Российская строительная отрасль демонстрирует впечатляющие результаты. По данным Росстата, к началу декабря 2022 года было введено в эксплуатацию 93 млн квадратных метров жилья. Это на 14,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и фактически является рекордным показателем со времён СССР, превзойдя результат 2021 года (92,6 млн кв. м).
Рекорд в частном секторе
Особенно значительный рост отмечен в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС). За отчётный период построено 56 млн квадратных метров частных домов, что на 7 млн кв. м больше, чем за весь 2021 год. Это свидетельствует о растущем интересе россиян к собственному загородному жилью.
Объёмы строительства многоквартирных домов пока не достигли уровня 2021 года (37 млн кв. м против 44 млн кв. м), но остаются значительными. Эксперты полагают, что высотное строительство вскоре может также показать положительную динамику.
Региональные лидеры и аутсайдеры
География строительства крайне неравномерна. Абсолютным лидером стала Московская область с 13,2 млн кв. м новостроек, из которых 9,4 млн кв. м — это частные дома. На втором месте Краснодарский край (6,8 млн кв. м), а Москва занимает третью позицию (5,9 млн кв. м). На другом конце рейтинга — Чукотский автономный округ (всего 3 тыс. кв. м) и Магаданская область (9,5 тыс. кв. м).
Тенденции и прогнозы для рынка
Несмотря на рекордные годовые показатели, в течение 2022 года наблюдалось постепенное замедление темпов ввода жилья. По оценкам на ноябрь, общий ввод упал на 38,7%, а по ИЖС — на 65,6%. Ожидается, что негативная тенденция сохранится до конца 2023 года.
Ключевым фактором будущего рынка являются продажи квартир. Снижение спроса в 2022 году, вероятно, приведёт к сокращению числа новых проектов в 2023-2024 годах. Это, в свою очередь, может вызвать дефицит предложения и рост цен в среднесрочной перспективе. Однако эксперты не прогнозируют обвального падения цен, так как это создаёт риски для банков, финансирующих застройщиков.
Будущий ввод жилья в эксплуатацию напрямую зависит от реализации квартир.
Обратите внимание: Навык номер один: Без чего не будет жизни.Без добычи еды или заработка денег?.
Чем активнее девелоперы будут запускать новые проекты в ответ на рост продаж, тем больше жилья будет построено через два-три года.Перспективы индивидуального строительства
Сектор частных домов продолжит набирать обороты. По прогнозу управляющего партнера «Метриум» Надежды Коркка, общий объём ввода жилья к концу 2023 года может достичь 95 млн кв. м, во многом благодаря ИЖС.
Важным стимулом станет расширение государственной поддержки. Президент поручил правительству распространить программу льготной ипотеки и на строительство частных домов. По оценкам экспертов, если индивидуальная ипотека станет более доступной, до 75% покупаемого жилья в ближайшие годы могут составить коттеджи.
Дополнительным драйвером роста станут современные технологии, такие как сборное домостроение. Изготовление модулей на заводе и их быстрая сборка на участке значительно удешевляет и ускоряет процесс по сравнению с традиционным монолитным строительством.
Государственные планы и сценарии
Правительство утвердило Программу развития строительной отрасли с двумя основными сценариями:
- Базовый сценарий предполагает рост ввода жилья до 94 млн кв. м в 2024 году и до 120 млн кв. м к 2030 году.
- Консервативный (риск-сценарий) прогнозирует более медленный рост: 90 млн кв. м в 2024 году, 110 млн кв. м к 2030 году и 120 млн кв. м только к 2035 году.
Таким образом, несмотря на текущие вызовы и возможное краткосрочное замедление, отрасль демонстрирует высокий потенциал для роста, особенно в сегменте индивидуального жилья, который становится новым трендом для российского рынка недвижимости.
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Говорим о том, что будет с жильём ближайшие годы.