Вы приняли решение инвестировать в недвижимость, но текущая ситуация на рынке, сложившаяся после 2020 года, вызывает вопросы. Стоит ли совершать покупку сейчас или лучше дождаться возможной коррекции цен? В этой статье мы проведем детальный анализ, чтобы помочь вам принять взвешенное решение.
Мы подробно разберем следующие ключевые аспекты:
- Текущая ситуация и основные тренды на рынке недвижимости.
- Практические стратегии и оптимальные способы покупки в современных условиях.
- Финальный вердикт: стоит ли сейчас вкладываться в квартиру, исходя из ваших целей.
Анализ текущей ситуации на рынке недвижимости
Рынок жилья переживает период турбулентности, на который влияет комплекс взаимосвязанных факторов. Понимание этих процессов — первый шаг к правильной инвестиции.
Рост ключевой ставки и удорожание ипотеки
Центральный банк повысил ключевую ставку до 6,75%, что напрямую отразилось на стоимости заемных средств. Средняя ставка по ипотеке на строящееся жилье сегодня приближается к 9%. Например, Сбербанк предлагает кредиты на новостройки ПИК под 8,9% годовых.
В этой ситуации особую ценность представляют специальные программы от самих застройщиков. Некоторые из них предлагают ставки на уровне 6,5% годовых без скрытых комиссий. По сути, такая льготная ипотека уже включает в себя скидку на стоимость жилья. При покупке квартиры за 10 млн рублей экономия может составить 200-300 тысяч рублей, которые вы вряд ли получите, торгуясь за скидку при наличном расчете.
Вывод: в текущих условиях использование ипотечных программ от застройщика часто оказывается финансово выгоднее, чем покупка за полную стоимость.
Сокращение объемов ввода нового жилья
Пандемия и связанные с ней ограничения привели к дефициту рабочих рук и росту цен на строительные материалы. В ответ на это многие девелоперы сознательно замедляют темпы сдачи объектов, рассчитывая продать квадратные метры позже и по более высокой цене. В результате на рынке ощущается нехватка предложения.
Эта ситуация изменила поведение многих инвесторов, купивших квартиры ранее по низким ставкам (4,5-5,5%). Вместо быстрой перепродажи они теперь чаще склоняются к стратегии «удержать и сдавать». Выплачивая ипотеку досрочно, они превращают квартиру в источник арендного дохода. Таким образом, значительная часть жилья уходит не конечным покупателям для проживания, а в руки инвесторов, что дополнительно поддерживает цены.
Инфляционное давление и стагнация доходов населения
Растущая инфляция при неизменном уровне доходов создает риски для инвесторов, рассчитывающих на аренду. Платежеспособность арендаторов может снизиться, что приведет к проседанию арендных ставок. Отдельная проблема — резкий рост цен на ремонт. Многие, купившие квартиры без отделки, сталкиваются с тем, что стоимость ремонта съедает потенциальную прибыль. В итоге такие объекты могут долго стоять пустыми, не принося дохода и «замораживая» капитал инвестора.
Стратегии покупки недвижимости в текущих условиях
Учитывая сложившуюся конъюнктуру, мы предлагаем рассмотреть две основные инвестиционные стратегии.
- Стратегия усреднения (покупка одно- или двухкомнатных квартир)
Эта тактика идеально подходит для тех, чья цель — именно инвестиции, а не срочное приобретение жилья для себя. Если вы не готовы к крупным тратам, но хотите сохранить и приумножить капитал, распределите его.
Обратите внимание: Рассказываем, почему сейчас самое время оформить кредитную карту Райффайзенбанка.
Например, можно взять в ипотеку несколько однокомнатных квартир, а в будущем, накопив нужную сумму, продать их для покупки более крупного объекта.Однокомнатные квартиры и студии демонстрируют более высокую динамику роста стоимости. За последние два года их цена увеличилась на 113-133%, в то время как двухкомнатные — лишь на 74%. Таким образом, в случае дальнейшего роста рынка ваши вложения в малогабаритное жилье вырастут пропорционально больше.
- Покупка крупной квартиры на ранней стадии строительства с минимальным процентом
Если вам срочно нужно жилье, а желаемая квартира сильно подорожала, рассмотрите вариант покупки на стадии котлована в более дорогом проекте, чем планировалось изначально. Низкая ставка по ипотеке от застройщика может компенсировать разницу в цене. Сравним несколько сценариев на примере:
1. Квартира с отделкой на стадии котлована: стоимость 13 млн руб., первый взнос 3 млн руб., ставка 2,99%. Общая переплата за весь срок кредита составит 3,62 млн руб.
2. Готовая квартира: стоимость 12 млн руб., первый взнос 2 млн руб., ставка 6,5%. Переплата — 7,89 млн руб.
3. Квартира на вторичном рынке: стоимость 10 млн руб., взнос 2 млн руб., ставка 10%. Переплата достигнет 10,5 млн руб.
Как видно из примеров, низкая ставка на ранних стадиях строительства может сделать более дорогой объект выгоднее в долгосрочной перспективе.
Итог: стоит ли покупать квартиру прямо сейчас?
Однозначного ответа для всех не существует, но можно сформулировать четкие рекомендации. Покупка за наличные сегодня оправдана в основном для объектов бизнес-класса, сданных в 2018-2019 годах, в качестве которых вы уверены. В большинстве других случаев более рациональным инструментом является ипотека, особенно льготная от застройщика.
Ключевой вопрос, который вы должны задать себе: какова ваша конечная цель? Вы покупаете квартиру как инструмент для инвестиций и получения дохода или как жилье для себя и своей семьи? Ответ на него определит и выбор стратегии, и оптимальное время для входа на рынок.
Бесплатная помощь в подборе квартир в новостройках Москвы: тел. +7 (999) 918-35-75
Мы участвуем в закрытых продажах и специализируемся на инвестиционной недвижимости. Поможем подобрать квартиру как для комфортной жизни, так и для выгодного вложения средств — для сдачи в аренду или последующей перепродажи.
Подписывайтесь на наш раздел, чтобы быть в курсе актуальных новостей рынка и самых интересных предложений.
Другие наши статьи:
Топ продаж новостроек Москвы. Часть 1
Заблуждения при покупке квартиры, которые могут стоить минимум 100 000
Какие вопросы задать риэлтору, чтобы проверить его квалификацию?
5 новостей рынка недвижимости
5 ошибок, которые мешают вам разбогатеть
Купить квартиру или снимать на дивиденды?
Акции или недвижимость? Пассивный доход, куда инвестировать?
Отличие кризиса на рынке недвижимости 2022, 2014 и 2008
Как сдать помещение дорого, быстро и надежному арендатору
#недвижимость #купить квартиру #риэлтор #ипотека #инвестиции #аренда #жилая недвижимость #банк #финансы #личный бюджет
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Покупать недвижимость сейчас или ждать падения цен?.