступление. Стоимость размещения объявления на «Циане» в Краснодарском крае составляет около 100 рублей, в то время как в Москве — 1900 рублей. Эта разница в 19 раз остаётся загадкой для многих аналитиков и не находит очевидного экономического объяснения.
Рынок долгосрочной аренды в Сочи имеет ярко выраженную сезонную цикличность:
Лучшее время для поездки в Сочи
Рост предложения арендного жилья традиционно начинается в августе и достигает своего пика в октябре.
Исходя из этого, идеальным временем для посещения Сочи можно считать период с октября по декабрь. Летний туристический ажиотаж к этому времени стихает, а сезон новогодних праздников и горнолыжного отдыха ещё не начался. Эти три месяца — отличная возможность для вас и вашей семьи сменить обстановку и уехать из Москвы, которая в осенне-зимний период часто бывает пасмурной. Для сравнения: в Москве за этот период в среднем бывает лишь 11 солнечных дней против 49 пасмурных.
Кстати, обратите внимание: Крым стал третьим по ценам на квартиры после Москвы и Петербурга.
В Сочи же в эти месяцы статистика более благоприятна: около 41 солнечного дня против 27 пасмурных. Погода, конечно, не идеальна, но разница с Москвой ощутима. В качестве альтернативы можно рассмотреть и другие южные города России, где количество солнечных дней примерно сопоставимо.
На этом сегодняшний анализ завершён. Вернёмся к обсуждению этой темы с новыми данными через неделю. Оставайтесь на связи! 👋))
Бонусный график для размышлений после прочтения:
-------------------------------------
В своей работе я опираюсь на цифры и факты. Моя инвестиционная стратегия сосредоточена на активах, которые сохраняют и приумножают свою стоимость.
Недвижимость Москва Покупка недвижимости Жилье Аренда квартиры Длинный пост 4
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Кудa идeт пpeдлoжeниe квapтиp в Mocквe и Coчи.