Мечта о собственном доме и суровая реальность
Многие из нас задумываются о приобретении собственного дома, видя в этом не просто покупку жилья, а обретение личного пространства и свободы. Частный дом — это не только надежный забор, обеспечивающий социальную дистанцию, но и возможность для творчества: можно построить гараж, разбить сад, возвести теплицу или беседку. Хотя строительные нормы накладывают определенные ограничения, сегодня они не являются непреодолимым препятствием.
В поисках жилья: взгляд изнутри
Как и многие, я работаю вахтовым методом в Москве, поскольку в моем родном регионе нет достойных рабочих мест и зарплат. Мысль о переезде на постоянное жительство в Подмосковье казалась логичной, но сумасшедшие ипотечные ставки и цены на жилье, сопоставимые со столичными, делают эту идею почти нереальной. Для простого рабочего «бетонная коробка» в спальном районе часто оказывается неподъемной ношей.
Взгляд на ситуацию в родных краях лишь усиливает разочарование. Например, в Хлевинском районе Липецкой области, где живут мои родители, рынок предлагает весьма специфические варианты.
Один из таких вариантов — пустая бетонная коробка посреди поля, которая требует колоссальных вложений для превращения в жилье.
Брать крупный кредит на такой объект — значит обрекать себя на долгие годы дополнительных финансовых вливаний, вместо того чтобы просто жить. Готовые и пригодные для комфортной жизни варианты на первичном рынке в таких местах — большая редкость, они в основном представлены на вторичном.
Цены на некоторые объекты могут казаться завышенными, особенно для региона со средними зарплатами в 15-25 тысяч рублей. А старинная, но специфическая архитектура многих домов рассчитана на очень узкий круг ценителей.
Более доступные варианты и их подводные камни
Если обратиться к более бюджетным предложениям, картина не становится радужнее.
Обратите внимание: Чем грозит покупка одной шоколадки на кассе для вашего бюджета?.
Зачастую это дома с подведенными коммуникациями, но без нормального участка, где расстояние до соседей настолько мало, что ни о каком гараже или заборе речи не идет. Владельцы могут обещать скидки на воду или новые очистные сооружения, но при этом сам дом требует капитального ремонта.
По местным меркам в таком доме, возможно, и можно жить, но брать за него многомиллионную ипотеку кажется неразумным. Иногда кажется, что единственный выход — купить что-то, что можно отремонтировать своими силами.
Однако поиски могут завести слишком далеко. Например, на окраину деревни у леса можно найти весьма необычные строения.
Двойные балконы могут смотреться интересно, но, возможно, это просто вопрос вкуса, который не всем понятен.
Иногда встречаются объявления о продаже «полдома». Нехватка жилой площади в таком случае компенсируется большим участком земли. Расположение напротив автовокзала и междугородной трассы может быть как плюсом, так и минусом. А в описании может значиться, что главное достоинство — это сарай на участке.
Локальные тренды и парадоксы рынка
Среди местных жителей существует стойкая тенденция держать «дачку» или «хижину» любой ценой, даже если там нет элементарных удобств вроде воды и туалета. В объявлениях часто можно встретить стандартный набор «преимуществ»:
- В доме никто не живет
- Соседи хорошие
- Крыша не течет
- Уборка дороги к дому зимой
- Красивое и живописное место
Расширение радиуса поиска на 20-30 километров от города ситуацию, как правило, не меняет.
Ценовой разброс и социальный контекст
Рынок предлагает все: от огромного, но ветхого строения за 9 миллионов рублей до небольшого, но полноценного дома за 3 миллиона. Многие могут сказать: «Чего ты хочешь за такие деньги?» Они правы в том, что люди готовы брать неподъемные кредиты на 20-30 лет, экономя на всем, лишь бы обзавестись своим углом.
Но мой ответ прост: я хочу не просто «иметь дом», а жить нормальной, полноценной жизнью, не погружаясь в долговую яму. Я не стремлюсь во что бы то ни стало в мегаполис, я хочу именно свой дом — целый, а не долю или полдома, даже в небольшом поселении.
Выводы: почему молодежь уезжает
Как видно, состояние местного рынка жилья и цены на него оставляют желать лучшего. Это одна из ключевых причин, по которой молодежь покидает села и малые города. Отсутствие рабочих мест с достойной зарплатой, проблемы с общественным транспортом (что делает личный автомобиль необходимостью, а это — новые расходы) и неподъемные цены на жилье создают порочный круг. В итоге молодые люди едут в большие города, где за сопоставимые деньги можно найти больше вариантов жилья и, что важнее, возможностей для трудоустройства и развития.
[Мой] Дом Деревня Цена Строительство Ипотека Покупка недвижимости Недвижимость Длинный пост 5
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Покупка дома.