"Сергей Смирнов — один из лучших экспертов по недвижимости в России", предприниматель, консультант и автор лучших книг по недвижимости. Он работает в сфере недвижимости с 2008 года, пишет и преподает курсы для агентов по недвижимости и агентов по недвижимости. В 1999 году окончил Московский Государственный Технический Университет. Боуман. С 1996 по 2001 год сотрудник и заместитель директора Образовательного центра МГТУ. Боуман. С 2001 по 2003 год работал в сфере налоговой оптимизации и таможенного права. С 2004 года специализируется на маркетинге и интернет-технологиях в сфере маркетинга. С 2006 года специализируется на агентской деятельности. С 2005 по 2006 год занимал должность начальника отдела маркетинга в инвестиционно-строительной компании.
С 2006 по 2008 год вместе со своими партнерами основал компанию DailyRent, специализирующуюся на управлении и аренде квартир. Продав компанию новым владельцам, он вместе со своими партнерами основал «Доходный дом». Работая менеджером по маркетингу, он создал и развил сеть сайтов по привлечению потенциальных клиентов, которую успешно продал компании WinNER в 2009 году. В 2010 году совместно с новыми партнерами SeoPult Holding создал и развивал автоматизированный сервис Agenton для агентов по недвижимости. На данный момент в системе зарегистрировано более 25 000 агентов из 50 городов России. Он посетил 45 городов, чтобы провести программы обучения для агентов по недвижимости, и 14 000 агентов посетили семинары. После успешной сделки с Rambler&Co Holdings в марте 2016 года он ушел с поста менеджера, передав операционное управление Agenton Rambler&Co.
Основные компетенции: обучение агентов и менеджеров, стратегии развития проектов и управление агентскими группами. Старший партнер Vysotsky Estate, консультирующий клиентов по сложным вопросам покупки, продажи и аренды коммерческой недвижимости.
Вкратце: умный, решительный человек, который начал с самых низов и, смею сказать, достиг вершины своей профессии, умений и знаний. Может кому-то и повезло, но в нашей жизни другого пути нет. У него есть множество онлайн-платформ для просвещения масс. Канал №1 по недвижимости на YouTube (около 400 000 подписчиков), канал TG имеет 70 000 подписчиков. Замечательно, что у нас есть такой общепризнанный ведущий эксперт по инвестициям и недвижимости. При чем тут инвестирование? - Так называется его топ-канал: «Сергей Смирнов об инвестициях и недвижимости». Но увы, жизнь не так проста, как мы себе представляли: мы находим лучшее по определенной теме и учимся всему, что нам нужно (за деньги или бесплатно – это другой вопрос), но не . Кажется, Сергей Смирнов ничего не смыслит ни в инвестировании, ни в недвижимости.
Недвижимость
Начнем с его основной профессии – недвижимости, ведь Смирнов является старшим партнером проверенного агентства недвижимости VysotskyEstate.
Еще в 2019 году Смирнов настоял на продаже квартиры, поскольку ожидал падения цен и входа доллара. К сожалению, это видео не сохранилось, и хотя сам герой лишь однажды упомянул о нем на своем канале, популярные слухи об этой идее сохраняются. Глядя на стоимость недвижимости в иностранной валюте, особых претензий к идее у меня нет, однако в последующем заявлении он настойчиво рекомендовал продать свой старый, ветхий дом (построенный в 2000-е годы) и приобрести новостройку.
По данным Сбериндекса, цена новостроек в Москве на 15% выше, чем вторичных домов. По данным Restate, разница примерно такая же. При этом цены на старые 5- и 9-14-этажные панельные дома снизились на 15% по сравнению со среднерыночной ценой. Вот и получается, что, продав «старые» панели, вы потеряете около 30% стоимости новостройки аналогичного размера.
Но за качество приходится платить, покупать новое, современное, качественное, комфортное жилье вместо ветхой ветхой квартиры в ветшающем доме. Или нет?
Смирнов - специалист по недвижимости
За время своего осмотра Смирнов посетил почти каждый комплекс зданий, входными комплексами которых он восхищался, а иногда и высмеивал входные комплексы советских домов. Красивые подъезды – это здорово, но кому они действительно нужны? Кто по дороге на работу или отвозя детей в школу останавливается в Мопе, чтобы посидеть на диване и насладиться видом? На самом деле, если есть такая договоренность, то эти швабры нужны только курьерам, чтобы они могли с комфортом дождаться, пока посылку заберут. Люди покупают квартиры, чтобы жить в них, а не для того, чтобы иметь доступ.
