Совсем недавно аналитиков удивил рост цен на покупку жилья на фоне повышения ключевой ставки. Теперь же настало время обратить внимание на динамику рынка аренды. Еще несколько лет назад многие эксперты советовали не спешить с покупкой, утверждая, что арендовать жилье выгоднее. Однако текущая ситуация заставляет пересмотреть этот подход.
На нашем канале мы регулярно публикуем актуальную информацию о рынке недвижимости и инвестициях: от анализа цен и банковских ставок до экспертных комментариев.
Сегодня мы детально разберем ситуацию на рынке арендного жилья, опираясь на данные обзора Банка ДомРФ и комментарии нашего эксперта, частного брокера.
Как и в анализе любого рынка, ключевыми являются три параметра:
- Цены
- Спрос
- Предложение
Динамика цен на аренду
В Москве за год арендные ставки выросли на 21%, причем самый значительный скачок (+35%) пришелся на последний квартал. Это означает, что после периода относительного затишья осенью цены резко пошли вверх. Средний срок экспозиции объекта (время от публикации объявления до сдачи) сократился с 33 до 23 дней. Однако наш эксперт отмечает, что эта цифра может быть завышена: на практике даже двух- и трехкомнатные квартиры часто находят арендатора за неделю, причем просмотр и заключение договора могут состояться в один день.
В Санкт-Петербурге тренд схожий: годовое падение цен было полностью нивелировано активным ростом в третьем квартале. Итоговый годовой рост составил 26%. Срок экспозиции также сократился, достигнув 20 дней.
Обратите внимание: Что я выбрал для учета бюджета - Excel, приложение или блокнот?.
И здесь, как и в случае с Москвой, реальные сроки сдачи квартир могут быть значительно меньше заявленных в статистике.
По другим регионам России в среднем зафиксирован рост арендных ставок на 16% в годовом выражении. Однако эта цифра является усредненной, так как включает в себя данные как из крупных городов-миллионников, так и из небольших населенных пунктов.
Для более детальной картины полезно рассматривать цены в разрезе количества комнат. Наиболее показательными для анализа массового рынка являются студии и однокомнатные квартиры. По России средняя арендная ставка за такие объекты колеблется в районе 30-35 тысяч рублей в месяц, в то время как в Москве она достигает 45-70 тысяч рублей.
Баланс спроса и предложения
Основной причиной роста цен стало сокращение предложения. Количество актуальных объявлений об аренде снижалось на протяжении всего года и к третьему кварталу достигло критически низкого уровня. На фоне дефицита предложения даже незначительное увеличение спроса привело к резкому скачку цен.
За год объем предложения на рынке сократился примерно в полтора раза.
При этом статистика показывает значительный рост просмотров объявлений, что свидетельствует о высокой активности арендаторов и подтверждает устойчивый спрос.
Мнение эксперта: взгляд изнутри рынка
Что говорит наш эксперт-практик?
1. Срок экспозиции: Статистические данные о сдаче квартир за 20-30 дней не отражают реальность. Объекты, которые действительно находятся в поиске арендатора так долго, — скорее исключение. Чаще всего это либо фейковые объявления, накручивающие средние цены, либо случаи, когда собственник физически не может оперативно показать жилье.
2. Динамика цен: Эксперт подтверждает рост, но оценивает его как более плавный — примерно на 2-3% в квартал, что в годовом выражении дает увеличение на 10-12%, а не на четверть.
3. Сокращение предложения: Уменьшение количества объявлений связано с несколькими факторами. Во-первых, площадки стали активнее бороться с фейковыми объявлениями и мошенниками. Во-вторых, риелторы все чаще создают закрытые базы для своих клиентов, так как стоимость размещения и продвижения объявлений на открытых площадках стала существенной статьей расходов.
---
Категория: Финансы (недвижимость, финансы, инвестиции).
Подписывайтесь на наш канал!
Полную версию обзора от Банка ДомРФ мы опубликуем в ближайшее время.
[мин]НедвижимостьИпотекаКвартираПравилаИнвестицииФинансыДлинный пост 5 чувствБольше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Рынок аренды. Цены растут. Предложение падает.