Люди как люди. Они любят деньги, и так было с незапамятных времен... Человечество любит деньги, из чего бы они ни были сделаны: кожи, бумаги, бронзы, золота. Ну легкомысленные они.. ну-ну.. и милосердие иногда стучится в их сердца.. обычные люди.. в общем, они похожи на старых... Жилищный вопрос их просто сгубил... (с)
Недавно Пикаб заполонила серия постов о том, Кто Неправ. Банк с застройщиком, который не позволит людям купить квартиру по «справедливой цене», и банк, который не позволит людям со средним достатком в городе «стоить» покупать квартиру в центре города, соответственно.
Давайте объединим две темы, чтобы найти возможные решения. Мне, конечно, напишут письмо, что я не прав, но я не буду сейчас об этом думать. Я подумаю об этом завтра.
Учитывая множество факторов, я не думаю, что каждый «обычный» человек должен иметь собственную квартиру «без мамы с папой, без кредита». Я не буду здесь объяснять почему, потому что тестов и так огромное количество. Однако, когда мне хочется узнать много недостатков и плохого, я всегда об этом пишу.
Я понимаю разочарование людей в аренде, несмотря на то, что я совершенно сознательно выбрал аренду недалеко от центра, с ежемесячными платежами, сопоставимыми с выплатами по ипотеке в пригороде Масу. Прежде всего, нет уверенности в том, что завтра мы не окажемся на улице. За последние пять лет мне дважды приходилось переезжать, так как владельцы по разным причинам передумали сдавать квартиру в аренду. Ведь даже если у вас есть свободные деньги и время, переезжать некомфортно. Но давайте посмотрим правде в глаза: ипотека, выплата которой займет еще 20 лет, не самая стабильная. Ведь квартира в банке не ваша, пока вы не погасите ипотеку.
Самое смешное, что когда думаешь о том, где жить, кажется, что есть только два варианта. Вы можете иметь собственную квартиру или арендовать ее у частного владельца.
И это оправдано. Потому что других двух массовых вариантов на данный момент практически нет.
Основными вариантами решения жилищной проблемы Советского Союза являются социальная аренда или сервисные квартиры.
Обратите внимание: Китай наносит ответный удар по США!.
Когда мы в Советском Союзе говорим, что нам дали квартиру, мы давали ее в качестве социальной арендной платы. Большинство квартир перешло в собственность в результате приватизации. Некоторый жилищный фонд остается в государственной собственности в качестве социальной арендной платы. Некоторые предприятия, особенно те, которые расположены вдали от источников рабочей силы, также имеют офисное жилье. Однако процент такого жилья невелик, и причины его увеличения как-то незаметны. Более того, я против агрессивного расширения социальной занятости. Это связано с тем, что социальная занятость ориентирована в первую очередь на так называемые «незащищенные» слои населения, которые также в большинстве своем маргинализированы. А это может либо снизить стоимость соседних квартир, если жилье смешанного типа с государственным и коммерческим жильем, либо создать «гетто», если под государственное жилье отдадут целые дома.Аренда у организации исключает множество недостатков. Аренда у частных лиц редко требует новых дополнений. При таком типе договора аренды вас не могут выселить, если вы не нарушите условия договора. Условия повышения арендной платы четко прописаны в договоре и чаще всего привязаны к официальной инфляции. С регистрацией проблем нет. Есть три условных минуса:
-
Аренда у частного лица обойдется вам дороже.
-
Ее доля на рынке арендного жилья незначительна, на момент написания статьи (18 апреля 2024 г.) одна из крупнейших компаний на рынке Дом.РФ владеет 2789 квартирами, из них в наличии семь квартир, что явно указывает на спрос. В то же время, по оценкам, на рынке аренды в Москве имеется 400 тысяч квартир.
-
У большинства игроков нет механики для покупки сдаваемых в аренду домов.
Решение, которое я лично считаю, состоит в том, чтобы развивать аренду, а затем покупать/арендовать у государства. Для достижения комфортных ежемесячных платежей необходим срок окупаемости 30-40 лет и более, что для рекламных роликов совершенно не интересно. Целевые сроки окупаемости редко превышают 20 лет.
Возможен Механик - Аренда на 10 лет по рыночной цене с правом выкупа в рассрочку у государства. Поскольку собственником является государство, меры поддержки доступны различным категориям граждан:
-
Скидки на аренду для врачей и преподавателей
-
Скидка предоставляется семьям с детьми до 3 лет
-
Скидки для почетных благотворителей.
-
и так далее
Главное, чтобы скидка не превышала 50% от арендной платы, так как вы уже рискуете получить все недостатки государственного жилья. Добавить дополнительные 2-3 месяца арендных каникул на случай, если вы официально потеряете работу (как и с кредитами в период коронавируса), вариант практически не убыточный для арендатора.
Это, прежде всего, вариант, обеспечивающий максимальную стабильность для арендаторов, и в то же время не наносящий такого огромного удара по госбюджету на фоне полностью социального жилья. При правильной организации это может быть дешевле ипотеки, поскольку расходы на строительство сразу оплачивает государство, нет необходимости брать деньги в кредит, а также нет обещанных банками процентов за управление непрофильными активами.
Массовый рынок цивилизованной аренды, вероятно, снизит спрос на дома, выставленные на продажу в последнюю минуту. Арендаторы, у которых арендная плата (а впоследствии и стоимость жилья) существенно выросли, могут уйти с рынка как минимум через 15 лет в желании окупить вложенные в покупку средства.
И да, это полностью теория, и ее реализацию можно осуществить полностью через задницу. Но в нормальной реализации я точно хочу так жить.
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Квартирный ответ... теоретический).