Недавно мы были удивлены ростом цен на жилье даже после того, как процентные ставки по ипотечным кредитам выросли. Пришло время удивиться росту цен на аренду. Нельзя не вспомнить совет бизнес-тренеров 5-летней давности: «Зачем покупать? Выгоднее арендовать"...
На нашем канале вы найдете все о недвижимости и инвестициях: цены, обзоры экспертов и честный взгляд на банковские ставки.
И сегодня мы хотим поговорить о рынке аренды. Мы поделимся с вами материалом из обзора Банка ДомРФ, а также комментариями нашего эксперта, частного брокера.
Как и на любом рынке, всегда интересны 3 составляющие:
- Цены
- требовать
- предложение
Цены
Цены в Москве за год выросли на 21%, но что интересно, за квартал рост составил +35%. То есть цены падали весь год, но к осени резко выросли. Средняя продолжительность экспозиции квартиры снизилась с 33 дней до 23. Эта цифра однозначно требует уточнения, поскольку, по словам нашего собеседника, даже 2-3 комнатные квартиры сдаются в течение недели, из них 5-6 дней объявление Разместили, и в день просмотра квартиру сдали.
В Санкт-Петербурге ситуация с ценами аналогичная: падение в течение года было полностью компенсировано третьим кварталом. Рост цен +26% в год. Срок воздействия сократился до 20 дней.
Обратите внимание: Что я выбрал для учета бюджета - Excel, приложение или блокнот?.
А по сроку ровно те же вопросы, что и в случае с Москвой, потому что квартиры сдаются на несколько дней.
Что касается остальных регионов, то рост составляет 16% из года в год. И тут сложно комментировать, потому что... Здесь собраны все населенные пункты: и большие, и маленькие.
Любопытный читатель сразу же возразит против сильной средней цены и скажет: «Давайте покажем это количеством номеров!» И пожалуйста:
4-комнатные квартиры могут быть как очень большими, так и эксклюзивными, поэтому мы ориентируемся на студии и однокомнатные квартиры: в среднем по России 30-35. 45-70 в Москве.
Предложение и спрос
Судя по цифрам, цены выросли из-за падения предложения. Количество объявлений снижалось весь год и, видимо, в третьем квартале достигло критической точки, когда на пустом рынке его можно было увеличить на пару тысяч. И как следствие это повлекло за собой резкий рост цен.
С каждым годом количество рекламы сократилось в полтора раза.
И сразу видно, что видимость рекламы значительно возросла. Это не статистическая ошибка, а реальные показатели роста интереса.
Экспертное мнение
Что говорит наш эксперт?
Статистика не показательна для продолжительности экспозиции квартиры. Квартир, которые сдаются на 20-30 дней, нет. Это либо фейковые объявления для создания фейковых цен, либо хозяин находится на даче и не может показать квартиру.
Подтверждаю повышение цен, но не на четверть в квартал. Скорее, был систематический рост в течение года на 2-3% ежеквартально, что привело к ежегодному увеличению на 10-12%.
Уменьшение количества рекламы имеет множество причин: здесь сайты хорошо поработали над удалением фиктивной рекламы и пользователей. А агенты по недвижимости пытаются создавать закрытые базы данных, потому что.. плата за листинг и продвижение уже составляет значительную часть затрат.
---
Кат.Финансы: недвижимость, финансы, инвестиции.
Подписаться!
Полная версия обзора ДОМРФ будет опубликована на канале.
[мин]НедвижимостьИпотекаКвартираПравилаИнвестицииФинансыДлинный пост 5 чувствБольше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Рынок аренды. Цены растут. Предложение падает.