Конечно же, я опять о строительной отрасли!
Как так получилось, что в одном и том же законодательном пространстве строители оказались в несопоставимых и разнополярных условиях ведения бизнеса?
Правительство приняло своевременные и беспрецедентные меры господдержки отрасли в апреле этого года. Речь идёт, прежде всего, о запуске госпрограмм субсидирования за счёт бюджета ставок по ипотеке до 6,5% и ставок по кредитам для застройщиков, которые едва превышают ключевую ставку ЦБ.
Крупные строительные компании, преимущественно столичные, транслируют оптимистичный прогноз на будущее и говорят буквально о втором дыхании, которое открыли им государственные меры, называя при этом эскроу-счета и проектное финансирование реальным спасением отрасли. И они, действительно, говорят правду!
Но есть и другая правда.
В 24 регионах строительство жилья практически не ведется или остановлено полностью. А там населения, согласно данным Росстата, более 22 млн.
Обратите внимание: Как группа студентов из MIT заработала 3,5 миллиона долларов на государственной лотерее.
чел. Многие из этих людей просто лишены возможности улучшить свои жилищные условия, приобрести квартиру в новостройке, воспользоваться льготными ипотечными программами. Как следствие, в регионах появляются и другие депрессивные отрасли экономики...В чем же причина?
Причина одна!
Деньги!
Деньги - кровь экономики.
Проектная модель финансирования строительства в реализуемой в настоящий момент модели не позволяет развивать строительство в регионах с низкой покупательной способностью населения, а таких большинство.
В стандартах банков заложены требования к рентабельности проектов, которая сильно ограничивает возможности региональных застройщиков.
Для развития отрасли должны быть созданы условия для работы застройщиков на низкомаржинальных рынках, нужны дополнительные финансовые продукты и финмодели.
Россия не ограничивается только столичными и успешными регионами - Москвой, Краснодарским или Ставропольским краем, где показатели по строительству лидируют!
Увы, по всей стране наблюдается устойчивое сокращение числа строительных компаний!
В Рязанской, Новосибирской, Волгоградской и некоторых других областях сегодня минимальное количество проектов с использованием эскроу-счетов!
Специалисты ВШЭ посчитали, что среди руководителей около 6 тыс. строительных организаций в 82 субъектах снижение собственных финансовых резервов констатировали 22%.
Где-то читала об органической теории происхождения государства, согласно которой государство — это цельный организм с единой кровеносной системой...
Считаю, что нельзя доводить государственный организм или даже отдельную его часть до истощения!
Можно не соглашаться!
Больше интересных статей здесь: Бизнес.
Источник статьи: В одном царстве-государстве....