Количество объявлений об аренде резко сократилось, а цены выросли на 18-40%, значительно опережая рост самой недвижимости. Арендовать квартиры с низкой ликвидностью стало проще, но покупать арендуемые квартиры по-прежнему невыгодно
Как всегда, нас интересуют следующие варианты аренды:
- Количество объявлений
- Цена (как окончательный индикатор спроса и мера цены и рентабельности)
- Период воздействия (вторичный показатель спроса)
Что из себя представляет рынок аренды?
80% рынка — это ликвидные студии площадью 1-2 кв. 2 Также учитываем ликвидность румных монет. Его сдают две семьи и студенты с детьми.
Сразу удивляет, что количество рекламы сократилось вдвое, но об этом ниже.
Предложение и спрос
Количество активных объявлений выросло более чем вдвое по сравнению с прошлым годом.
Что касается столиц, то количество объявлений об аренде в Москве и Санкт-Петербурге сократилось почти на 70%, но драмы быть не должно. Это уже произойдет в IV 2021 году
Цены
Рост цен на аренду существенно превысил рост самой недвижимости: +40% в Москве и +24% в Санкт-Петербурге. Я не люблю региональные обзоры. Потому что.. каждая область уникальна, и усреднение является неточным.
при этом традиционно возникают вопросы о сроках проведения выставок.
Обратите внимание: Сочи и Москва снова дорожают. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц?.
Неужели аренда квартиры в Питере и Москве занимает месяц? По нашему опыту студии 1ккв достаточно 3 дней и реклама будет отображаться до 1 недели. А как насчет других городов?
глядя на тенденции средних цен, мы видим значительный рост цен на квартиры всех размеров. Так, студии подорожали на 21%, 1ккв на 11%, 2-комнатные на 16%, 3-комнатные на 16%
Доходность и окупаемость
Доходность от аренды вернулась в диапазон 5-7%, хотя и с отставанием из-за роста цен на недвижимость за последние три года. Альтернативные инвестиции:
- Акции с дивидендами
- Облигации с купонами
Хотя недвижимость предлагает более высокую доходность, она имеет множество преимуществ, в том числе:
- Стабильность ценовых тенденций по сравнению с акциями
- Высокая историческая доходность по сравнению с облигациями (недвижимость – это, скорее, очень долгосрочная облигация, обеспеченная материальным объектом, обеспечивающим долгосрочную защиту от инфляции)
Цифры по ценам и продолжительности выставок по крупным городам - по ссылке
❗Внимание! Перейти на Telegram-канал
Мы всегда улыбаемся, когда рассчитываем доходность инвестиций в недвижимость за 15-20 лет. Потому что они
(1) Учитывается только доход от аренды, даже если нет инфляционного роста самой недвижимости (почему бы не учитывать его вместе с дивидендами?)
(2) Никакие скидки на повышение арендной платы в течение периодов 10, 15 и 20 лет не делаются. Так ли это было на самом деле?
(3) В обратную сторону: не учитываются эксплуатационные расходы: простой, амортизация, страховые риски
Подпишитесь на Cat.Finance Здесь вы найдете рыночную статистику, здоровый скепсис и идеи для инвестиций от 1 рубля до 1 млрд рублей
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Цены на аренду летят вслед за ценами (вверх).