Для всех аналитиков сложилась уникальная ситуация, когда на вопрос «что не так с недвижимостью» можно сказать «она падает», а можно сказать «она растет» — и все будут правы. Но, как обычно, дьявол кроется в деталях.
Начать сначала.
Дом.Клик
Cat.Finance использует индекс Дом.Клик как самый быстрый индикатор происходящего на рынке. Так было с момента нашего открытия. Недельный индикатор – мечта каждого аналитика. За расчетами стоят крупнейший банк и крупнейшая фондовая биржа.
А с 1 ноября индекс достигает локальных пиков. Исторические максимумы уже не за горами: недостает 2%.
И это на фоне почти двукратного повышения ключевой процентной ставки (а значит и процентов по ипотеке и платежей по ипотеке) с августа!
Признаюсь, такая динамика нас озадачила.
Кстати, сегодня мы обновляем данные в 12.30. Подпишитесь, чтобы ничего не пропустить.
Двигаться дальше.
Этажи
«Этажи» — одна из крупнейших сетей агентств недвижимости в России. К агентам можно относиться по-разному, но то, что у Флорса есть репрезентативный анализ, это факт. А в октябре цены упали впервые за последние 9 месяцев. Эта статистика очень четко отражает реальную рыночную ситуацию, о которой мы уже писали: рост цен никогда не приводит к росту цен.
Обратите внимание: История про Снежану, бизнес-леди, которая всегда в порядке.
А острая потребность «в последней машине» могла быть уже в сентябре, но не в октябре.
Так что не так?
Методики расчета пола в государственном секторе мы не нашли. Методика расчета индекса ДомКлик находится на сайте Московской Биржи.
И вот что интересно:
· учитываются только данные Сбербанка (логично)
· жилой комплекс подлежит вводу в эксплуатацию
· не более 26 этажей
· не ранее 1901 года. Постройки
· от 1 до 4 комнат площадью не менее 20 и не более 200 метров
· цена не более 30 миллионов
прошу прощения, если изображение сжато
Хотя этот индекс всегда позиционировался как вторичное жилье, после прочтения мы не обнаружили об этом никаких упоминаний. Это не должно быть рекламное предложение от застройщика (поэтому сюда не будет включена дорогая ипотека со ставкой 0%), но это может легко быть первичное вторичное жилье (или вторичное первичное жилье). Дом построен, но застройщик все еще продает его. Отсюда и возможный рост цен. Теперь все получилось
Здесь мы показали уровень продаж новых домов. Уже конец года, а из объектов недвижимости, которые будут сданы в эксплуатацию в 2023 году, 34% домов не проданы. Скорее всего, такая недвижимость включена в индекс: за счет льготной ипотеки сохраняется спрос. А учитывая, что учетная ставка выражается двузначными цифрами, спрос перетекает со вторичного рынка на первичный рынок.
Что вы думаете об индексах недвижимости? Хороший мастер и никакого мошенничества?
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Недвижимость всегда растет! Или нет?.