Еще одним важным условием проживания в новом доме является возможность жить в собственной квартире. Мало кто будет покупать квартиру, если высок риск не попасть в нее после работы вечером. Но в современном новостройке это непростая задача. При нынешних нормах строительства от 20 этажей и выше наличие достаточного количества надежных лифтов – это не роскошь, а жизненная необходимость. Как ни странно, Смирнов ни разу не упомянул о такой проблеме. Так что, возможно, его не существует, потому что автор канала Топ 1 о недвижимости должен знать о недвижимости все.
-
Жителей Загорья заставили 40 минут стоять у подъезда в ожидании лифта.
-
Лифты в трех многоэтажках жилого района Новая Охта Санкт-Петербурга не работают уже несколько месяцев.
-
Элитные жилые комплексы «дышат» без лифтов.
-
Лифты в ЖК «Клинская» не работают уже несколько месяцев.
Какой бы красивой ни была подъездная зона, 40-минутное ожидание лифта – серьезный недостаток для любого дома.
Неужели господин Смирнов не знал о таких рисках? Кроме того, лифтовое оборудование часто выходит из строя из-за первоначальных конструктивных недостатков или износа в процессе эксплуатации. Вон те. Даже самые лучшие лифты могут сломаться, если ими часто пользоваться. Зачастую в таких комплексах по умолчанию один лифт не работает, либо уже находится в ремонте, либо ждет. Поэтому остаточная нагрузка увеличивается.
Основная проблема в том, что нет способа решить эту проблему. Если в проекте и монтаже дома не хватает необходимого для правильной эксплуатации количества лифтов, «подключить» к дому дополнительные лифты невозможно".
Интересно, что когда Смирнов говорит о переезде, он имеет в виду переезд из 2-комнатной 50-метровой квартиры в 2-комнатную 33,5-метровую (50-15%-15%=33), как и резиденция «Уровень Звенигородская». То же самое комплекс или ЖК Мир "Сосновый Бор" студия на заднице"?
Не знаю, сколько лифтов будет на Звенигородской, но на «Южнопортовой уровне» на один лифт приходится около 112 квартир.
При вещании на максимально широкую аудиторию, если вы понимаете эти нюансы, вам следует их озвучить. Знает ли он, просто молчит или не знает?
Если рассматривать «почти идеальный семейный комплекс в ЖК «Хорошевский», относящийся к бизнес-классу, то результат: 22 этажа, по 9 квартир на этаже, 3 лифта, всего 63 квартиры на лифт. В других комплексах, даже на нижних этажах, например, в легендарном ЖК «Коменданский», на лифт приходится примерно 60 квартир, что явно является оптимальным количеством. Однако если сравнить современный комплекс (даже бизнес-класса) с каким-нибудь из брежневских серий 1ЛГ-606М: 9 этажей + 1 технический этаж по 28 квартир на лифт, начинаешь задаваться вопросом: а действительно ли это бизнес-класс? Это даже не учитывая посуточную аренду нового комплекса, превращающего дом в прогулочный двор и все, что с этим связано.
Смирнов - инженер-проектировщик
Наш эксперт не ограничивается бедной входной группой, он серьезно указывает на то, что срок годности советских домов истек: «Никто в проектном институте не думал о будущем более 50-60 лет» идея «более развитого мема «Остатки цивилизации», но только в Советском Союзе.
Половина Центрального и Адмиралтейского районов Санкт-Петербурга - это царские дома; думаю, в Москве ситуация была аналогичной: к 1970 году им было уже за 60 лет, и они не собирались разваливаться. Доходный дом Т. Г. Растеряевой, ул.
Обратите внимание: Получал Биткоины пока спал с помощью нескольких приложений. Рассказываю о некоторых из них..
Садовая, 31 (ул. Гороховая, 34), 1845 года постройки. Обо всем этом инженеры проектного института не могли не знать.
