В продолжение анализа ситуации на рынке новостроек Москвы и Санкт-Петербурга, рассмотрим ключевые тенденции в других значимых регионах России по объёмам строительства — Краснодарском крае, Свердловской и Новосибирской областях. Как и в столицах, на эти рынки в июле 2024 года серьёзно повлияли отмена льготных ипотечных программ и повышение ключевой ставки Центробанком, что привело к резкому охлаждению покупательской активности.
Краснодарский край: падение спроса и корректировка цен
Рынок новостроек Краснодарского края, традиционно привлекательный для внутренних мигрантов и инвесторов, в июле показал значительное снижение. Объём проданной площади сократился на 50,8% по сравнению с июнем, что свидетельствует о высокой чувствительности региона к изменениям в ипотечном кредитовании. Рост ставок по ипотеке сделал покупку жилья менее доступной для широкого круга покупателей.
Интересно, что на фоне обвала продаж средние цены на новостройки в крае снизились лишь на 5%. Это относительно умеренная коррекция, которая может указывать на то, что девелоперы начали пересматривать ценовые стратегии, чтобы стимулировать спрос в новых макроэкономических условиях, но пока не готовы к радикальным скидкам.
Свердловская область: резкий спад продаж при стабильных ценах
Ситуация в Свердловской области оказалась ещё более сложной. В июле 2024 года общая проданная площадь новостроек здесь сократилась на 60,1% по сравнению с предыдущим месяцем. Такой резкий спад демонстрирует высокую уязвимость регионального рынка к изменениям макроэкономической политики.
Обратите внимание: Банковская карточка моя, а выгода чья.
При этом цены на жильё в новостройках региона практически не изменились, снизившись всего на 1%. Такая низкая ценовая гибкость со стороны застройщиков может создавать риски накопления непроданных объектов и увеличения их долговой нагрузки в будущем, если спрос не восстановится.
Новосибирская область: максимальное падение активности
Рынок новостроек Новосибирской области продемонстрировал самое значительное падение среди всех рассмотренных регионов — продажи в июле рухнули на 64,4% относительно июня. Основными причинами стали резкий рост стоимости ипотечного кредитования и общая экономическая неопределённость, заставляющая покупателей занимать выжидательную позицию.
Несмотря на коллапс спроса, средние цены в регионе остались практически на прежнем уровне. Это может говорить либо о высокой уверенности застройщиков в будущем восстановлении рынка, либо о их нежелании или невозможности снижать стоимость квадратного метра в текущих условиях.
Методология и выводы
Данные для анализа предоставлены сервисом DomAnalyticsBot на основе изучения проектных деклараций 756 строящихся домов в Краснодарском крае, 430 — в Свердловской области и 704 — в Новосибирской области. Это позволяет оценить динамику в крупнейших регионах по объёмам жилищного строительства.
В заключение можно констатировать, что рынок новостроек в российских регионах в июле 2024 года вошёл в фазу высокой неопределённости. Резкое сокращение спроса при относительно стабильных ценах создаёт сложности как для покупателей, так и для девелоперов. В краткосрочной перспективе развитие ситуации будет зависеть от возможных новых программ господдержки и изменений в экономической политике. Однако долгосрочная стабильность рынка будет определяться общей макроэкономической ситуацией и реальной платёжеспособностью населения.
Источник, Telegram-канал: ДомАналитикаИнфо
Новостройка Краснодарский край Свердловская область Новосибирская область Покупка квартиры Недвижимость Строительство Длинный пост 2
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Анализ рынка новостроек в регионах: Краснодарский край, Свердловская область, Новосибирская область. Итоги июля 2024г.