Сейчас как-то стало модно что ли отправлять заявку на ипотечный кредит сразу во множество банков.
А еще есть ипотечные агрегаторы, которые зазывают, заведи заявку через нас, ну заведи заявку через нас, мы отправим сразу вашу заявку одним движением во все банки и где-то вы наверняка получите одобрение. Может быть...
Вот так выглядят завлекающие объявления:
Интернет кишит такими объявлениями.
Кстати, подать заявки сразу в несколько банков можно и самому.
Такая подача заявок называется вверной подачей. Т.е. сразу везде.
Итак, что хорошего в веерной подаче заявок на ипотеку
Бесплатно Ну когда сами отправляете заявки сразу во много банков, денег за это точно не спросят. Более того, комиссия за рассмотрение заявки и выдачу ипотечного кредита вообще не законна. Это, если идете напрямую через банк. Кстати, через агрегаторы обычно тоже бесплатно. Потому же обычно они партнеры многих банков и получают от банков комиссии за заявки. Так они и зарабатывают. По сути, агрегаторы являются рекламной площадкой банков.
Веерные заявки через агрегатора обычно отправляются по одной анкете, которую вы заполняете на сайте этого агрегатора. Это же тоже классно. Не нужно заполнять кучу анкет разных банков. Это экономия времени.
Это плюсы веерной подачи заявки на ипотеку.
Но стоит понимать, что у любой "медали" есть две стороны.
Минусы веерной подачи заявок на ипотеку
Бесплатная самостоятельная подача заявки на ипотеку в банки - это видимая бесплатность. Время всегда стоит денег, попробуйте посчитать, сколько времени вы потратите на выбор банков, отправку заявок, переговоры с банками, и оцените стоимость этих операций. Это первый минус.
Вся информация по заявкам фиксируется в бюро кредитных историй. Банки должны передавать информацию по полученным заявкам на кредит и принятым решениям. То есть все отказы там будут отражены. Наличие множества отказов точно не очень хорошо отразиться на вашем кредитном рейтинге. Это второй минус.
Вот примерно так выглядит кредитная история с заявками на кредиты:
Видите, сколько отказов?
Как сами понимаете, отказы не очень хорошо влияют на принятие дальнейших решений у других банков. Хоть и впрямую такие решения на кредитную историю и кредитный рейтинг не отражаются, но, репутация, сами понимаете.
Кстати, и множетство положительных решений может негативно отразиться на решении банков.
Например, вам одобрили кредит в одном банке, потом в другом.
Обратите внимание: Взять ипотеку на загородную недвижимость в России- ожидание и реальность..
Вы согласились с решением первого банка и вышли на сделку. Но банки сейчас часто повторно проверяют кредитную историю перед сделкой. И вот первый банк видит одобренное решение от другого банка. Эксперты банка могут решить, что у вас будет еще одна ипотека, т.е. ваша кредитная нагрузка увеличится. А значит, вам не стоит давать кредит. И мало кто будет разбираться, что речь идет о том же самом кредите на одну и ту же квартиру. Это третий минус.Правило правильной подачи заявки на ипотеку в несколько банков
Для начала подавать лучше 1-2 заявки.
В банки с лучшими для вас условиями. Если получили отказы, то сначала пытаемся анализировать причины отказов, еще раз проверяет свою кредитную историю, смотрим наличие долгов по исполнительным листам на сайте ФССП и тп. После анализа причин отказов подаем еще в 1-2 более лояльных банка. Если и там отказали, возможно, стоит привлечь ипотечного брокера, чтобы тот проанализировал вашу ситуацию и сказал, есть ли шансы вообще или нужно сначала что-то скорректировать.
В любом случае при самостоятельной подаче для начала нужно проанализировать, какие банки подходят под ваши желания и возможности. Чтобы не нарываться на лишние отказы. Анализировать опять же можно и самостоятельно, а это время, время - деньги. Или привлекаете спеца, который знает почти все банковские нюансы, и быстро подберет нужный банк. Понимайте следующее: более высокая ставка в банке говорит, что этот банк более лоялен, такие банки оставьте на второй этап. Сначала пробуйте в банки с самыми интересными условиями, подходящими под ваши возможности.
Удачи вам!
Что еще почитать:
Вам не дают кредит? Разбираемся в чем причина
На что обращать внимание при подписании кредитного договора
На какой срок лучше брать ипотеку? 10, 15 или сразу 30 лет. Считаем
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Как правильно подавать заявку на ипотеку. Ошибка № 1.