Могут возразить: не сравнивайте качество дома с единичным проектом массового строительства и экономии материалов. Приведу здесь некоторую статистику: с 1898 по 1917 год в Петербурге строилось в среднем от 100 до 150 домов в год (еще 982 дома были построены в 1917 году), а с 1970 по 1989 год строилось 120-220 домов в год. Эти цифры вполне сопоставимы, если принять во внимание, что население Петербурга в начале 20 века было более чем в два раза меньше, чем во времена Брежнева (поэтому относительные различия в экономике города варьировались от города к городу) такая же сумма), то сравнение будет уже не в пользу 1970-х годов. Если вспомнить, что в начале этого века в России почти не было строительной техники (для строительства домов), то у некоторых могут возникнуть вопросы: Как они умудрялись так строить?
Случайный дом 1917 года
Случайный дом 1970 года
Если посмотреть на то, что в 1970-1972 годах строилось по 300 домов в год, то примерно половина из них (а может и больше) были типовыми 5-этажками-хрущевками, 5-этажными кирпичными домами и домами 1ЛГ-600, так называемыми " корабль» (его качество было известно многим в Петербурге), поэтому сложность его постройки была не выше, чем у дореволюционных домов.
В заключение, я сильно сомневаюсь, что задумка инженеров-проектировщиков при проектировании 15-этажного дома (предназначенного для масштабного строительства) заключалась в том, чтобы снести его после 50 лет эксплуатации и выгнать жильцов в поля, т.к..старые казармы снесены.
Смирнов и интернет
В эпоху цифровых технологий не только ведущие блоггеры по недвижимости, но и создатели успешных (а позже проданных крупным компаниям) цифровых платформ не могут не осознавать огромное количество информации, доступной в Интернете. Или может быть?
В жилых многоквартирных домах имеется множество СНиПов. Короче говоря, общая форма поможет вам оценить состояние дома, а еще есть специальный сайт: Национальная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, где можно просмотреть краткий паспорт любого дома.
Общий износ имущества:
-
Красивый дом 1917 года (Санкт-Петербург, линия 11 ВО, д. 58, литера А) - 30%, т.е прослужит 100 лет и еще 100 лет при правильном уходе;
-
хрущева 1970 г. (Санкт-Петербург, ул. Ушинского, д. 15, корп. 1, лит. А) - 30%, составит ту же сумму;
-
1 - LG600 (корабль) 1976 г. (Санкт-Петербург, пр-т Стачек, 103, корп. 1, литер А) - 10% в 2006 г., не знаю, сколько продлится.
При нормальной эксплуатации подавляющее большинство домов советской постройки все равно «переживет нас всех".
Видимо Смирнов манипулирует (эмоционально подталкивает) покорной частью своей аудитории, говоря такие смешные вещи, чтобы они прониклись авторитетом столь информированного оратора и пошли в его заведение продавать свои панели и покупать новостройки.
Смирнов - демограф
Несколько месяцев назад мужчина обнаружил закономерность (он даже удивился "почему никто это не учел") "Как строительство больших квартир в 80-х связано с тем, что у нас появились последние большие дети" Бум в СССР. "Почему последнее, думаю, понятно - страна развалилась в 1991 году, так что посмотрим, какое отношение большие квартиры имеют к росту рождаемости. К счастью, - подробно объясняет Смирнов в видео, - люди не размножаются в маленьких квартирах, но будут размножаться в больших квартирах. Я не буду перечислять десятки стран с высокой рождаемостью и плохими жилищными условиями и десятки стран Европы с низкой рождаемостью и хорошими жилищными условиями.
Часто эксперты говорят правду, но в некоторых случаях истина находится «в вакууме». Я старался выражаться как можно более дипломатично.
Реальная картина рождаемости в нашей стране выглядит так (я, конечно, не говорю о своих комментариях на графике). Это моя субъективная оценка этих надписей.
Число рождений, млн
На графике ясно видно, что в стране, которая была опустошена после войны и погибло 10 миллионов молодых людей, рождаемость существенно выше, чем она была в «пресытились» 1980-е. Вон те. Условия жизни практически не влияют на рождаемость.
Смирнов - аналитик
Проработав большую часть своей взрослой жизни в сфере недвижимости, Смирнов должен хорошо понимать тенденции рыночных цен и если не предсказывать их, то, по крайней мере, понимать, что происходит на этом пути. К сожалению, у экспертов и по этому поводу есть вопросы.
