Вместо того чтобы переплачивать на популярных площадках вроде Авито или ЦИАН, вы можете напрямую получить землю от государства — либо в аренду, либо в собственность. Многие считают, что для этого нужны специальные знания в области земельного права или градостроительства, но это не так. Существует эффективный и легальный способ, о котором мало кто знает. Давайте разберемся, как им воспользоваться.
Три основных пути к земле
Прежде чем перейти к самому эффективному методу, рассмотрим все варианты вкратце, чтобы понять их плюсы и минусы.
Первый способ — покупка на вторичном рынке. Это поиск на сайтах объявлений. Главный минус — вы ограничены предложениями других людей. Часто история участка неизвестна, цены завышены, а по-настоящему выгодные лоты разбирают мгновенно.
Второй способ — формирование участка «с нуля». Вы сами выбираете понравившееся место, заказываете межевание и план, а затем подаете заявление в администрацию. Если в течение месяца никто не оспорит ваше право, земля может перейти к вам (часто в аренду). Однако если найдется конкурент, участок выставят на аукцион. Процесс этот долгий (от 3 до 8 месяцев), требует финансовых вложений на подготовку документов и глубокого понимания процедур.
Третий способ — «умный поиск» уже сформированных участков. Это золотая середина. Его ключевое преимущество в том, что вам не нужно быть экспертом в градостроительстве или тратить деньги на межевание. Вы ищете землю, которая уже прошла кадастровый учет, имеет четкие границы и принадлежит государству или муниципалитету. Такие участки часто имеют «чистую» историю и не обременены проблемами прошлых владельцев.
Вся земля делится на два типа: неразграниченная (без границ и кадастрового номера) и разграниченная (с границами и номером, но не в частной собственности). Наш метод фокусируется на втором типе — это участки, которые уже подготовлены, но по какой-то причине еще не проданы или не сданы в аренду.
Может показаться, что информацию о таких участках скрывают, но на самом деле она находится в открытом доступе. Нужно лишь знать, где искать.
Пошаговая инструкция: как найти свободный участок
Самый простой способ найти «готовую» землю — искать участки, которые уже выставлялись на аукцион, но он не состоялся. Для этого нам понадобится Портал ГИС-торгов (https://torgi.gov.ru/new/public).
Обратите внимание: Зарабатываем на сайтах от 30 000 рублей без каких либо знаний с нуля.
Заходим в раздел земельных аукционов. В фильтрах выбираем «Тип торгов» — «Земля в аренду и на продажу». Самое главное — в «Параметрах участка» устанавливаем статус: «Не состоялся» и «Отменен».
Что означают эти статусы? Если аукцион «Отменен», значит, участок так и остался у муниципалитета. Если торги «Не состоялись» из-за отсутствия заявок, результат тот же — земля вернулась в государственную собственность. Оба случая — ваш шанс.
Чтобы убедиться, что заявок действительно не было, нужно зайти на сайт организатора торгов (например, Тендерная площадка РТС) и в документации к лоту проверить список участников. Если он пуст — земля свободна.
Расширяем поиск: кадастровые карты и «соседние» участки
Найдя один такой участок, вы можете обнаружить рядом другие свободные земли. Для этого используем Публичную кадастровую карту (https://pkk.rosreestr.ru/). Вбиваем в поиск кадастровый номер найденного участка и изучаем местность в спутниковом режиме, чтобы убедиться в отсутствии построек.
Часто вокруг уже выставленных на торги участков находятся вновь образованные, которые еще даже не успели попасть на аукцион. Их-то и нужно искать.
Земельный лайфхак: нумерация участков
Вот небольшой секрет: в пределах одного кадастрового квартала участки нумеруются по порядку (например: 1, 2, 3... 120). Если вы нашли участок с номером, скажем, 50:15:123456:78, то участки с номерами 79, 80 и так далее, скорее всего, были образованы позже и также могут быть свободными.
Проверить это просто. На портале ГИС-торгов или прямо на кадастровой карте смотрим форму собственности. Если она не указана или указано, что это государственная/муниципальная собственность, а в выписке ЕГРН нет данных о частном владельце — перед вами вероятный «кандидат».
Для окончательной проверки можно заказать официальную выписку из ЕГРН через сайт Росреестра (стоимость — около 300 рублей для физлиц) или получить бесплатную справочную информацию онлайн.
Что делать дальше?
Если участок свободен, вы можете подать заявление на его предоставление. Это делается через МФЦ, региональный портал госуслуг (РПГУ) или напрямую в местную администрацию. Вы вправе просить как аренду, так и выкуп в собственность (если это разрешено целевым назначением земли).
Таким образом, этот метод позволяет обойтись без дорогостоящего межевания, сложных планов и глубокого погружения в градостроительные нормы. Вы используете открытые данные и действуете в правовом поле.
💥 На этом всё! Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые полезные материалы.
⚠ Нужна помощь в поиске земли, проверке участка, подготовке к аукциону или оформлении документов? Обращайтесь — помогу разобраться.
👉 Больше полезной информации в моем Telegram-канале — Московская Область Земля
Сделка по аренде земельного участка, покупке недвижимости, длинный пост 5
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Как без особых знаний быстро найти свободный земельный участок?.