Вместо того, чтобы покупать участок земли на Авито или ЦИАН, вы можете самостоятельно найти участок свободной земли и купить или взять его в аренду у государства. Но как это сделать без знаний земельного ведомства и без знания градостроительных документов? Сейчас я раскрою тайну, о которой мало кто говорит.
Небольшое вступление
Существует множество способов поиска и покупки земли. Давайте посмотрим на это вкратце.
Первый способ – найти земельный участок на Авито или Циане, выбирать приходится из того, «что есть», так как история неизвестна и владельцы неизвестны, хорошие, доступные варианты встречаются очень редко.
Второй способ – самостоятельно сформировать участок «с нуля» там, где он вам нужен (или почти там), подготовить для этого карту расположения участка (либо свою, либо оплатив ее у кадастрового инженера), подается заявление в администрации, и если ни одна третья сторона не проявит интереса к вашему участку, то вы фактически получите его бесплатно либо в аренду, либо в собственность за вознаграждение, но поставить участок на кадастровый учет и межевание вам придется за свой счет. Если кому-то нужна ваша земля, то правительство выставит ее на аукцион. Все зависит от настроения участников аукциона и о какой цене вы готовы договориться. Обычно этот метод длится от 3 до 8 месяцев.
Третий метод – это то, о чем я вам сейчас расскажу. В отличие от второго метода его преимуществом является то, что он не требует составления планов планировки участков, а также не требует знания градостроительных норм и правил застройки земель. Можно найти «нулевые» сайты, созданные недавно и имеющие чистую историю.
Суть его заключается в следующем. Участки могут состоять из земель, не зонированных или зонированных в государственную собственность (частную собственность мы не рассматриваем). Неразграниченные земли обычно не выделяются на картах, не имеют границ и кадастрового номера. Разграниченные участки – это земли, которые уже имеют границы и кадастровый номер и не находятся в частной собственности.
Поэтому третий способ – найти очерченные участки, которые уже имеют кадастровый номер и принадлежат местным органам власти.
«Так чиновники вам говорят, где есть свободная земля!» — могут возразить скептики. Да, во-первых, местные власти до сих пор неохотно раскрывают информацию о том, что им принадлежат пустыри. Но с другой стороны, нам не нужно с них этого спрашивать. Давайте найдем его сами!
Как быстро найти свободный участок | Пошаговая инструкция
Свободная земля появилась после неудавшегося земельного аукциона. Поэтому будем искать такие площадки на Портале ГИС-транзакций (https://torgi.gov.ru/new/public).
Обратите внимание: Зарабатываем на сайтах от 30 000 рублей без каких либо знаний с нуля.
Нам нужно зайти в раздел земельных аукционов и выбрать интересующий нас участок.
Выберите «Тип торгов» — «Земля в аренду и на продажу» и в «Параметры участка» выберите статус «Не произошло» и «Отменено».
Поэтому некоторые участки не будут выставлены на торги или будут отменены.
Если статус аукциона «Отменен», значит, сайт по-прежнему принадлежит руководящему органу, и вы можете попытаться подать заявку в руководящий орган.
Если участок не выставляется на аукцион, нас интересуют те участки, на которые не подана заявка, а это значит, что участок снова в государственной собственности и заявки можно подавать повторно.
Проверить количество поданных заявок можно на сайте организатора аукциона, это указано в аукционной документации и на странице лота в заявке ГИС. В моем случае это Тендерная площадка РТС.
При посещении сайта необходимо найти договор купли-продажи аукциона и посмотреть, есть ли в нем хоть один участник, заключивший с ним договор. Если это не так, то земля по-прежнему принадлежит государству, и вы можете подать заявку.
следующий этап. Когда правительство выставляет на аукцион участки, поблизости могут оказаться завершенные участки, которые можно подать на заявку. Найти их можно с помощью общедоступных кадастровых карт (https://pkk.rosreestr.ru/). В окне поиска введите кадастровый номер найденного на аукционе участка.
В режиме спутниковой съемки мы проверяем по карте, есть ли на участке другие объекты (например, дом, сад, забор и т д.).
Зачастую наряду с найденными участками встречаются вновь образовавшиеся участки, еще не выставленные на аукцион. Теперь вы можете попробовать подать заявку с их помощью.
Земельный лайфхак
Я вам скажу, как говорится: «Очевидное – невероятное». В каждом кадастровом квартале участки пронумерованы в порядке возрастания: 1...10...120 и так далее. Поэтому вновь образованных частей всегда больше.
Например, берем кадастровый номер найденного участка и ищем близлежащие участки с более высокими номерами. Не исключено, что эти территории также созданы правительством. Еще проверить, свободны ли они.
Для этого проверяем форму владения на РПК в левой части окна. На сайте транзакции появится кнопка «Просмотреть информацию Единого национального реестра». Нажимаем на него и видим, что форма собственности не указана, скорее всего этот участок «нулевой» и образовался недавно.
Если форма собственности не указана, мы также проводим бесплатную онлайн-проверку на сайте Росреестра.
При желании вы можете заказать официальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости за 5 рублей в личном кабинете Росреестра. Как это сделать, я показываю на видео здесь.
Поэтому с вероятностью 90% можно сказать, что найденный участок свободен и можно бесплатно подать заявку на аренду или владение. Заявки подаются через Национальную службу или Региональный портал Национальной службы (РПГУ) (при наличии.
Таким образом, вы можете найти свободную землю, не составляя земельного плана, не ища земельные участки и карты городского зонирования и не тратя деньги на межевание. Итак, используйте эту стратегию!
💥Всё! Подпишитесь, чтобы не пропустить много полезной информации и первыми узнавать о новых статьях и видео.
⚠ Если вам нужна помощь в поиске свободной земли, формировании нового участка, проверке соответствия земли градостроительным требованиям перед покупкой, участии в земельном аукционе, обращайтесь, я помогу.
👉 Больше полезной информации смотрите в моем Telegram-канале - Московская Область Земля
[Мой] Сделка по аренде земельного участка, покупке недвижимости, длинный пост 5Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Как без особых знаний быстро найти свободный земельный участок?.