Обзор рынка, процентные ставки и обзор заемщиков. Драматические прогнозы на 2024 год
![](https://cs14.pikabu.ru/post_img/2024/03/01/4/1709267295323093348.jpg)
Наш канал специализируется на обзоре компаний, облигаций и других инвестиционных возможностей. Сегодня мы говорим о недвижимости
Краткие итоги:
・Количество выданных ипотечных кредитов увеличилось на 53% до 2 миллионов
・Остаток ипотечных кредитов увеличился на 62% до 7,8 трлн рублей
· Общий ипотечный портфель на конец года составил 18,2 трлн руб. (+29%)
・Средневзвешенная процентная ставка составляет 5,9% на вторичном рынке и 10,1% на вторичном рынке
・Приоритетный ипотечный кредит составляет 60% от общей суммы денег
· Уровень просрочки по ипотеке традиционно очень низкий (менее 1%)
・На долю 10 крупнейших банков пришлось 97% (93% в 2022 году). Скажите пожалуйста, что строительство - это не банковское дело 😂
Узнать больше…
Динамика рынка
В 2023 году рынок вырос на 53% в штуках и на 62% в стоимости. Два основных сегмента — новостройки и готовые квартиры (не путать с первичным и вторичным рынком; первичный рынок включает в себя готовые квартиры) вместе составляют 85%. Остальные 15% — загородные дома
![](https://cs13.pikabu.ru/post_img/2024/03/01/4/1709267297316985016.jpg)
Хотя третий квартал года можно охарактеризовать как ажиотаж, четвертый квартал исторически был самым загруженным. Именно рост процентных ставок стимулировал избыточный спрос, и некоторые утверждали, что это только начало. Этот принцип стал применяться:
«Купи сегодня. Завтра будет дороже»
Для этого есть веская причина. Потому что каждый процент стоимости кредита оборачивается огромной, долгосрочной и ошеломляющей переплатой. Однако компенсировать гонорары снижением цены девелопер не спешил.
Один из трендов – загородные дома. Там же можно найти программы благосостояния.
Обратите внимание: Как составить прогноз на Форексе, учитывая определенные моменты.
А цена за квадратный метр по-прежнему кажется доступной.![](https://cs13.pikabu.ru/post_img/2024/03/01/4/1709267296338743600.jpg)
Процентные ставки
Средневзвешенная процентная ставка в конце года существенно не выросла, но этому есть чисто математическое объяснение:
1. Средний показатель всегда является сглаженным, поскольку ключевые показатели не растут слишком быстро и в 4 туре
2. Инерция: после объявления новой ключевой процентной ставки ранее утвержденные процентные ставки оставались в силе в течение определенного периода времени (примерно от 1 до примерно 3 месяцев)
![](https://cs14.pikabu.ru/post_img/2024/03/01/4/1709267294381122029.jpg)
К концу года процентные ставки на вторичном рынке находились в диапазоне 16-17%. Учитывая риторику центрального банка о том, что высокие процентные ставки будут сохраняться дольше, чем предыдущие циклы, ожидания рефинансирования не допускают таких ставок. Трудно предположить, когда это будет
![](https://cs14.pikabu.ru/post_img/2024/03/01/4/170926729638866345.jpg)
Поведение заемщиков
На досрочное погашение выделена значительная сумма. Жаль, что нет разделения на преференциальный режим/рынок. Ни при каких обстоятельствах приоритетная ипотека не может быть погашена досрочно. Если у вас есть вклад в надежном банке под 14-16%, лучше положить деньги туда, чем погашать кредит, выданный под 5 – 7-9%
![](https://cs13.pikabu.ru/post_img/2024/03/01/4/1709267296316875818.jpg)
Если сумма первоначального взноса не очень полезна (первоначальный взнос может быть низким, потому что процентная ставка низкая; чем ниже процентная ставка, тем лучше, потому что у вас будет меньше собственного капитала), процент заемщиков, получивших чрезмерное финансирование, выглядит следующим образом: : Вызывает беспокойство.
PDN80+ означает, что заемщик тратит более 80% своего ежемесячного дохода на выплаты по кредиту
![](https://cs14.pikabu.ru/post_img/2024/03/01/4/1709267297326541873.jpg)
Льготные программы
1 слайд. Почему-то сельскохозяйственной ипотеки нигде нет. И мы внимательно за ней наблюдаем. Если у вас есть опыт, поделитесь, пожалуйста.
![](https://cs13.pikabu.ru/post_img/2024/03/01/4/1709267297392299118.jpg)
Прогнозы
На фоне планов по ужесточению условий хотя бы по приоритетной ипотеке, а также принимая во внимание четкую ситуацию с кредитованием населения, высокие процентные ставки на вторичном рынке (а в ряде случаев необходимость продажи жилья для покупки новостройки)) Ставлю вторичка), ДОМ.РФ прогнозирует значительное охлаждение рынка в 2024 году: +/- 2 снижения
![](https://cs14.pikabu.ru/post_img/2024/03/01/4/1709267296320719379.jpg)
Как изменятся ваши ожидания после получения вчерашнего послания президента? Котировки акций девелопера оказались лучше рынка после объявления о продлении семейной ипотеки до 2030 года:
・ПИК+6%
ЛСР+5%
----
Спасибо, что прочитали❤
Подпишитесь на канал Cat.Finance
![](https://cs13.pikabu.ru/post_img/2024/01/26/4/1706243672114744035.jpg)
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Рынок ипотеки. Итоги 2023 года: обзор рынка, драматичный прогноз на 2024 год.