Недвижимость начала дешеветь

1 июля 2024 года истекает срок действия Национальной схемы льготного ипотечного кредитования строящихся домов, которая была запущена в 2020 году в рамках усилий по поддержке голодающих строительных компаний в Африке.

В ходе встречи президента России Владимира Путина с представителями строительной отрасли и профильными чиновниками глава девелоперской компании ПИК Сергей Гордеев попросил главу государства субсидировать процентные ставки по ипотеке. - РИА Недвижимость.

Сам голодный африканский человек немного прибавил в весе и утроил свое состояние до 8,9 миллиардов долларов за год выгодных ипотечных кредитов. У Forbes есть и другие цифры, но есть и двукратный рост.

Но не волнуйтесь, ЦБ РФ сообщает, что прекращение масштабного льготного ипотечного кредитования не окажет серьезного влияния на девелоперов. Видимо девелоперам настолько надоел центральный банк, что он решил контролировать их таким образом. Хотя в последнее время разработчиков не выгоняет только ленивый, и даже Герман Греф не упустил такой возможности.

Между тем, 10 июля Казначейство объявило, что продлит программу ипотечного кредитования до 2030 года. В зависимости от обновленных параметров программы, ее смогут использовать:

  • Домохозяйства, в которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет или один несовершеннолетний с ограниченными возможностями;

  • Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в городе с населением менее 50 000 человек;

  • Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в районе с низким объемом строительства или в районе с индивидуальными планами застройки;

Оформить льготный кредит можно только один раз – учитываются также ранее выданные льготные ипотечные кредиты.

Вон те. Программой можно воспользоваться только один раз, и только тем, кто сидел в стороне и наблюдал за ней в течение первых четырех лет ипотечного запоя. Мне кажется, они и дальше будут тихо сидеть и наблюдать за происходящим.

Пока все говорят о росте цен на жилье, реальность такова, что стагнация на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге началась с середины 2022 года.

По словам Грефа, на рынке сложилась особая ситуация, когда продать квартиру хотя бы по среднестатистической рыночной цене весьма проблематично.

Инвесторов бизнес-класса тоже печалит одно:

Особенно хороша ситуация, когда инвестор купил бетон по хорошей процентной ставке (скажем, 9%) и теперь пытается продать его кому-нибудь, когда обычные ставки по ипотечным кредитам составляют около 20%. А денег на ремонт или даже на сдачу квартир не было, и по ипотеке никто не обращался.

Но Бог с ними за конкретных инвесторов. Логично предположить, что конечной целью льготного ипотечного кредитования является не повышение доступности жилья для граждан. Конечно, это все ерунда, и результаты программы прямо противоположные.

Обратите внимание: Как изменились цены на недвижимость за 5 лет (взгляд обывателя).

Результаты исследования Института экономики города показывают, что с 2020 года доступность жилья в крупнейших городских агломерациях страны снизилась. Той же точки зрения придерживается и Центробанк России.

Коэффициент доступности жилья показывает, сколько лет понадобится квалифицированной семье из трех человек с доходом на душу населения, чтобы накопить средства (при условии, что они откладывают все свои доходы) на покупку стандартной квартиры площадью 54 квадратных метра. Метры рассчитываются исходя из средней цены 1 квадратного метра. По данным Росстата, общая площадь составляет квадратные метры.

Эта ситуация дошла до Госдумы, а спикер парламента В. Володин, отвечая на выступление вице-премьера по строительству М. Хуснуллина, сторонника привлечения иммигрантов и заключенных в строительную отрасль, сообщил последнему, что схема ипотечного кредитования Должен быть уступчивым, но целенаправленным, чтобы не повторилось то, что произошло в прошлом году, когда они взяли от пяти до десяти ипотечных кредитов в качестве способа спекуляции.

Хотя вице-премьер-министр и понятно, он явно является одним из бенефициаров льготных жилищных кредитов. Иначе как объяснить, что дом площадью 1000 квадратных метров фигурирует в отчете о прибылях и убытках в 2021 году, а в 2019-м его нет.

Итого

Я не уверен, смогут ли население и крупнейшие в долгах «инвесторы» (по состоянию на конец 2023 года 84% сделок в Петербурге были связаны с ипотекой) при всем желании купить такое количество квартир. Учитывая, что льготные крупные ипотечные кредиты фактически аннулируются, на рынке может произойти небольшой обвал.

Вторичный рынок превратился в акции, потому что никто в здравом уме не возьмет ипотеку под 20%, а у владельцев с большим количеством наличных денег обычно тоже хватает мозгов. Лучшее использование капитала, чем покупка квартиры (цены растут из-за очень дешевых кредитных средств). Например, если вы сейчас внесете в депозит/ОФЗ 33% от стоимости желаемой квартиры, то полученные проценты вы сможете использовать для сдачи той же квартиры в аренду.

Подписывайтесь на Telegram, там будет больше информации.

[Моя] Ипотека Недвижимость ЦБ РФ Покупка недвижимости Аренда жилья Длинный пост 0

Больше интересных статей здесь: Финансы.

Источник статьи: Недвижимость начала дешеветь.