В 2024 году государство приняло ряд мер, направленных на поддержку строительной отрасли, что, однако, серьезно затронуло интересы покупателей жилья. Среди ключевых нововведений — сокращение гарантийного срока с пяти до трех лет, значительное уменьшение штрафов и пеней для застройщиков, а также введение отсрочки исполнения судебных решений. Эти шаги создали новую реальность для участников рынка недвижимости.
Прежде чем углубиться в детали, приглашаем вас в наш Telegram-канал, где мы ежедневно анализируем изменения в законодательстве, рассматриваем интересные судебные дела, а также обсуждаем актуальные вопросы политики и экономики. Каждый вечер мы готовим для вас дайджест самых важных новостей из сферы государственного управления и права.
Что такое «минимальное качество отделки» по версии Минстроя?
Одной из наиболее обсуждаемых инициатив стало предоставление застройщикам права устанавливать собственные стандарты качества отделки квартир. Важным условием является то, что эти внутренние стандарты должны соответствовать минимальным требованиям, утвержденным Министерством строительства. Проект соответствующего приказа был опубликован для общественного обсуждения в конце января, которое завершилось 7 февраля. Ожидается, что документ будет принят в ближайшее время практически без изменений.
Поскольку приказ довольно объемный, остановимся на его основных положениях, касающихся непосредственно качества работ.
Требования к стенам и их отделке
Согласно проекту, допускаются следующие отклонения и дефекты:
Вертикальное отклонение стены при высоте потолка до 3 метров не должно превышать 8 мм.
Допускаются плавные неровности на поверхности, но не более трех на площади в 4 квадратных метра, при этом глубина каждой неровности не должна быть больше 5 мм.
Полосы и пятна от краски считаются допустимыми, если они не видны с расстояния 2 метра и более.
Недопустимы отклеивающаяся плитка и плохая герметизация швов. Незначительные дефекты в затирке швов (но не самой плитки) могут быть приняты, если их не видно с двух метров.
На обоях не должно быть пузырей, складок, загрязнений или отклеившихся фрагментов в зоне видимости. Наклеивание полотен внахлест на внешних углах запрещено. Расхождение стыков допускается, но только при условии, что его не заметно с расстояния 2 метра.
Требования к полу
При простукивании покрытия по всей площади звук должен быть равномерным, без «пустот».
Максимально допустимый зазор между элементами напольного покрытия (например, между досками ламината) составляет 0,5 мм.
Документ также регламентирует допустимые перепады уровней для пола и потолка, но общий подход ясен: стандарты носят минимальный характер и допускают множество визуальных и технических погрешностей.
Еще в декабре один известный столичный девелопер обнародовал свои внутренние стандарты, которые вызвали волну возмущения среди будущих собственников. Они были еще более лояльны к застройщику и допускали большее количество недостатков — например, царапины на межкомнатных дверях. Хотя официального подтверждения подлинности этого документа не последовало, нынешняя ситуация показывает, что такая практика может стать новой нормой.
Возможно ли теперь получить компенсацию за некачественную отделку?
Ситуация с защитой прав дольщиков существенно осложнилась. Здесь важно обратить внимание на два ключевых момента.
1. Жесткое ограничение размера компенсации. Теперь общая сумма, которую можно взыскать с застройщика за все дефекты отделки (включая неустойки и пени), не может превышать 3% от стоимости квартиры.
Рассмотрим на примере. Допустим, квартира стоит 15 миллионов рублей. Максимально возможная компенсация составит 450 000 рублей. Если взять среднюю стоимость квадратного метра в московской новостройке на уровне 330 000 рублей, то за эти деньги можно приобрести объект площадью около 45 «квадратов». Таким образом, компенсация за один квадратный метр составит примерно 10 000 рублей.
Для сравнения: по данным одного крупного застройщика, средняя сумма исков по дефектам отделки ранее составляла более 19 000 рублей за квадратный метр, а фактические затраты на устранение этих недостатков — около 16 000 рублей. Получается, что новый лимит в 2 раза меньше прежних выплат и в 1,6 раза ниже реальной стоимости ремонта.
Обратите внимание: КАК В ОЧЕНЬ СТРЕССОВОЙ СИТУАЦИИ Я СПАС СДЕЛКУ И 400.000 РУБЛЕЙ СВОЕЙ КОМИССИИ благодаря простому скрипту в пару предложений?.
2. Новый порядок взыскания убытков. Согласно Постановлению Правительства № 1916 от 26 декабря 2024 года, в отношении квартир, сданных до 30 июня 2025 года (срок может быть продлен), действует особый порядок. Теперь нельзя просто предъявить претензию, провести оценку ущерба и потребовать деньги. Единственный способ — сначала самостоятельно устранить все недостатки за свой счет, сохранив все чеки и документы, а уже потом пытаться взыскать понесенные расходы через суд.
Это создает серьезные финансовые и proceduralные барьеры для собственников. Вам придется не только найти средства на ремонт, но и быть готовым к длительному судебному процессу. При этом даже выиграв дело, вы можете столкнуться с отсрочкой исполнения решения суда, введенной для поддержки застройщиков.
**********
Приглашаем вас в наш Telegram-канал, где мы ежедневно разбираем новые законы, анализируем интересные кейсы из судебной практики и говорим о важных событиях в политике и экономике. Каждый вечер — краткий и содержательный обзор ключевых новостей из мира государства и права.
**********
Мой Судебный Закон Юрист Альянс Юристская История Юридическая Помощь Жилье Деньги Финансы Квартира Недвижимость Кредит Ипотека Длинный пост 1
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Минстрой публикует приказ о «минимальном качестве отделки» в новостройках. Все плохо или очень плохо?.