Задаток — это обязательство, которое защищает интересы и продавца, и покупателя. Определённую сумму передают как доказательство подписания договора и заключения сделки. Вернуть задаток можно, только если сделку отменили по согласию сторон, по не зависящим ни от кого обстоятельствам или по вине продавца.
Аванс — это предоплата. В случае с недвижимостью — по договору купли-продажи. Если договора нет, то и такой предоплаты, по сути, быть не может. Но часто авансом ошибочно называют сумму, которую вносит покупатель, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Однако это, в отличие от задатка, не даёт никаких гарантий — стороны могут свободно расторгнуть сделку, и деньги вернутся покупателю.
Что выбрать
Если вы точно решились на сделку — выбирайте задаток.
Обратите внимание: 110 дней без процентов, бесплатное обслуживание и снятие наличных: почему свою первую кредитку стоит оформить у Райффайзенбанка.
Не определились до конца — лучше ничего не вносить. Но если всё-таки решили использовать «аванс», помните: он не даёт никаких гарантий.
Как оформить соглашение о задатке
Чем больше условий вы пропишете, тем лучше. И старайтесь указывать их как можно более точно и конкретно.
Можно ли вернуть задаток, если банк отказал в ипотеке?
- Это обстоятельство, которое не зависит ни от продавца, ни от покупателя. Значит, и ничьей вины в этом нет. Важно сразу включить этот пункт в условия договора задатка, и тогда никаких проблем не будет.
Что нужно сделать перед внесением задатка
Убедитесь, что продавец — собственник квартиры. Проверьте его выписку из ЕГРН и другие важные документы.
Нужна ли расписка о передаче денег
Да. Продавец должен написать её сам в присутствии покупателя.
Что делать, если задаток не отдают
Возвращать деньги через суд. Если всё сделано правильно и покупатель действительно не несёт ответственности за несостоявшуюся сделку, суд встанет на его сторону.
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Аванс или задаток: расскажу как правильно оформить предоплату за квартиру.