Данный обзор подготовлен с целью помочь потенциальным покупателям в выборе жилья, соответствующего их запросам, сэкономив время на поиске и анализе данных. Мы стремимся создать информативную площадку для обсуждения новостроек, где приветствуется конструктивная критика и дополнения, способные улучшить качество материала.
О проекте
Клубный дом «Воронцовский» — это строящийся жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в микрорайоне №2 Ленинского района Ставрополя, который также неформально называют «Центром». Точный адрес объекта: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Ленина, 191.
Застройщиком выступает ООО «СЗ Фирма Аспект Плюс». Строительство запланировано на начало 3 квартала 2025 года, а ввод в эксплуатацию и передача ключей дольщикам намечены на 7 февраля 2026 года. Продажи квартир будут осуществляться через банк с использованием счета условного депонирования (эскроу), в частности, через ПАО «ВТБ». Также возможна рассрочка платежа.
Проект предлагает покупателям архитектурные решения, вдохновленные дизайном XIX века, качественное благоустройство дворовых территорий и мест общего пользования. Квартиры реализуются без отделки, в комплексе предусмотрена подземная парковка. Стартовая цена на жилье составляет от 8,5 млн рублей. Более детально о преимуществах и особенностях жизни в «Воронцовском» читайте далее.
Южный фасад дома, вид с улицы Ленина в дневное время.
Южный фасад дома, вид с улицы Ленина в вечернее время.
Вид на главный фасад здания, выходящий на проезжую часть улицы Ленина.
Окрестности жилого комплекса.
Дизайнерское лобби (входная группа).
Вид на внутренний двор (дворовую территорию).
Коридор на жилом этаже.
Общая информация и расположение
Проектная документация и договоры ДДУ публикуются на официальном портале наш.дом.рф.
Земельный участок под застройку находится в границах центральной планировочной территории Ленинского административного округа (микрорайон 2, квартал 82).
Границы участка:
- С запада, севера и востока — частный сектор с одно- и двухэтажными домами.
- С юга — улица Ленина.
Комплекс представляет собой один восьмиэтажный дом на 48 квартир. Ключевые особенности проекта включают: дизайнерские лобби и коридоры, зону отдыха, французские балконы, террасу в трехкомнатных квартирах, автоматические двери в холле и на парковке, концепцию «двор без машин», кладовые помещения, комнаты для колясок, закрытую охраняемую территорию, подземный паркинг с лифтом, спортивные площадки и детскую игровую зону.
На первом этаже здания запланированы коммерческие помещения.
Генеральный план дома и прилегающей территории.
Окружение и комфорт
Окрестности:
- Транспортная доступность и трафик: Улица Ленина — центральная, с высоким автомобильным потоком, особенно в часы пик. Сама дорога однополосная и довольно узкая. Пешеходная активность средняя, в шаговой доступности есть магазины.
- Территория: Планируется организация закрытой территории с забором, видеодомофонами и автоматическими воротами.
- Безопасность: Предусмотрены услуги консьержа и охраны.
- Технологии: Внедряется система «Умный дом». Устанавливается видеонаблюдение.
Комфорт проживания:
- Строительный шум: Ближайшая активная строительная площадка находится примерно в 500 метрах. Новых крупных проектов в радиусе 0,5 км не планируется.
- Шумовые помехи: Источников сильного шума поблизости нет, за исключением потенциальной активности коммерческих помещений на первом этаже.
- Рекреационные зоны: В пешей доступности расположены Центральный парк (500 м), площадь Ленина (1 км), а также различные скверы и аллеи.
- Удаленность от дороги: Южный фасад дома находится всего в ~15 метрах от проезжей части улицы Ленина. Несмотря на ряд деревьев, жители этой стороны могут столкнуться с повышенным уровнем шума и загрязнения воздуха от выхлопных газов.
Обратите внимание: Обзор книги ▶ Продавец обуви ▶ Фил Найт..
Стоимость и планировки
Цены на дату публикации:
Средняя стоимость квадратного метра в «Воронцовском» составляет 143 000 рублей, а средняя цена квартиры — 14,6 млн рублей. В центральном районе Ставрополя это один из самых дорогих проектов наряду с такими ЖК, как «Морозов Делюкс» и «Империал».
Включение субсидий и льготных программ (например, семейная ипотека) в стоимость необходимо уточнять непосредственно у застройщика. Следите за обновлениями в наших группах.
Кладовые помещения в подземном паркинге. Площадь 16,5 кв. м, цена за квадратный метр — 86 000 руб.
Актуальные предложения и планировки можно найти в профиле застройщика на Avito.
Планировочные решения:
В клубном доме представлено всего три типа планировок, которые повторяются в зеркальном отражении. Для 2-3-комнатных квартир характерны широкие коридоры. Студии имеют удачную конфигурацию. В трехкомнатных квартирах есть терраса. Высота потолков от чистового пола — 3,0 метра. Гостиные не примыкают к лифтовым шахтам или лестничным клеткам. На этаже расположено не более 6 квартир. Более 30% квартир предлагают хороший вид на город.
Типовые планировки со 2 по 6 этажи.
Типовые планировки на 7-8 этажах.
Планировка 8-го (последнего) этажа.
Технические характеристики
На основе изучения проектной документации, договора ДДУ и данных с портала наш.дом.рф, а также личного осмотра, мы собрали ключевые технические аспекты будущего жилого комплекса.
