В ходе анализа данных по Новосибирску была обнаружена свежая статистика от Poststat, посвящённая жилищному фонду. Я систематизировал эту информацию, ориентируясь на среднюю площадь жилья, доступную для семьи из трёх человек. Ниже представлены результаты исследования и ключевые выводы.
Общая картина и региональные диспропорции
В целом по стране наблюдается избыток жилой площади: на семью из трёх человек в среднем приходится 87 квадратных метров, что является высоким показателем. Однако основная проблема заключается в географическом несоответствии: места концентрации населения часто не совпадают с регионами, где сконцентрирован жилищный фонд. Яркий пример — Псковская область, где при большом объёме жилья отмечается значительный приток переселенцев, в то время как Крым страдает от дефицита квадратных метров, несмотря на активную миграцию «климатических беженцев» из более холодных частей страны. Дополнительным фактором, усугубляющим ситуацию, является низкое качество старого жилого фонда, например, домов «хрущёвской» эпохи.
Регионы с наиболее сложной ситуацией
Среди крупных субъектов Федерации худшие показатели обеспеченности жильём зафиксированы в Москве и Крыму. В столице семья из трёх человек вынуждена ютиться в среднем на 66 квадратных метрах, а в Крыму ситуация ещё более стеснённая — всего 64 «квадрата».
В Москве такая ситуация сложилась из-за исторически высокой концентрации населения и экономических возможностей: сколько бы ни строилось нового жилья, спрос постоянно его опережает. В Крыму же причина кроется в сочетании высокого миграционного притока с недостаточными темпами строительства. Примечательно, что власти до сих пор не ввели обязательные квоты на возведение жилья для крупных девелоперов в этом стратегически важном регионе, что говорит о недостаточном внимании к проблеме.
Где жить просторно?
Если же рассматривать регионы-лидеры по обеспеченности жильём, то здесь выделяется Московская область, где на среднестатистическую семью приходится уже 102 квадратных метра. Несмотря на суровый климат, близость к финансовым потокам и возможностям столицы делает этот регион привлекательным.
Особенно показательной является динамика изменения жилищных условий. Ниже представлен рейтинг регионов, отсортированный по темпам роста жилой площади на душу населения за последние три года:
Динамика и структурные проблемы
Как видно из данных, Москва демонстрирует наибольший прогресс по этому показателю. За ней следуют Краснодарский край и Крым. При этом Севастополь оказался единственным регионом, где площадь жилья на человека не увеличилась, а сократилась. Это прямое следствие нескоординированной градостроительной политики в условиях активного притока новых жителей.
В целом по России средняя площадь жилья на человека за три года выросла лишь на 8%. Этот рост нельзя назвать удовлетворительным, особенно если учесть, что около 60% прироста обеспечило индивидуальное жилищное строительство (частные дома), а не возведение многоквартирных домов в городах, которое находится в сфере ответственности властей.
Итоговые выводы и инвестиционные ориентиры
Подводя итог, можно констатировать, что в среднем Россия обеспечена жильём достаточно хорошо: 29 квадратных метров на человека и около 72 миллионов жилых единиц. Ключевая проблема — в устаревшей модели расселения, унаследованной от советских времён. Население больше не хочет жить в депрессивных промышленных городах. Люди стремятся туда, где есть экономические возможности, развитая инфраструктура или благоприятный климат. В результате в невостребованных регионах простаивает ветхое жильё, а в точках роста — таких как Москва, Краснодарский край или Крым — наблюдается острый дефицит, низкое качество нового строительства и запредельные цены.
Куда инвестировать?
С инвестиционной точки зрения наиболее перспективными остаются регионы с высокой миграционной привлекательностью, особенно расположенные у моря. Южное побережье — это ограниченный и крайне ценный ресурс, спрос на который будет только расти. Инвестиции в недвижимость в таких локациях можно считать стратегически верным решением.
Спасибо за внимание!
Мой канал (пишу правду цифрами)
[Моя] Недвижимость Жилье Покупка квартиры Недвижимость Длинный пост 16Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Cитуaция c жильeм в Poccии.