На рынке жилой недвижимости Москвы давно ведутся разговоры о возможном снижении цен или, как минимум, о стабилизации их роста. Каждый год ожидания обостряются, но ситуация меняется медленно. С завершением действия программ льготной ипотеки многие эксперты прогнозировали резкое охлаждение рынка, считая господдержку главным драйвером спроса. Однако, несмотря на окончание льготных программ в августе, мгновенного обвала не произошло. В публичном пространстве циркулируют противоречивые мнения: от утверждений, что рынок "жирен" и скидки не нужны, до прогнозов неизбежного падения. Глубокий анализ ситуации показывает, что истина, как всегда, где-то посередине и сильно зависит от конкретного сегмента.
Почему общий анализ рынка не работает?
Рассматривать рынок новостроек Москвы как единое целое — ошибка. Анализ, который усредняет данные по всем городам, застройщикам и типам квартир, имеет нулевую практическую ценность для покупателя. Гораздо важнее сфокусироваться на конкретных потребностях. Например, если вас интересует квартира площадью 40-55 квадратных метров в столице, то имеет смысл изучать не абстрактные тренды, а предложения в конкретных жилых комплексах и от определенных застройщиков. Именно такой прицельный подход позволяет увидеть реальную динамику цен.
Стратегии лидеров рынка: от стабильности до агрессивных скидок
Изучение поведения ключевых игроков — компаний "ПИК" и "Уровень" — дает наглядную картину происходящего.
Крупнейший застройщик, "ПИК", демонстрирует консервативную стратегию. Компания не объявляет о масштабном снижении цен на свои жилые комплексы, независимо от их ценового сегмента. Однако на практике покупатель может найти скидки на отдельные лоты. В среднем они составляют 4-5%, но в некоторых случаях достигают 12%. Эти цифры могут показаться незначительными, но на фоне общего роста цен в начале года такая экономия — уже реальные деньги.
Обратите внимание: 8 причин для родителя купить квартиру в Москве..
Совершенно иную тактику выбрала компания "Уровень". Она активно использует инструмент скидок, причем не на единичные квартиры, а на целые корпуса или жилые массивы. Размеры скидок здесь гораздо более ощутимые и могут достигать 15-25%. Это не маркетинговая уловка, а реальное снижение стоимости, что подтверждается данными на агрегаторах вроде Domklik.
Что это значит для покупателя?
Рынок действительно вступил в фазу изменений. Пока крупные застройщики определяют свою новую стратегию в условиях снижения ипотечного спроса, у покупателей появляется уникальное окно возможностей. Не все девелоперы готовы к открытому снижению цен, как "Уровень", но многие начинают предлагать выгодные условия на отдельные лоты.
Главный вывод для потенциального покупателя: возможности для выгодной покупки есть. Ключ к успеху — четкое понимание своих критериев (район, метраж, бюджет) и постоянный мониторинг рынка. Многие привлекательные предложения с серьезными скидками (на 1-2 или 10 квартир в ЖК) не афишируются широко, но их можно найти при целенаправленном поиске.
Анализ и примеры выгодных квартир публикуем в канале «Разбор недвижимости» канала ТГ https://t.me/realty_analytics
[Мой] Рынок Недвижимости Покупка Недвижимости Ипотека Длинный пост 1Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Новостройки в Москве начали дешеветь.