Конструктив и отделка квартир:
- Перекрытия: Сборный железобетон.
- Наружные стены: Два типа: трехслойная конструкция из газобетона, утеплителя и облицовочного кирпича (470 мм) и комбинированная конструкция с железобетонной диафрагмой (570 мм).
- Межквартирные стены: Газобетонные блоки толщиной 300 мм.
- Внутренние стены: На цокольном этаже — керамический кирпич 120 мм; начиная с первого этажа — гипсокартонные перегородки 80 мм.
- Отделка: Без отделки (white box). Установлены входные двери, радиаторы, окна, выполнена разводка коммуникаций, смонтированы внутренние перегородки, сделана стяжка пола с шумоизоляцией в комнатах и в санузлах.
- Остекление: Профиль KRAUSS KRWD-71HI.
- Лоджии: Оконные блоки не установлены. Стены лоджий не несущие, что позволяет их остеклять и объединять с комнатами.
- Входные двери: Качественные металлические.
Инженерные системы:
- Отопление и ГВС: Индивидуальное, с использованием настенных двухконтурных газовых котлов Baxi Eco 24 F.
- Радиаторы: Алюминиевые секционные Rommer, установлены также на лоджиях.
- Теплый пол: В квартирах не предусмотрен.
- Электрика: Разводка не выполнена.
- Шумоизоляция: Выполнена в конструкции пола. Дополнительная звукоизоляция стен не предусмотрена.
Параметры дома:
- Изменения в проекте коснулись только перепланировки 8 этажа.
- Класс энергоэффективности: B (высокий).
- Общее количество этажей: 9 (включая подземный паркинг и коммерческий этаж).
- Количество жилых этажей: 7.
- Количество квартир: 48.
Благоустройство:
- Детская игровая площадка: 1.
- Спортивная площадка: 1.
- Площадка для сбора мусора: 1.
- Ландшафтный дизайн: Посевной газон.
Паркинг:
- Количество машино-мест: 52 (подземные).
- Гостевая парковка на территории и за ее пределами: не предусмотрена.
Безбарьерная среда:
- Пандусы: есть.
- Низкопольные лифты: есть.
- Подъемники для инвалидных колясок: нет.
Лифты:
- Количество подъездов: 1.
- Количество пассажирских лифтов: 1.
Кладовые помещения:
- Расположение: на цокольном (-1) и первом этажах.
- Количество: 11 помещений (6 на -1 этаже, 5 на 1 этаже).
Инфраструктура комплекса
Согласно данным портала наш.дом.рф, индекс доступности инфраструктуры у проекта максимальный — 10 из 10 баллов, благодаря близости объектов соцсферы.
- Магазины и аптеки: «Магнит» (50 м), «Пятёрочка» (250 м), аптека (300 м).
- Медицина: Городская поликлиника №2 (~1 км), а также частные медицинские центры.
- Образование: В радиусе 1-2 км расположены 6 детских садов, школы №1, 2, 4, а также ведущие вузы города: СтГАУ, СКФУ, Ставропольский медуниверситет, филиал РАНХиГС и другие.
- Спорт: В радиусе 500 метров находятся 4 фитнес-клуба.
О застройщике
Застройщик: ООО «Профессиональная девелоперская компания «Аспект Плюс».
- ИНН: 2634110085
- Адрес: г. Ставрополь, ул. Дзержинского, 138.
- Контактный телефон: +7 (865) 231-54-54, email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
- Генеральный директор: Дяденко Николай Сергеевич.
- Холдинг/корпоративная группа: отсутствует.
Опыт работы: Компания (в том числе под другими юридическими лицами) имеет опыт строительства и сдачи более 16 объектов. Список реализованных проектов можно найти в соответствующем разделе.
Отзывы о застройщике можно изучить на Яндекс.Картах и 2ГИС.
Резюме
Сильные стороны клубного дома «Воронцовский»: престижное центральное расположение в Ставрополе, статус бизнес-класса, продуманный дизайн общественных зон и двора, малое количество квартир и этажность, а также опытный застройщик с положительной репутацией.
Слабые стороны: класс энергоэффективности «B» (при том, что есть классы «A» и «A+»), высокая стоимость квадратного метра и квартир в целом, а также в планировках 2-3-комнатных квартир часть площади может быть «неэффективно» использована (например, на широкие коридоры).
В Telegram-канале «Новостройки Новостроя-С и Ставрополя» публикуются авторские обзоры новостроек, актуальные новости рынка недвижимости, полезные статьи о выборе квартиры, оформлении ипотеки, налоговых вычетах и других сопутствующих вопросах.
Фотографии, видеоотчеты со стройки, информацию о проданных квартирах и другие детали о Клубном доме «Воронцовский» можно обсудить на Форуме I Новострой-С.
Что такое Форум I Новострой С? Это групповой чат Telegram-канала, где каждый жилой комплекс Ставрополя представлен отдельной темой. Это удобно: вся информация по интересующему вас ЖК собрана в одном месте. Это открыто: вы можете задавать вопросы, дополнять информацию и общаться с другими участниками. Это практично: здесь можно найти своих будущих соседей и дольщиков.
Ставрополь новостройка жилой комплекс Ставропольский район обзор планировки длинный пост форум чат дольщики строительство совместное строительство 0
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Клубный дом "Воронцовский" I Подробный обзор.