Цены на аренду летят вслед за ценами (вверх)

Количество объявлений об аренде резко сократилось, а цены выросли на 18-40%, значительно опережая рост самой недвижимости. Арендовать квартиры с низкой ликвидностью стало проще, но покупать арендуемые квартиры по-прежнему невыгодно

Как всегда, нас интересуют следующие варианты аренды:

- Количество объявлений

- Цена (как окончательный индикатор спроса и мера цены и рентабельности)

- Период воздействия (вторичный показатель спроса)

Что из себя представляет рынок аренды?

80% рынка — это ликвидные студии площадью 1-2 кв. 2 Также учитываем ликвидность румных монет. Его сдают две семьи и студенты с детьми.

Сразу удивляет, что количество рекламы сократилось вдвое, но об этом ниже.

Предложение и спрос

Количество активных объявлений выросло более чем вдвое по сравнению с прошлым годом.

Что касается столиц, то количество объявлений об аренде в Москве и Санкт-Петербурге сократилось почти на 70%, но драмы быть не должно. Это уже произойдет в IV 2021 году

Цены

Рост цен на аренду существенно превысил рост самой недвижимости: +40% в Москве и +24% в Санкт-Петербурге. Я не люблю региональные обзоры. Потому что.. каждая область уникальна, и усреднение является неточным.

при этом традиционно возникают вопросы о сроках проведения выставок.

Обратите внимание: Сочи и Москва снова дорожают. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц?.

Неужели аренда квартиры в Питере и Москве занимает месяц? По нашему опыту студии 1ккв достаточно 3 дней и реклама будет отображаться до 1 недели. А как насчет других городов?

глядя на тенденции средних цен, мы видим значительный рост цен на квартиры всех размеров. Так, студии подорожали на 21%, 1ккв на 11%, 2-комнатные на 16%, 3-комнатные на 16%

Доходность и окупаемость

Доходность от аренды вернулась в диапазон 5-7%, хотя и с отставанием из-за роста цен на недвижимость за последние три года. Альтернативные инвестиции:

- Акции с дивидендами

- Облигации с купонами

Хотя недвижимость предлагает более высокую доходность, она имеет множество преимуществ, в том числе:

- Стабильность ценовых тенденций по сравнению с акциями

- Высокая историческая доходность по сравнению с облигациями (недвижимость – это, скорее, очень долгосрочная облигация, обеспеченная материальным объектом, обеспечивающим долгосрочную защиту от инфляции)

Цифры по ценам и продолжительности выставок по крупным городам - ​​по ссылке

❗Внимание! Перейти на Telegram-канал

Мы всегда улыбаемся, когда рассчитываем доходность инвестиций в недвижимость за 15-20 лет. Потому что они

(1) Учитывается только доход от аренды, даже если нет инфляционного роста самой недвижимости (почему бы не учитывать его вместе с дивидендами?)

(2) Никакие скидки на повышение арендной платы в течение периодов 10, 15 и 20 лет не делаются. Так ли это было на самом деле?

(3) В обратную сторону: не учитываются эксплуатационные расходы: простой, амортизация, страховые риски

Подпишитесь на Cat.Finance Здесь вы найдете рыночную статистику, здоровый скепсис и идеи для инвестиций от 1 рубля до 1 млрд рублей

[my] Инвестиционная недвижимость, аренда жилья, длинный пост 1

Больше интересных статей здесь: Финансы.

Источник статьи: Цены на аренду летят вслед за ценами (вверх).