Для ЛЛ: Самолеты построили мне небольшую квартиру площадью 1,08 м, за которую я взял с них вперед 232 тысячи рублей, хотя они изначально отказались ее возвращать.
Теперь очень длинный и подробный рассказ :)
Мне посчастливилось купить квартиру в феврале этого года (2024). Моя первая квартира. Полноценная двухкомнатная квартира общей площадью 33,98 и общей площадью 35,31. Красиво оформлен, есть кухня и посуда. Всё, начинка готова! Выбора у меня не было, поэтому я выбрал жилой район «Живи! В Рыбацком» в Самолете, пригороде Петербурга. Точнее, жилой комплекс будет строить "профессиональный застройщик" Санкт-Петербургской Реновационной Компании - Славянка, который знает, что это за часть самолета, но не особо помогает ему летать...
В общем, я в феврале заключил договор, отдал свои деньги и деньги банка, подписал договор и стал ждать - ключи обещали выдать до 11 августа 2024 года. Я сижу и жду
Самое смешное началось где-то в марте, когда вдруг в пятницу вечером я получил текстовое сообщение из самолета. Я думала, что скоро смогу переехать, но не ожидала, что будут более интересные новости...
Доброе утро, собака, ты для нас чужая!
После недели споров с многочисленными отделами поддержки Aircraft и переговоров с двумя банками, участвовавшими в сделке, я обнаружил, что примерно через неделю Aircraft отправила новое текстовое сообщение, в котором говорилось что-то вроде: «Хорошо, вот и все» по Вашим Требованиям - Нас немного неправильно поняли, денег не требовали, не получилось. «Даже без извинений, объяснений и подтверждений, блин! Никакого взаимодействия с банком они за полтора месяца после подписания договора не имели, хотя ипотечные эксперты говорили мне, что они сами засранцы. Ну и черт с ними, они забыли Скор (да, конечно).
Затем, где-то в мае, мы разговорились в доме, где такие же бедняги ждали своих ключей. Потом я видел, как у нескольких человек аналогичным образом (с определенными штрафами) просили деньги, но в значительно меньших суммах (2-5 тысяч). Возможно, кто-то даже заплатил за это. Но меня еще никто не превзошел).
Интересный второй момент - в ЖК появилось письмо о вводе дома в эксплуатацию, последнее предложение которого, среди прочего, гласит:
Также сообщаем Вам, что расчетная площадь объекта долевого строительства составляет 33,00 квадратных метра, на основании технического плана строительства, подготовленного уполномоченной организацией на основании кадастровых работ, связанных с созданием объекта.
кто-то ест в 0,98м от жилого помещения. А в ДДУ есть пункт, что при уменьшении площади более чем на 1м цена договора будет снижена хорошо, спасибо! Давайте измерим, а
Во время того же чата я начал видеть предложения квартир. Это мусор. Разочарование: дурацкая планировка кухни, плохая отделка, долгая реставрация, большое количество дефектов при приемке (в среднем около 50 дефектов на квартиру-студию). (О том, как сдают квартиры, я могла бы написать отдельную статью, если бы было интересно). Но благодаря этим постам я готов к тому, что мне дадут.
Наконец меня пригласили на прием. Приглашен на участие 6 августа 2024 г. Меня пригласили и тут же перезвонили и вспомнили о мартовском штрафе, который я не заплатил)))))). Они попросили меня заплатить еще раз, иначе мне не отдадут дом. Еще более странно, что за 4 месяца сумма не увеличилась. В общем, мне пришлось снова с ними спорить на эту тему. Но на этот раз они вскоре проснулись
Проходил приемочную проверку в оценочной компании «Авангард». Получатель выбрал 50 комментариев. (Я не решаюсь заставить их это исправить. Многие люди просто ждут 60 дней и даже ничего не делают). Тот же дядя сделал мне замеры, а затем оформил их в кадастровую съемку.
Обратите внимание: Первая неделя июля показывает уменьшение бумажной доходности.
В результате этого измерения выяснилось, что общая площадь уменьшилась на 1,08 м! ок, давай начнемПри подписании я сразу выразил намерение направить досудебную претензию (к которой расчетный отдел был абсолютно равнодушен).
12 августа 2024 года я отправлю предквалификационную заявку, копию кадастрового отчета и запрос на возврат с реквизитами. Я отправляю списки и чек-листы по почте и электронной почте. Я жду.
27 августа 2024 г я получил электронное письмо следующего содержания. Они отказались. Законные интересы разработчиков не соблюдаются, хахахахахахахаха
Сначала я думал последовать их примеру, устроить повторные замеры и пригласить их представителей, но кадастровые инженеры «Авангарда» убедили меня, что это мертвая, бесполезная идея и что характеристики самолета ужасны. Я подумал об этом и решил подготовить претензию.
Исковое заявление было составлено вместе с девушкой. Ни один из них не является юристом. Мы нашли судебную практику, нашли какое-то толкование закона и начали действовать на этой основе.
10 сентября 2024 года, прежде чем отправить им копию иска, я отправил им уведомление о предстоящем иске в суд, в котором также написал, что их отказ ошибочен, и прекрасно процитировал статью 214 статьи 424 (1, 2) ФЗ и 555 (1.3) ГК РФ, просто отправьте их по электронной почте, не ожидая ответа.
26 сентября 2024 года, за день до того, как я собирался подать иск и обратиться в суд, я получил новое письмо:
Примечательно, что первое письмо было подписано той же Н. В. Барановой, хотя исполнитель был другой. Черт возьми, я готов к суду. Ну что ж. Я снова связался с Vanguard и попросил у них нужный мне сертификат, и они приготовили его для меня в тот же день (ну какой молодец!).
27 сентября 2024 года я помчался в головной офис Самопада с этим сертификатом и вручил его им лично. Несмотря на неохоту, они согласились и подписались.
2 октября 2024 года позвонил исполнитель первого письма и сообщил, что мой платеж наконец-то согласован. Я даже сначала не поверил. Они согласились! ? Ну нет, это невозможно. Хорошо, подождем
победа!
Опыт оказался интересным. Это моя первая жалоба. Можно было бы провести первый суд. Не рекомендую разработчика Самолет, а также этот "СПб Ремонт - Славянка". Их взаимодействие с людьми среднее
Подвеска также заслуживает отдельного упоминания. К концу 2024 года все штрафы и пени будут отменены. Из-за этого самолету все равно. Я думаю, что 30-40% квартир до сих пор не сдано, хотя с момента окончательного контракта прошло уже более двух месяцев. Недостатки были очень плохо исправлены. Удобно вести себя как свинья, когда так говорит закон :(
Что ж, спасибо, что прочитали, это мой первый пост. Надеюсь, мой опыт поможет другим, потому что мне очень нужны подобные посты, когда я оказываюсь в такой ситуации. Наилучшие пожелания каждому ответственному разработчику :)
[Моя] Квартира Ипотечный кредит Покупка недвижимости Негативный застройщик Предварительная квалификация Решение проблем Возврат Новостройка Длинный пост 4Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Как я с застройщика "Самолёт" свои кровные выбивал досудебной претензией на уменьшение стоимости договора.