Вопрос от одного из наших постоянных читателей затрагивает очень распространённую ситуацию на рынке недвижимости. При поиске жилья, особенно в крупных городах, в результатах часто первыми всплывают предложения с пометкой «доля». Логика проста: часть квартиры стоит значительно дешевле целого объекта, что привлекает покупателей с ограниченным бюджетом.
Можно ли реально заселиться?
Главный вопрос, который волнует потенциальных покупателей: возможно ли после покупки доли действительно вселиться и жить в этой квартире? Или подобные сделки чаще всего совершаются лишь для формальных целей, например, ради регистрации в Москве? Стоит отметить, что проблема актуальна не только для столицы.
Чтобы проиллюстрировать риски, стоит вспомнить одну поучительную историю. Женщина приобрела долю в трёхкомнатной квартире, принадлежавшую пенсионеру, став совладелицей половины жилплощади. Она рассчитывала, что три комнаты позволят мирно сосуществовать: одна комната — ей, другая — пожилому собственнику, а третья останется свободной. Однако её ожидания не оправдались.
Конфликт интересов и бытовые войны
Владелец второй доли был категорически против проживания в «его» квартире постороннего человека. Конфликт доходил до вызовов полиции. Ситуация усугублялась тем, что женщина, возвращаясь с работы, могла обнаружить входную дверь незапертой, что снова вело к правоохранителям.
Обратите внимание: Работа - рыбалка магнитом.Сколько можно заработать?.
Развитие событий оказалось ещё более непредсказуемым. После смерти пенсионера его доля по завещанию перешла ко второму сыну, который не имел средств на её выкуп. Сама женщина за два года также не накопила необходимую сумму. В итоге наследник продал свою часть цыганской семье. Так новая совладелица оказалась в одной квартире с совершенно непредсказуемыми соседями. Замки, к счастью, менять не пришлось, но совместная жизнь омрачалась постоянными ссорами и скандалами между одинокой женщиной и многодетной семьей.
Высокие риски и сложности продажи
Эта история наглядно показывает, что покупка доли в недвижимости сопряжена с высокими рисками для добропорядочного покупателя. Более того, продать такую долю в будущем (даже в студии) часто оказывается сложнее, чем реализовать целую квартиру. Некоторые продавцы, понимая эти сложности, прямо указывают в объявлениях, что объект не предназначен для совместного проживания (см. фото ниже). Это явный сигнал, что других жильцов в квартиру не пустят, и продавец не намерен решать возможные конфликты через полицию.
Есть ли исключения?
Несмотря на всё вышесказанное, бывают и удачные случаи. Иногда люди покупают доли и десятилетиями мирно сосуществуют с другими собственниками. Например, автор вспоминает, как в его детстве в соседней квартире по коммунальному коридору несколько совладельцев жили вполне гармонично. Однако такие ситуации скорее исключение, которое подтверждает общее правило: такая покупка — всегда лотерея, исход которой зависит от человеческого фактора.
Также на своем Telegram-канале я пишу всевозможную поп-музыку о деньгах и экономии. Было бы полезно, если бы вы разместили ссылку в разделе комментариев ↓
[my] Деньги Квартира Недвижимость Текст Длинный пост 12Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Слово "доля" в объявлениях на ЦИАН. Реально можно въехать и жить?.