Грамотный подход к оценке недвижимости — залог сохранения ваших ресурсов
Ранее мы разбирали, что такое оценка недвижимости для ипотеки и зачем она требуется. В этой статье я детально объясню, на какие моменты стоит обратить особое внимание и как подготовиться к процессу, чтобы избежать распространённых ошибок.
Изображение создано на платформе Freepik.com
Стоимость и сроки оценки
Из чего складывается цена услуги?
Цена оценки — фиксированная величина, установленная для каждого региона. Она не привязана к итоговой стоимости объекта. К примеру, в нашей республике эта услуга обходится в среднем в 2400–2500 рублей.
Как долго длится процедура?
Продолжительность зависит от типа оценки и варьируется от 1 до 5 рабочих дней.
Срок действия отчёта и его особенности
Действителен ли отчёт бессрочно?
Нет, у отчёта есть ограниченный срок действия. Согласно федеральному закону «Об оценочной деятельности», его рекомендуется использовать в течение 6 месяцев с даты составления. Однако окончательное решение о принятии отчёта остаётся за банком. На практике воспользоваться одним отчётом несколько раз за этот период почти невозможно.
Важно: Инструкция для новичков: как разобраться в кредитных процентах и избежать долгов.
Это связано с тем, что процедуру рефинансирования можно проводить не чаще одного раза в полгода.Перед началом рефинансирования обязательно уточните в банке актуальный срок действия отчёта. Если вы оказались в сложной финансовой ситуации и не можете сразу оплатить страховку, госпошлину или проценты по текущему ипотечному договору, сделку можно отложить на срок до трёх месяцев. Будет досадно, если на этапе подписания нового кредитного договора выяснится, что отчёт об оценке уже утратил силу.
Методы проведения оценки
Какие варианты оценки доступны?
Для заёмщиков принципиально важно, каким способом проводится оценка: с выездом специалиста на объект или без него. У каждого метода есть свои плюсы и минусы. Советую тщательно изучить этот вопрос, чтобы получить максимально выгодный для вас результат. Более подробно я рассказываю об этом в следующей статье.
Другие полезные материалы: Банковская тематика.
Источник: Все, что Вы хотели знать об оценке недвижимости, но стеснялись спросить.