Клиенты часто меня спрашивают: «Какой платеж выбрать при ипотеке – дифференцированный или аннуитетный?». Поэтому сегодня – "пятиминутка финграмотности".
Кредит состоит из двух частей: сам кредит (основной долг) и плата за его использование (проценты). Что и как погашается, как раз зависит от типа платежа.
☑️ Аннуитетный платеж – равные платежи в течение всего действия кредита. В начале срока выплачиваются в основном проценты, а к концу срока основной долг.
ПРИМЕР: вы взяли 1,5 млн. руб. на 15 лет под 10%. Платеж будет неизменным – 16,1 тыс руб. По итогам первого года выплата по кредиту составит 193,5 тыс.руб., из них основного долга – только 45,5 тыс.руб.
⭐ Общая переплата за 15 лет пользования кредитом 1,4 млн. руб.
➕ Платеж не меняется на протяжении всего срока пользования кредитом
➖ Итоговая переплата больше, чем при дифференцированном платеже
☑️ При дифференцированном платеже основной долг погашается равными частями, а проценты начисляются каждый месяц из расчета, сколько вы еще должны банку. Поэтому в начале кредита платеж больше, чем при аннуитетном платеже, а в конце — меньше, чем при аннуитетном.
ПРИМЕР: те же условия - 1,5 млн.
Обратите внимание: Комиссию с вашей карты списал банкомат не нашего банка…или нашего. Какая разница?! Вам 200 рублей что ли жалко?!.
⭐ Общая переплата за 15 лет пользования кредитом 1,1 млн. руб. (на 300 тыс. руб. меньше!).
➕ Итоговая переплата по кредиту меньше
➖ На данный момент все меньше и меньше банков предлагают дифференцированные платежи.
Вы всегда можете воспользоваться удобным кредитным калькулятором для расчёта любого вида платежа.
Как снизить переплату:
1️⃣ Старайтесь в первые годы гасить кредит досрочно.
2️⃣ Рефинансируйтесь под меньший процент.
Хотите повысить свою финансовую грамотность?
Узнать, как не стать жертвой мошенников?
Быть в тренде изменений на рынке финансов?
Подписывайтесь на мои соцсети:
Instagram – ВКонтакте – Facebook - Одноклассники
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: В чем разница аннуитетного и дифференцированного платежа?.