3 июля 2020 года в ходе эфира эксперты неоднократно говорили: «В Москве цены везде завышены», поэтому решили узнать у абонентов приемлемые цены, так как сами не знали.
Летом 2020 года некоторые считали «справедливой» цену квадратного метра в Москве около 140 000 рублей. Почему-то реальность другая:
Мы должны отдать ему должное, потому что.. он продолжает продвигать свою линию дальше. Угроза падения цен на недвижимость с конца 2022 года сохраняется.
23 августа 2023 года это наконец произошло: «Цены падали уже давно, но вы не замечали», а совсем недавно, 10 ноября 2024 года, это подтвердилось научными фактами: «Рынок был Упал, а ты не заметил «Если рынок упал, будет ли дальнейший рост?
Я субъективно считаю, что адаптация рынка только началась и продлится еще не один год. Будет еще одна прекрасная возможность проверить прогнозы наших уважаемых экспертов.
арендовать
2024 год запомнится многим ростом процентных ставок. Эксперты Top 1 выпустили различные видеоролики и публикации, в частности, объявили о повышении арендной платы.
Эксперты пытаются найти различные причины, в том числе ставки центральных банков и демографию, но мне неясно, как цена продукта/услуги увеличивается по мере увеличения предложения. Затем добросердечный пользователь сети TG развеял мои сомнения.
Смирнов - рантье
Как настоящий эксперт, наш герой разоблачает всех мошенников, особенно с рынка посуточной аренды. Посуточная аренда — пустая трата времени и энергии. Поэтому в 2008 году Смирнов продал готовый сдаваемый в аренду бизнес. Есть проблема. Люди, которые давно работают в этой отрасли, говорят, что 2010-е годы были самыми прибыльными и их нельзя сравнивать с нынешним временем. Это происходит потому, что многие инвесторы бегут в теплые края и начинают делать то же самое. Для сравнения: во время ЧМ-2018 количество посуточно сдаваемых квартир в Петербурге составляло около 8 тысяч, а летом 2024 года их число приблизится к 30 тысячам. В результате конкуренция возрастает, а цены падают по сравнению с другими продуктами. Говорят, что дом, который в 2014 году снимали за 5000 рублей, сейчас сдается за 5000 рублей, но есть небольшая разница.
Тот же канал Вити: https://t.me/pravda256
Смирнов - футуролог
По мнению Топ-1 экспертов, философы XXI века — наши разработчики. Нет, они не собираются строить дрянные квартиры с минимальным количеством лифтов, тонкими стенами между квартирами и ужасной планировкой, как представляют себе многие потребители. Они заранее продумывают жизненные сценарии, просто вы к ним еще не готовы. Сценарии выглядят следующим образом:
-
Поднимитесь на 6-25 этажи и насладитесь красивой входной группой;
-
Слушайте, что обсуждают ваши соседи на кухне; наслаждайтесь технологическими достижениями в строительной отрасли;
-
Забудьте, как готовить и есть полуфабрикаты или ресторанную еду, используйте цифровые экосистемы и доставку;
-
Подайте заявку на 30-летнюю ипотеку, чтобы жить в новой квартире.
«Нас не волнует, что сегодняшняя система доставки оставляет вас, даже не выходя из дома, мы поедем на внедорожнике в магазин, чтобы запастись на случай ядерной катастрофы.
Мы хотели разместить на кухне ответвление ресторана: скороварку, погружной блендер, аэрофритюрницу, микроволновую печь, духовку, 17 000 кастрюль и противней. "..."Чтобы понять, насколько это плохо, неплохо было бы пожить в такой конфигурации. Но у нас нет опыта."
«Итак, сегодня на кухне можно забыть слово «духовка», это пустая трата денег…» А как насчет того, чтобы отказаться от холодильника и раковины? Зачем использовать раковину, если вы пользуетесь одноразовыми столовыми приборами и одноразовой посудой для еды.
В этом мнении есть факт: Смирнов сам пользовался духовкой и кухней в целом, либо он сам "остается по духу хрущёвкой наших дедов", либо он лицемер, обеляющий плохим решением современных застройщиков.
«Вчера утром няня обнаружила, что у нас сломалась духовка, позвонила на ресепшн апарт-отеля и принесли новую, достали из упаковки, установили и оставили меня в комментариях, моя жизнь и боли нет место в моем углу."
