В начале ноября традиционно публикуется анализ динамики цен на квартиры в 23 крупнейших городах России. В исследование включены: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Челябинск, Самара, Уфа, Ростов-на-Дону, Краснодар, Омск, Воронеж, Пермь, Волгоград, Тюмень, Ставрополь, Калининград, Сочи, Севастополь, Симферополь и Новороссийск (города отсортированы по численности населения).
Согласно актуальным данным сервиса Домклик, общая картина цен на жилье в этих городах выглядит следующим образом:
Наблюдается разнонаправленная динамика: в октябре средние цены на первичном рынке недвижимости незначительно снизились (примерно на 1%), в то время как на вторичном рынке зафиксирован рост в 1.5%. Конкретных лидеров роста и аутсайдеров в данном обзоре перечислять не будем — они хорошо видны на представленных графиках.
Емкость рынка как ключевой показатель
Для более глубокого понимания ситуации в таблицу добавлен расчетный показатель «Емкость рынка». Он вычисляется как произведение средней цены квартиры на общее количество актуальных объявлений о продаже. Этот индикатор помогает оценить не только ценовой уровень, но и объем предложения, а значит, и общие финансовые масштабы рынка в каждом городе. Например, совокупная емкость рынка Новосибирска с населением 1.6 млн человек оказывается ниже, чем у Тюмени (800 тыс. жителей) и даже Сочи (400 тыс. жителей).Важное уточнение: Крымский полуостров (Севастополь и Симферополь) вышел на третье место по стоимости квадратного метра после Москвы и Санкт-Петербурга.
На долю двух столиц — Москвы и Санкт-Петербурга — приходится около 60% всего рынка недвижимости городов-миллионников.Сводная диаграмма демонстрирует общую динамику изменения цен:
Далее представлена помесячная динамика цен отдельно по первичному и вторичному рынкам для каждого из городов:
Аномалия московского рынка
Особого внимания заслуживает резкий скачок цен на вторичном рынке Москвы — рост на 7.9% за октябрь. Это более половины от общего годового темпа прироста, который составляет около 15%. При этом объемы предложения оставались стабильными:
Столь значительный одномоментный рост может указывать на возможную техническую погрешность или особенность выборки данных в Домклике, поскольку другие авторитетные источники (например, индекс цен на вторичное жилье) не фиксируют подобного резкого повышения в столице.
В этом и заключается вся сухая статистика по ценам. Тем, кто интересуется инвестициями в городскую недвижимость, рекомендуется изучить полный обзор. Остальных читателей приглашаем к обсуждению в комментариях.
-------------------------------------
Аналитика основана на фактических данных. Моя инвестиционная стратегия фокусируется на активах, растущих в стоимости с поправкой на инфляцию.
[Теги] Недвижимость Инвестиции Цены на квартиры Аналитика рынка Москва Санкт-Петербург Новосибирск Екатеринбург Сочи Тюмень Казань Воронеж Краснодар Красноярск Ростов-на-Дону Самара ДлиннопостБольше интересных статей на тему финансов: Финансы.
Источник статьи: Куда идут цены квартир в 23 городах России.