Судя по фотографиям, у него есть посудомоечная машина, он ею пользуется и является няней для детей. Все это может свидетельствовать о том, что он считал себя барином, а старый «хрущев» и окружающие его владельцы новой студии были крепостными, не имевшими права требовать подобных излишеств.
Смирнов - инвестиционный консультант
Смирнов много раз говорил, что лучше брать ипотеку с высокой процентной ставкой, и теперь он, наконец, получил высокую процентную ставку: "Мы должны радоваться, что процентная ставка высокая" никогда не длился более шести месяцев. Вы можете рефинансировать ипотеку всего через год.
Теперь мы можем ясно понять, почему высокие процентные ставки центрального банка не продлятся дольше шести месяцев и как рефинансировать ипотеку.
Смирнов - спекулянт-инвестор
В 2021 году кто-то утверждал, что купил доллары США за 69 рублей, а 26 февраля 2022 года одним кликом продал доллары США за 90 рублей. Вон те. Делает он это в банковском приложении или на бирже.
Покупать волюту на бирже гораздо выгоднее, чем покупать волюту в банковском приложении, потому что… спред процентных ставок банка составляет несколько рублей, а иногда и десяток рублей. Проблема в том, что в 2021 году даже на бирже нет цены USD 69 рублей, а 26 февраля 2022 года суббота и биржа не работает. В основном цена за доллар в 2021 году колеблется в районе 72-76 за доллар, а значит, можно добавить еще рубль-два с учетом спреда. Там не может быть 69, может он имел в виду 79?
Год назад, в августе 2022 года, когда он рассказывал, как в 2016 году продал свой бизнес «Рамблеру» за гораздо большую сумму, я действительно не понимал, почему он так хвастается. Сделка была номинирована в долларах США по курсу 76 рублей, а деньги ему понадобились при курсе 59 рублей за доллар. Почему-то он был очень возмущен этим происшествием...
Смирнов - макроэкономист
Также в видео выше он рассказывает о том, что нашей стране не нужны доллары и евро, потому что… наш импорт ограничен: «Мы должны пытаться покупать вещи на эти доллары, но санкции не позволяют нам покупать на эти доллары» долларов Что угодно «Что касается России, то «каждая страна мира понимает, что доллар — это ловушка» и «как избавиться от этих расчетов, как избавиться от этих дисбалансов». Здесь мы смотрим на то, каким будет мир через два года, и видим, как все пытаются избавиться от надоедливого доллара, особенно здесь.
Смирнов - специалист по инвестициям в золото
Как говорится: Талантливые люди талантливы во всем. Наши Гуру не проигнорировали золото, которое было мерилом ценности и богатства на протяжении тысячелетий, и разбили его на куски. Конечно, золото сейчас никому не нужно, но в кризис он променял бы банку сгущенки на твое обручальное кольцо.
Смирнов - банкир
Эта жизнь такая интересная вещь. Несколько лет назад Смирнов писал об опасности банкротства банка, которую иначе можно было бы выразить так: невыполнение своих обязательств. Через несколько лет Смирнов изменил свое отношение, уже отговаривая людей вкладывать деньги в банки, а затем и вовсе напугал всех и заморозил вклады.
Разумеется, эксперты также отмахнулись от этого комментария.
Смирнов - владелец недвижимости
Такой известный эксперт по недвижимости должен владеть многими хорошими объектами недвижимости. - Нет, он снимает квартиру и пока не планирует ничего менять. Его расчеты о преимуществах аренды перед владением не лишены оснований.
По моему мнению, если эксперт в какой-либо области не использует продукт, который он рекламирует, то это является здравым суждением о разумности использования этого продукта. По крайней мере, сами эксперты ему не верят.
Итого
В профессионализме Сергея Смирнова в работе агента я не сомневаюсь, он наверняка знает все подводные камни сделок купли-продажи недвижимости всех видов и умеет собирать самые сложные цепочки сделок. Но высокие качества человека в одной области не гарантируют его способностей в других областях или хотя бы каких-то высоких моральных принципов.
телеграмм: https://t.me/real_ Economics
[Мой] Экономические инвестиции в недвижимость MatLong post 7Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Эксперты которых вы заслужили - Сергей Смирнов.